Новости тг-канал
Купить MozgovikViacheslav Ivanenkov, я давным-давно считал все взаимосвязи между стоимостью жилья, ипотекой и арендой, и получил следующие цифры, исключая мегаполисы притягивающие людей со всей страны (Москва, Питер, Сочи и совсем депрессивные):
1. Нормальная зарплата это стоимость 1 квадратного метра в данной местности (привет Воркуте)
2. Цена квартиры определяется не стоимостью квадратного метра, а стоимостью долга который способна тянуть ячейка общества. Т.е. ипотечный платеж первичен, а какая цена при этом получается вторично.
3. Цена аренды меньше ипотечного платежа за такую же квартиру.
Т.е. цена аренды внимательно следит за ипотечным платежом, который зависит от ставки кредита и стоимости метра. А стоимость метра зависит от средней зарплаты и ставки кредита.
SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Комментарии к постам Сергей Нагель
Tуземец, ровно так. Благодаря таким «эффективным менеджерам» страна просрала шанс стать действительно развитой экономикой а не субстанцией на китайском ивл. Грустно. Чтобы понять что «безальтернативность минских» это самообман потребовалось 8 лет. Сколько понадобиться разобраться сто и тут не на благо, а все во вред… А может и так останется.
- 28 октября 2024, 17:52
Tуземец,
рост цен начался в аккурат с субсидиями
ставка тут сбоку-припеку
рост цен начался в аккурат с субсидиями
ставка тут сбоку-припеку
- 28 октября 2024, 17:50
sidyuk 63, ну что сказать. Это ровно то, о чем говорю уж года два как. Но вас закидают дерьмом лица, которые уверены что Набиуллина все делает правильно. Впрочем она действительно все делает правильно. Но не для России.
- 28 октября 2024, 17:49
Сергей Аноним, ну это ж условные цифры. может и 120 устроит.
я собственно говорил о том с какой стороны плясать
Арендодатель делит свою драгоценность за 20 млн на 200 и получает что аренда должна стоить 100 тысяч в месяц.
Арендатор берет среднюю стоимость аренды 50 и говорит «Больше нету». Вот хоть тресни. При зарплате 100 ну никак невозможно платить за аренду 100, реально только 50.
Теоретически для успешной продажи квартира должны выставляться
за 50 * 200 = 10 млн
И примерно так и было пока не внедрили схематоз и не задрали ценник
Квартира удвоилась в цене и арендодатель вербальными интервенциями пытается подогнать цену аренды к тому же множителю невзирая на реальность, которая протестует и говорит что хотелки из какой то параллельной реальности
- 28 октября 2024, 17:17
Viacheslav Ivanenkov, у нас нет развитого рынка аренды, у нас глубокая культура о своем угле. Нельзя ориентироваться на стоимость аренды и из нее пересчитывать всё остальное.
- 28 октября 2024, 16:31
Viacheslav Ivanenkov, это может быть у них там, в Германии и так. Только там и довольно таки жестко зарегламентированы правила пользования, и даже дверь нельзя покрасить, штрафы конские.
У нас этого нет, арендодатель несет не малые риски, страховые не мечтают застраховать. В результате нормально это 120 ЕАП.
У нас этого нет, арендодатель несет не малые риски, страховые не мечтают застраховать. В результате нормально это 120 ЕАП.
- 28 октября 2024, 16:29
Сергей Нагель, rutube.ru/video/c7cd487881b7d82e87ea29e75207c61b/
- 28 октября 2024, 15:49
Александр Минин, это что то с Минобороны связано думаю 🤔
- 28 октября 2024, 15:47
sidyuk 63, а почему именно 54? Не 53 или 55? Как объяснил?
- 28 октября 2024, 15:46
Мультитрендовый,
Если аренда приемлема — то покупать квартиру нет смысла
Вот диапазон приемлемости это и есть 200-300 МАП
Первична именно аренда. Она и заставляет либо покупать либо отказываться от покупки
я думаю наоборот, цена первична, аренда вторична)Тут логика простая. Если аренда неоправданно дорогая, то люди вынуждены лезть в кабалу и покупать
Если аренда приемлема — то покупать квартиру нет смысла
Вот диапазон приемлемости это и есть 200-300 МАП
Первична именно аренда. Она и заставляет либо покупать либо отказываться от покупки
- 28 октября 2024, 15:13
sidyuk 63, Да, пожалуй производство бордюров в Москве можно уменьшить, а на сэкономленные деньги нарастить выпуск боевых дронов.
- 28 октября 2024, 15:01
Viacheslav Ivanenkov, я думаю наоборот, цена первична, аренда вторична)
В этом что то есть, при условии что и зарплаты поднимутся до этой логики…
В логике арендодателей и и продавцов завышение аренды чтоб цена вернулась в диапазон и тогда якобы продажи пойдут
В этом что то есть, при условии что и зарплаты поднимутся до этой логики…
- 28 октября 2024, 14:51
Юрий Маркин, скорее всего гаишник с рублевки. Фото с санузла бы надо, если унитаз золотой, то точно.
- 28 октября 2024, 14:46
Один директор крупного производства сказал так :
— Жаль что не 54% сразу ставку сделали .
— Жаль что не 54% сразу ставку сделали .
- 28 октября 2024, 14:44
Обесценивание рубля еще толком не начиналось. Но скоро все очень захотят купить валютный кеш.
- 28 октября 2024, 14:43
Мультитрендовый,
Это арендодатели считают что раз цена выросла то и аренду надо поднимать.
Они в перевернутой логике живут.
Аренда первична, цена — производное.
Цена должна быть в районе 200-300 МАП
Если ценник выше — то рынок сломан. и продажи возможны только с использованием нерыночных механизмов (пистолет, кирпич, госсубсидия)
Собственно мы сейчас это и видим. Ценник разогнали, произошел выход из диапазона 200-300 МАП. Продажи остановились.
В логике арендодателей и и продавцов завышение аренды чтоб цена вернулась в диапазон и тогда якобы продажи пойдут
Но регулировать аренду они могут только вербальными интервенциями
И это мы как раз наблюдали месяц назад
цена выросла, вырасла и аренда)
Это арендодатели считают что раз цена выросла то и аренду надо поднимать.
Они в перевернутой логике живут.
Аренда первична, цена — производное.
Цена должна быть в районе 200-300 МАП
Если ценник выше — то рынок сломан. и продажи возможны только с использованием нерыночных механизмов (пистолет, кирпич, госсубсидия)
Собственно мы сейчас это и видим. Ценник разогнали, произошел выход из диапазона 200-300 МАП. Продажи остановились.
В логике арендодателей и и продавцов завышение аренды чтоб цена вернулась в диапазон и тогда якобы продажи пойдут
Но регулировать аренду они могут только вербальными интервенциями
И это мы как раз наблюдали месяц назад
- 28 октября 2024, 14:45
Viacheslav Ivanenkov, а, стопе… Ну глобально то это кстати тоже самое что и я написал) только с другой стороны… цена выросла, вырасла и аренда)
- 28 октября 2024, 14:33
Viacheslav Ivanenkov, ну не надо передергивать, нет никакого воровства и большая часть населения действительно успели купить жилье по старой цене и по льготной ипотеке.
Я например.
А то, что льготная ипотека это поддержка строительной отрасли никто и не скрывал, об этом прямо говорили с самого начала.
Я например.
А то, что льготная ипотека это поддержка строительной отрасли никто и не скрывал, об этом прямо говорили с самого начала.
- 28 октября 2024, 14:31
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс