Ветерок, 

Только что пришли от Сбера.

Не отстают и арендные ставки, уже в 2024 году аренда однозначно превысит отметку в 10 тысяч рублей за квадратный метр в год.

 
С добрым утром.

Финансовый Архитектор, 

Так в принципе наличие УК это риск или нет с вашей точки зрения?

Финансовый Архитектор, 

Наличие в ЗПИФ УК, наделённой абсолютными правами, риском для пайщиков не является?

Финансовый Архитектор, 

По-настоящему сложно — это успешно передавать капитал в поколениях на благо этих поколений, это уже вопрос успешной передачи и сохранения своей культуры и мировоззрения, с поправкой на человеческие слабости и соблазны жизни, задача архисложная.

А успешная передача капитала в поколениях вообще возможна в наших российских реалиях? 
Кто-нибудь из родственников 1-2 линии разделяет вашу культуру и мировоззрение на ниве инвестиций?

Что такое -1.3млрд прочих активов и обязательств в стоимости актива?

Sergey G, 

официальную фин отчетность вы имеете право запросить и они обязаны вам предоставить, согласно 156 ФЗ и ПДУ. Пишите на их е-маил запрос, они предоставляют. Я проверял.

Как называлась фин отчетность и от лица кого составлена?

А какие аналоги?

Рынок подобных фондов у нас имеет короткую историю. Мне до конца не понятны их риски в наших реалиях. На рынке есть выбор из других интересных инструментов.

Риэ, 

а что вы еще купите? Есть идеи?

На зпиф недвижимости свет клином не сошёлся.

Как думаете, что я купил? Правильно, то что можно было изучить.

Это вы намекаете что парус купили?

Что меня больше всего смущает в истории с парусом:
1. Отсутствие официальной финансовой отчётности. Те цифры что используются в финансовой модели я проверить не могу.
2. ук наделено всеми полномочиями, а в её порядочность после истории с неполным раскрытием информации по кредитам, инсайдерам в стаканах и внезапным ростом цены паёв на размещении я не верю.

Sergey G, 

Представитель паруса навсегда пропал со Смартлаба после вопроса о количестве кредитов и ставок по ним по фондам лог и норд.
Через несколько дней выяснилось, что парус на офф. сайте разместил информацию не о всех кредитах. О кредитах с плавающей ставкой он решил умолчать.
главный фаундер позже прокомментировал ситуацию в видео, не глядя в камеру «не спрашивайте почему, так получилось».

Финансовый Архитектор, 

Можно задать про меня вопрос в блоге Паруса, думаю, они даже не знают, что кто-то про них там что-то пишет.

Даже спасибо не сказали?
Очень некрасиво с их стороны (впрочем не первый раз). 
Ведь именно благодаря Финансовому Архитектору огромное количество инвесторов узнали о парусе и купили их паи, когда для паруса это был вопрос жизни или смерти.

Финансовый Архитектор, 

То есть вы верите, что НПФ с 90%+ капитала в облигациях и депозитах за последний год дали доходность 10% годовых при рекордных КС?
Чтоб достичь такого результата надо играть против своих клиентов. 

Финансовый Архитектор, 

Вообще, было бы интересно больше узнать о распределении активов институциональных инвесторов: что это за инвесторы (пенсионные фонды, частные инвестиционные фонды, еще кто-то) и как они инвестируют.

Судя по картинке паруса институционалы это безнадёжные лохи с годовой доходностью 10% при 32% в депозитах и 27% в облигациях в период высоких ставок. И даже 12% супердоходной коммерческой недвижимости ситуацию никак не спасают.
Вы верите в эту дичь? 

Финансовый Архитектор, 

Это объясняет, почему не видно Силаева. Это похоже не совсем его тема.

Финансовый Архитектор, 

Кстати как то незаметно прошло второе пришествие паруса на Смартлаб.
Блог: Parus AM

Первое закончилось позором.

Финансовый Архитектор, 

Я думаю, что если бы ваш разговор/дискуссия были бы представлены в форме диалога/интервью, то статья имела бы гораздо большую ценность. 
Как сейчас отделить Силаева? Везде только Финансовый Архитектор. 

Финансовый Архитектор, 

Что то в тексте совсем не виден Силаев. Зато прекрасно виден Финансовый Архитектор. 

Assetman, 

Наверное УК ВТБ что-то знает про свои акции. 

Алексей С. Галицкий, 

У вас вроде что-то было из кузины или росгео?

Финансовый Архитектор, 

Арендный поток не обязан следовать за инфляцией.

В этом вроде никто не сомневался, но:

1. Зачем инвестору ЗПИФ с выплатами ниже инфляции?
2. Тема соотношения индексации аренды и индексации выплаты на пай осталась не раскрытой.

Sergey G, 

Я не о ситуации до дефолта, я о ситуации после.
Тут гарант пытается выйти из дефолта через реструктуризацию с сильным ухудшением условий по облигациям, о которые он и закрыл свой кассовый разрыв.
При этом никаких комментариев регулятора по ситуации с гарантом я не видел.