Маркиз Лафайет, по поводу комиссионных: я же не спрашиваю размер Вашей зарплаты.
С землёй все хорошо — под гостиничный бизнес.
Распределение дохода котловое.

Aleksandr Meshcheryakov, в своих статьях я про это и пишу: 80% сочинской недвижимости — не про инвестиции. Хороших объектов на которых можно заработать — по пальцам можно пересчитать.
А Ваши друзья наверное купили то, что изначально неперспективно.

П.С. а по поводу риелтеров — не стоит равняться всех под одну гребенку

ПлощадьДНР, инвестиции в недвижимость — это консервативные инвестиции. Конечно же здесь за год Вы вложения не удвоите.
Рост капитализации — от 35 до 45% в год.
Рентабельность пассивного дохода после запуска отеля, если приобретать сейчас — это 18-20% (не учитываем здесь инфляцию и рост стоимости проживания)… по мере завершения стройки Рентабельность будет снижаться и к моменту, когда отель будет готов будет составлять 8-9% (для тех кто купит в 2026 году).

👆 такая схема применима абсолютно ко в ем объектам. Цены берутся не из головы чудоковатого Застройщика- стоимость квадратных метров всегда имеет под собой экономическое обоснование.

nvst23, чс так чс… можно было и не комментировать 🤝

R🐼G, застройщик строит и продаёт- так работают абсолютно все 🤷‍♂️.
По Вашей логике тогда вообще можно закрыть этот ресурс, потому что все что здесь появляется — это уже не инвестиции

ПлощадьДНР,

это гостиничный комплекс под управлением крупного отельера. То есть это не просто бетон, а покупка бизнеса.

В скриншоте приложил сколько стоит проживание в гостиницах подобного класса в Сочи

Юрий Быков,

Железную дорогу можно увидеть только если подойти к самому краю территории… и то из-за рельефа местности Вы её практически и не увидите.
А где в Сочи нет железной дороги? Район Морпорта, Сириус и 1 км побережья в Лазаревском… и это из 150 км…

bohemian rhapsody, видимо Вы читаете между строк - не вникая в суть

wistopus, заинтриговали... буду в книжном - обязательно найду и понюхаю 😅

ПлощадьДНР, 26 млн — это не супер дорогая недвижимость. Супер дорогая — это например Мантера или Рэдиссон с ценой от 2,5 до 3,5 млн за квадрат. Ливингстон с ценой от 1,4 до 1,8 млн за кв.м — это средняя стоимость такого класса гостиничных комплексов.

Цена всегда рыночная. Вещь стоит ровно столько за сколько её готовы покупать

consar, проект переноса железной дороги от берега (так же как трасса Джубга — Сочи) сейчас в реализации.

|-, если б за это платили бы 😅
Я риелтор… и в своих статьях я знакомлю инвесторов с имеющимися на рынке Сочи предложениями.

ves2010,


Ваше сравнение это как сравнивать рост недвижимости с ростом биткоина… нужно было бы не квартиру в Сочи покупать и не оставлять доллары, а закупить на все биткоины.

Но, всегда есть риски, что доллар или биток расти не будут… а недвижимость растёт всегда, сохраняя Ваш капитал от инфляции

RoboScalp, как раз в своих статьях, я на основе математического анализа и фактов показываю на сколько это прибыльно (но, частично с Вами согласен, ибо 80% недвижимости в Сочи - это не про инвестиции)... но на оставшихся 20% можно очень хорошо зарабатывать 🤝

RoboScalp, спасибо за комментарий... только совсем не понял, что смешного было сказано про Сочи 🤷‍♂️😁

Олег Сбс, это Вы по какому городу судите? Вы знакомы с рынком недвижимости в Сочи? 🤷‍♂️😁

Snowman88, здравствуйте. Я про 19 млн и не говорил, что можно продать. Я писал, что у Застройщика будет 19 млн. Инвесторы будут выходить за 16-17. Средняя цена 4-5 звездочных отелей в Сочи: от 1,1 млн руб за квадрат (этап стройки) и от 1,6 до 3,5 млн за квадрат — готовые.
👆 это к вопросу о том, кто купит через год.


По вопросу сколько должно стоить проживание, чтобы окупилось через 8 лет.

👆 приложил скриншот 4-ех звездочного отеля на проживание с 27 по 28 сентября (в июне-августе цены гораздо выше):

Якут Якутяшка, именно из-за такого мышления у Вас и нет 30-45 «лямов» 🤷‍♂️.
Это не в обиду если что 😊

Неудержимый трейдер,


👆 есть и такие цены на предстарте. От 50+.
Ликвидность не зависит от диапазона цен. Есть покупатели как на бюджет до 20, так и от 50. Просто разные социальные группы могут рассматривать такую разную недвижимость.

И ещё вопрос: какие высоколиквидные объекты в Сочи стоимостью от 50 млн Вы считаете заслужиаающими внимания? 🤝

Неудержимый трейдер, подскажите, что Вы купили в Сочи, что не смогли продать?
И, в принципе, с рынком недвижимости Сочи знакомы?