Alex Ts, льготка то да, вначале задрала. Имею ввиду что сейчас то, что в центре было еще доступно по льготке, улетело потому что более зажиточные перехватили (у льготки же есть полоток по стоимости покупаемого). 

Вряд ли ставки на нельготный новстрой будут 4-5% (если до этого упадёт то ценник еще легко раза в 2 минимум улетит. Чтобы опять нужно было 20-30 лет платить, затянув пояса и веря что инфляция сожрёт платёж). 

можно заносить и больше — просто ради того что с купонов то нало не берётся. 

Так как ИИС и регулярного выдёргивания не будет, 238 может быть лучше 248 пока что. По крайней мере если держать до конца, то выплаты + тело дадут больше, хоть сами выплаты поменьше будут. 

(сам я с 238 и 248 перескочил и жалею что обратно не перешёл когда доходности два раза были очень близкие. Теперь фиг пойми когда случится. Да и переоценка 238го при снижении ставки (и из-за святой веры толпы в неё) идёт быстрее).

Ветерок, трабла в том что ребята теряют на несколько лет точно возмоность продать и переехать куда. Кто у них по цене новостройки купит? А если как за вторичку — с каких денег разницу покрывать чтобы закрыть ипотеку? (ну разве что скидка будет меньше 20%...))

Бад Фокс, разве что в плане нераспроданных квартир. После продажи это уже не головняк застройщика. 

И так уже несколько раз подкручивали правила (лучше бы с самого начала сделали нормальными).

d'queen, вытирать жопу кружевными трусами? :-) 

super_ego, я уже новострой особо не мониторю. Чаще вторичку, в основном в своём районе. Чтобы не сильно ругать себя за покупку вторички прошлой весной.

Бад Фокс, теперь ведь там нельзя. Люди с деньгами задрали ценник, так что сопоставимый спрос ушёл дальше. Народ небось еще потихоньку вклады снимать начал со счетов. 

Всё равно найдётся процент идиотов при деньгах, которые верят что самый надёжный способ сохранить деньги — вложиться в недвигу. Не важно что она в жопе мира. Хотя… если повезёт там вокруг всякие бизнесы появятся где людям работать можно местным. Но 18 лямов — многовато, конечно. Разве что компенсируется тем что народу в регионе много, более-менее чокнутых найдётся достаточно.

главное не экономить на туалетной бумаге. Жопа у нас одна, и на ней еще и сидеть приходится.

super_ego, попался мне один ЖК со скидками. Посмотрел через webarchive что было пол года назад — базовая цена не менялась, скидка только была процентов на 6-8 больше. Они тупо со временем скидку уменьшают и тем компенсируют что неликвид завис на балансе и стоит денег. 

 кстати, а что там с деньгами застройщиков? ставку то государство вроде компенсирует…

это обычная залепа от банка, «берите на максимальный срок чтобы больше шанс одобрить был». Только если с такой ставкой взять на 25 лет то платёж только на тысячу больше будет, а переплата упадёт до 59 лямов. 20 лет — 249к платёж и 45 лямов переплата, и так далее. (можно, конечно, взять на 30, но платить на всегда на 10к больше — тогда 14 лет и 29.5м переплаты, ну и там рефинансироваться позже можно). 

Но в целом да, такую стоимость под рыночную будет дорого тянуть. Наверное лучше вторичку поискать сопоставимую — дешевле будет, плюс ремонтировать и обставлять не нужно. И снимать хату, пока достраивается новая.

заметил случайно (получив отчёты об убытках за ё0 лет) что в 22м году у одного брокера была прибыль, у другого убыток чуть меньше той прибыли. В последних числах ноября успел подать заявление на возврат. Просто приложил сберовскую справку об обытках. Сегодня лишнее вернули без вопросов. 

profynn, когда все туда залезут :)

-=КОТ=-, да я тоже тут а не там. Ладно бы мусорную контору разогнали. Добром такое не заканчивается — засадят обывателей по самые уши…

ВВШ Free.Solo., это если знать заранее и не выпрыгнуть раньше времени. Скорее везение. Полно бумаг которые за год никуда не сдвинулись, или хуже.

Валерий Иванович, еще разок прикинул... 
Предположим, инфляция 7%. Тогда моги текущие минимальные потребности в лям в год превратятся через 15 лет в 2.5 ляма. И у меня уже на 15 лет поток в 4 ляма в год, из которого пока ничего не изымается. 

Просто покупает бумаг, гасящихся через 16 лет, на 4 ляма. Условно считаем что в этот момент ну минимум 400к в год к потоку добавилось (как будет дальше с доходность приобретаемого — неизвестно). Итого имеем 4.4 в год на 15 лет, 50 лямов разово через 15 (мы же не будем их сразу тратить, так что возьмём скажем 3м на потребление). 

Так как фокус «вложить выплаты этого года в купоны через +15 лет» повторяется каждый год, через теперешние 16 лет будет 4м погашения, плюс проценты всем облигам на руках, скупленным на следующие 15 лет. 

Даже если сейчас (но лучше попозже) начать изымать лям+инфляция, всё равно накопленное не закончится резко через 20 лет. 

Ну и конечно в периоды низкой ставки можно часть в ближние и в акции, особенно если те давно топтались на месте — рано или поздно будет очередной разгон перед кризисом. 

profynn, вот неплохий расклад, в том числе сколько иностранных частников держат американский долг. 

www.congress.gov/crs_external_products/RS/PDF/RS22331/RS22331.51.pdf

подлец. US написал маленькими буквами :-)

Валерий Иванович, я прикидывал слегка, но проблема в том что неизвестно по какой доходности будут размещать дальше 41го года погашения. 

Так, если взять 238е и согласиться на чуть меньшие выплаты (и меньше налоги), то изначальные ~30 лямов только по телу превратятся в ~50 к погашению.Всё это время будет платиться 3.7 ляма и выше (при реинвестировании). Так что жить скромно и загонять обратно будет норм. К погашению лям скромных расходов наверное превратится в три. Какой поток будут генерировать докупаемые в процессе облиги трудно сказать, но пока тратится скажем треть от потока то докупать более дальние выпуски более-менее получится. А при снижении ставки — наоборот, покить более ближние, чтобы лучше сохраняли стоимость при будущих просадках. Ну и при низких ставках можно больше ближних флоатеров и корпоратов брать надёжных. 

Неизвестных да, многовато. 
Ну и у меня сейчас большая часть на ИИС. Из того что на обычных счетах получается почти всё уходит на пополнение, в итоге эта часть тела будет генерировать постоянный поток, увы. Разве что переоцениваться. 

Если лет 10 продержаться не изымая денег (пополнять перестал, изъял немного немного только на взнос по ипотеке) то к условной пенсии (когда просто перестанут брать на работу)  выйдет более-менее. 

Валерий Иванович, я потому почти полностью с акций в облиги переложился как только плюс нарисовался более-менее.