Завершение эпохи льготной ипотеки привело к очевидному падению спроса, но пока не привело к существенному снижению цен. Главная причина в том, что после введения механизма проектного финансирования все девелоперы попали в зависимость от крупнейших банков, которые через свои блоки по работе с застройщиками не только финансируют их стройки, но и напрямую регулируют их ключевые показатели. 

С 2019 года в России действует система проектного финансирования: дольщик переводит средства на эскроу-счет в банке. Банк берет на себя риск недостроя и перечисляет деньги девелоперу только после выполнения определенного объема строительных работ. Кредитный договор с банком напрямую связан с финансовой моделью проекта строительства, где четко указывается, сколько и когда должен реализовать жилья девелопер и по какой цене. Поэтому неверно думать, что застройщики удерживают цену только из жадности — они не могут снизить ее, не нарушив указанные в договоре ковенанты, а риск их нарушения грозит остановкой финансирования от банка.

( Читать дальше )

Продажи в новостройках Москвы и Подмосковья в ноябре 2024г снизились на 35% г/г до 11,07 тыс сделок — РБК со ссылкой на DataFlat.

Выручка застройщиков столичного региона на фоне падения продаж в ноябре в годовом выражении сильно сократилась. Всего в ноябре девелоперы заработали 207,2 млрд руб., что на 18% меньше, чем год назад (252,7 млрд руб.).

Несмотря на резкое годовое снижение продаж в ноябре,цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м в столичном зафиксирована на отметке 356,7 тыс. руб (+16% г/г).

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в ноябре столичный рынок новостроек во всех сегментах продолжал стагнировать с незначительными колебаниями цен.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/6753066b9a7947206c142c67?from=copy

Сбербанк не ждет существенного ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 году, заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.

«Мы являемся банком с самым высоким уровнем рыночной доли, у нас более 50% рынка, и мы очень хорошо понимаем, что на нем происходит. При этом мы выбирали проекты, которые имеют хороший запас прочности и чувствуют себя комфортно. Собственно говоря, мы видим, что покрытие долга остатками на счетах эскроу у нас сейчас более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков. И мы считаем, что риски в данном случае под контролем», — заявил он на дне инвестора Сбербанка.

«Также мы смотрим на маржинальность застройщиков в нашем портфеле. Видим, что она около 20% по состоянию на третий квартал 2024 года, что, конечно, дает тоже возможность застройщикам дальше развивать те проекты, которые они уже начали. При этом, конечно, мы видим, как снижается спрос на новые проекты, и ожидаем, что в ближайшее время pipeline новых проектов существенно сократится. Мы не видим дефолтов, нет у нас дефолтов по портфелю, и не ожидаем существенного ухудшения портфеля застройщиков в 2025 году», — добавил Ведяхин.

( Читать дальше )

Девелопер «Самолет» планирует в 2025 году снизить темпы вывода объектов в Москве и Подмосковье до восстановления отложенного спроса, говорится в телеграмм-канале застройщика для инвесторов со ссылкой на гендиректора компании Анну Акиньшину.

«Несмотря на высокую ключевую ставку, „Самолет“ стабильно пройдет 2025 год, но со снижением темпов вывода объектов в Москве и Московской области до восстановления отложенного спроса, также будет усиление диверсификации в сторону регионов страны», — уточняется в сообщении.

Помимо этого, девелопер не будет наращивать долг в 2025 году, сейчас на его счетах находятся 35 миллиардов рублей, добавили в компании. «Самолет» также планирует дальнейшее сокращение издержек, оптимизацию и внедрение новых инструментов продаж.

realty.ria.ru/20241205/samolet-1987595370.html

«Мы все-таки не считаем ситуацию кризисной, хотя, конечно же, она очень непростая. Мы бы, скорее, сказали, что это некое управляемое сжатие отрасли», — заявила во время онлайн-дискуссии ЕРЗ замруководителя аналитического центра «Дом.PФ» Екатерина Власова.

Ожидается, что продажи новостроек в количественном выражении снизятся в 2025 году на 40-45% относительно 2023 года.

«На данный момент предпосылок для какого-то системного кризиса стройки, который может перекинуться на экономику, нет», — резюмировала Власова.

Ранее консалтинговая компания «Яков и партнеры» спрогнозировала падение объемов продаж новостроек в 2025 году на 19-35%. 

1prime.ru/20241205/domrf-853351066.html

Доля застройщиков, которые испытывают проблемы с выводом на рынок новых проектов, достигла максимума с мая 2022 года. Такая информация приводится в аналитическом отчете «Дом.РФ». 

Если в мае 2024 годао проблемах с запуском новых новостроек сообщали 23% застройщиков, то к ноябрю их доля увеличилась более чем вдвое — до 52%.

Есть проблемы с получением проектного финансирования на строительство домов.





Ситуация на нынешних стройплощадках также ухудшается, следует из отчета. Если в мае 2024 года планы по строительным работам не смогли выполнить 5% застройщиков, то в ноябре их доля увеличилась почти в четыре раза и достигла 19%.

Есть проблемы с продажами в новостройках. За последние полгода доля компаний, которые не выполнили планы по продажам квартир в строящихся домах, увеличилась вдвое — с 38% в мае 2024 года до 77% в ноябре, выяснили в «Дом.РФ».

rbcrealty.ru/news/674d8f089a7947ba609a39b6?from=newsfeed

«Давайте дождемся изменения ключевой ставки и изменения инфляции. И от того, в каком состоянии отрасль жилищного строительства к ней подойдет, от этого будут зависеть те меры поддержки и те возможные условия изменений тех или иных программ, которые сегодня работают на территории нашей страны», — сказал Стасишин, отвечая на вопрос ведущего дискуссии «Год семьи: итоги в недвижимости» в рамках Domclick Digital Forum о новых мерах поддержки ипотеки в стране.

Он пояснил, что существующие меры в настоящее время вполне достаточны.

«Те меры поддержки, которые сегодня есть, поверьте, они на сегодняшний день, наверное, максимальны. Будем смотреть за тем, чтобы жилье максимально оставалось доступным нашим гражданам с точки зрения возможности улучшения жилищных условий», — подчеркнул замминистра.

www.interfax.ru/business/995497

ПИК вновь возглавил рейтинг девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве — рейтинг РБК-Недвижимости, составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

На начало декабря 2024 года ГК «ПИК» строит в Москве 65 жилых домов (53,5 тыс. квартир) общей площадью 2,2 млн кв. м (12% в общем объеме возводимых в столице новостроек).

«Самолет» возводит 1,5 млн кв. м (79 домов, 34,5 тыс. квартир) и занимает 8,3%.

Третья позиция в рейтинге у ГК «А101» (1,3 млн кв. м, 37 домов, 27,5 тыс. квартир), доля которой составляет 7,1%.





rbcrealty.ru/news/674ce55b9a79472707495a02?from=newsfeed

Согласно выводам аналитиков «Яков и партнеры», маржинальность девелоперских проектов в 2024 году находилась в коридоре от 8% до 40%, в 2025-м году она сместится в диапазон от -20% до 10%, в 2026-м — от -10% до 20%, а в 2027-м — от 0% до 30%. По прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.

В базовом сценарии аналитики также не исключают корректировки цен на рынке недвижимости в 2024–2025 годах в пределах 12%. Застройщики могут начать делать скидки в диапазоне 5–30%, чтобы поддержать объем продаж и закрыть проектное финансирование. 

«С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 году может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023, — отмечает Данченок. — Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки».

( Читать дальше )

Снижение цен на квартиры — это не тот путь, которым мы будем идти, мы уменьшим количество предложения — CEO Самолета Анна Акиньшина

vk.com/video-185689259_456239630