Viacheslav Ivanenkov, 
застройщики переписывают ценники с учетом курса бакса.

да и не все застройщики работали через ипотеку. часть квартир продавалась уже после сдачи. вернее некоторые только после сдачи и продают. и ипотека вообще не вперлась,

ИскандерМю, цыганский барон продает?

Сергей Нагель, 

И главная виновница перекоса на рынке -Набиуллина,

То есть бардак навели воры, а виновата Набиуллина 

Так то она всегда была против этого схематоза

Про мультипликативный эффект и «локомотив экономики» лучше не надо.
Стройотрасль отсосала из экономики триллионы в карманы воров.
Это не локомотив, а могильщик

fortis_, население растет.причем сильно. ценным специалистам тоже надо где-то жить.

Viacheslav Ivanenkov, это нормально. Через стройку дать мультипликативный эффект на всю экономику. А кроме того решить проблему ветшающего жил фонда. Но хотели как лучше, получили как всегда. И главная виновница перекоса на рынке -Набиуллина, устранившая искусственно завышенной ставкой конкуренцию застройщикам со стороны вторички. И теперь этот перекос -мина которая неизвестно когда рванет. 

Алексей, это абсолютные цифры. 

Мультитрендовый, 

Так аренда отталкивается от цены жилья в процентах… 

Наоборот.
Цена жилья в нормальных условиях должна быть примерно 200-300 ЕАП (арендных платежей)

Мультитрендовый, смеетесь??? бабушка получившая несколько кварти от своих безвременно ушедших трех мужей будет драть с арендатора столько, сколько дерет ее соседка-такая же бабушка и сколько арендатор сможет платить, а не исходя из каких-то там высоких предствалений о нормах доходности. 

Viacheslav Ivanenkov, задавая такие вопросы можно в лучшем случае стать инагентом. Поэтому лучше думать, что все идёт по плану.

Никто не хочет прикупить «недорого»? Всего за 600 млн. Рядом с моим домом. Могу экскурсию устроить.

Как в этих числах учитывается инфляция и рост доходов? Какие реальные изменения?

PS. За 10 лет.
Инфляция, цена покупки и съёма жилья, выросли в два раза, 7,2% среднегодовых.

Доходы, номинально выросли в два с половиной раза, 9,6% среднегодовых.

До 2018-2019 годов жильё как-будто никому не нужно было, цены снижались. Затем стали разбирать с ростом цены и заградительные ставки не очень справляются. Жильё раскупается и по таким ценам, спрос обеспечивается доходами.

Ещё графика отношения стоимости квадратных метров к доходам не хватает для наглядности.

Цена жилья выросла, но по льготной ипотеке покупатель стал платить 20 тысяч вместо 30, которые платил бы по рыночной до повышения стоимости. Так где тут основание для роста ставки аренды!!?

Так аренда отталкивается от цены жилья в процентах… Есть какая то норма доходности в той или иной ситуации, когда вклады дают 20% аренда будет давать поменьше, но никак раньше 5%

Судя по документам в 2019 г. льготная ставка была 6% при обычной ставке 10,5%, потом 7%. Ипотечный платёж снизиться явно не мог при росте метра в 1,5 раза.
Условно 100х6%=6, 150х7%=10,5 разница 1,75.

Viacheslav Ivanenkov, конец 23го. Но сумма та же. Вот главное. У меня ставка. Была 13% у дочери 6%

Не соглашусь. Вы путаете понятия льготной ипотеки. И по факту выдачи рыночной ипотеки. Льготная она для заемщиков. Но ни как не для государства и налогоплательщиков.
 Ипотека оформляется по рыночной ставке а не по льготной. Где государство несет риски. Т.е. по факту нормальная льготка это выдача ипотеки банком. А государство является только страховщиком этой ипотеки. И в случае неплатежей. Квартира и платежи переходят в собственность государства.  А не то блядство что устроили сейчас. 
Причина инфляции. Это банки. Ура можно дать любому. Государство выплатит 70% тела ипотеки.
Выдача потреб кредитов.
Такая денежная вакханалия была в 90х. Ну и да. Увеличение ставки роли не играет. Роль играет. Доступность кредитования для нормальных заемщиков с нормальным залогом. 
Целенаправленное ослабление рубля.
Скрытые налоги государства.

Айрат Нугуманов, тут у меня всегда шаблон ломается

Еще до начала льгот многие ЖК стояли пустые. Окна по вечерам не горели.

Зачем кому то приспичило якобы подстегнуть ввод в эксплуатацию я просто не понимаю

Полностью согласен с Набиуллиной.Льготная ипотека разогнала цены на недвижку.Это Аксиома.Автор поста же просто не вьехал в тему.

«При снижении ежемесячного платежа благодаря льготной ипотеке, при тех объемах ввода в эксплуатацию нового жилья, который эта льготная ипотека стимулировала „

Вот тут у вас враньё. Льготная ипотека больше подстегнула цены, а не увеличение ввода

Иван-дурак, и первоначальный взнос тоже.
Но это несущественные детали 🤣

fortis_, так самолёт как в шелках в этих квадратных метрах живёт. Кому продавать собираются не известно, правительство дало понять что кто первый в начале года успеет влезть в семейную тот и успел, на всех денег нет субсидировать. Сельскую тоже прикрутили с 2024(ужесточив требования), щас уже денег нет до конца года её выдавать.