Вопрос к автору:
При сальдировании убытков прошлых лет можно ли засчитать часть убытка (например за 2023 год) при подсчете базы за 2025 год, а потом при подсчете базы за 2026 год сальдировать оставшуюся часть убытков за тот же 2023 год?

НДФЛка, вы поправили слово «много», заменив на «несколько», но так и не внесли в статью НИКАКИХ данных о том, что если срок владения квартирой превышает 5 (а иногда всего 3) года, то никакого налогового обязательства не возникает. А ведь 3 года, равно как и 5 лет, это тоже НЕСКОЛЬКО лет.

НДФЛка, вам не кажется, что это крайне важный аспект, который тем не менее в вашем посте проигнорирован. А ведь это может ввести в заблуждение тех владельцев квартир, которые об этом не знают.

В смысле налог с дохода от продажи

Странно! Написано, как быть с квартирой, купленной МНОГО ЛЕТ НАЗАД?
Но если так, то доход от продажи такой недвижимости не уплачивается, причем независимо от резидентства!
Или я не прав?

Так акции то продаем? Покупаем? Или держим?

Только она уже не будет так высоко парИть над осью «0»

Stanis, зеркальная конструкция была бы куда предпочтительнее.

«…резком росте…»

А Вы посчитайте риски при пешком росте к 100 и выше с естественным сильным рывком волатильности. Причем в этот момент Вы свои опционы еще и пристроить не сможете, поскольку стаканы будут пустые. Либо в них будут цены, кратно отличающиеся от теоретической.

НДФЛка, вот! Поэтому если есть объект недвижимости, но нет никаких коррелирующих банковских транзакций (покупка, аренда, коммуналка, налоги), то никак ФНС об объекте не узнает. Но при условии, что Вы своим поведением не привлекаете внимание той самой ФНС, властей или правоохранителей.

НДФЛка, мне кажется у Вас опечатка. Уведомить об открытых счетах надо бы до 01.06.2026

НДФЛка, про спецзапрос — это ситуация индивидуальная. Массово по гражданам во все страны запросы слать никто не будет.
А про автообмен тема не раскрыта! Разве государства автоматически обмениваются данными реестров прав на недвижимость?

dim800, не понял. Как узнАют о налоге на недвижку, который Вы уплатили за рубежом? Вы тут его никак не показываете.

Ведь в двусторонних и многосторонних документах об обмене должны быть прописаны очень чётко все параметры, которыми стороны обмениваются, определен технический формат обмена и все мелкие детали и нюансы.
Кто-нибудь изучал эти документы? Есть ли они в свободном доступе? Ведь в самом соглашении об обмене этого ничего нет, оно рамочное.

dim800, не соглашусь.
Автообмен есть очень много с кем (кроме EU, UK, US и некоторых их союзников).
И вопрос был не про автообмен, при котором о моем счете неизбежно узнАют.
Вопрос именно про объект недвижимости, попутно с которым банковские счета не открывались, соответственно банковские платежи не осуществлялись, коммуналка не оплачивалась, арендные платежи не поступали…
Имеется ли обмен данными о самом факте регистрации права на объект? Имеется ли обмен о факте регистрации договора аренды объекта? Скорее всего нет. Но хотелось бы получить компетентный ответ.

Скажите, пожалуйста, а как налоговая может узнать об объекте недвижимости, если банковский счёт я там не открывал?

Обратите внимание, что автор не спроста говорит об опционах на SP500. И есть еще буквально пара на расторгованном американском рынке. Всё сказанное в заметке, никак не пригодно на наших «опционных полях» в силу не только низкой ликвидности, но и вялости маркетмейкеров.

Много таких было…

С такой ликвидностью можно только продавать голые опционы, выставляя лимитки, как Вы и предлагаете.
Но это дорога в никуда. А если точнее, то к неизбежному обнулению счета в конечном итоге.