Интересный вывод про 40 летний возраст. Это возрастной порог фертильности у женщин и тут они получают жилье, вместо очередных родов оплачивают ипотеку семейную с одним ребёнком и 45 квадратами на троих. Мат в один ход — бюрократия победила демографию.

Тони Старк,

 «деньги дочек — это деньги головы» не работает в правовом поле 

пао получает финансовые доходы от дочек в размере необходимом для хозяйственной деятельности,  а не для того чтобы отчёте светить ими. Не работает в правовом поле — это просто какой-то набор слов несвязанных никакой логикой. Удачи вам. Всего хорошего. 

Тони Старк, 400 млрд эскроу +400 млрд выручка 26 года. — 650 млрд общий долг компании. = 150 млрд  Долги компании не нужны так как они нужны были на рост. В этом году этот рост заканчивается компания сдает рекордные 1,9 млн что почти в 2 раза больше чем в прошлом. А так как проекты сдаются в этом году значит стройготовность высокая и основные затраты уже сделаны в прошлом.  Эта компания гора кэша. Им плевать на рефинансирование так как в нем нет потребности. Корпоративный долг за 25 год сократили и это прямое тому доказательство. 

Тони Старк, а с чего вдруг такая уверенность что продажи дочерних структур должны пренепременно улетать в баланс головного предприятия? Получат деньги в срок оплаты купонов.  И текущее раскрытие уходит не на обслуживание кредита, а на завершение основного стротельного объема  (больше 50% от начатых проектов сдается).  В этом году раскрывают экскроу на 400 млрд и получают выручку 26 года 400 млрд. что по итогам дает 150 млрд кэша и отсутствие долгов поэтому они сейчас скорее всего режут эти ненужные траты по облигациям и создают фон чтобы инвесторы охотнее сливали. 

Тони Старк, компания распродает и готовое жилье за кэш. Кроме того компания за январь февраль уже сдала 150 тыс кв метров = 40 млрд а это в 2 раза больше чем все выплаты по купонам за весь 26 год. Так что ваш аларм-текст явная профанация от ии-генератора текста. 

Kir44, облигации по 103% на текущий момент торгуются.  Кто где застрял то? можно продать в любой момент плита на покупку стоит.

Тони Старк,  а за облигации самолета сейчас какая-то борьба между кем-то? 1 млрд в день выручка у компании. Их  купон общий за год меньше 20 млрд. Еще и объем облигаций уменьшили за год. Т.е. они легко обслуживают долг отдавая 6% своей ежемесячной выручки за купон. Не могу понять ваши мотивы и цели.

Тони Старк, на оддс рсбу только ии-бот может ссылаться.

Такую глупость только дипсик мог сочинить.

Зачем закладывать до 2030 года? Зачем вообще что-то закладывать а не пользоваться тем что что-то дешевеет ниже разумных цен при текущей цене на золото? Например золото дороже 4000 юань дороже 10 а Полюс при этом 1900 значит есть премия в бумаге.

pupsik21, смертность высвобождает 25 млн жилой недвижимости. Но стройка в первую очередь нужна для замены жилья с высокой степенью износа, а не для расселения детей в новые квартиры. Если 100 млн кв метров в год строить то замена жилья с износом больше 50% займет 10 лет, а за это время прибавится изношенного жилья ещё 300 млн кв метров. Выбывающее население просто немного снизит спрос на обновление жилья, но не критично, например если население перестанет сокращаться то за 10 лет спрос на замену изношенного жилья будет на 250 млн кв больше.

Дмитрий Иванов, глоракс вот снизил цены на 30% за прошлый год. Прикольно же получается что кто-то по семейной ипотеке год назад покупая у глоракса на 30% переплатил. Мы же прекрасно знаем что тренд не вечен могут в любой момент инвесторы начать лить бетон а сбер там по уши и кто и как удержит рынок?

Дмитрий Иванов, жилье может годами стоять на продажу, а проектное финансирование только увеличивает цену стройки в это время. Инфляционная спираль с которой борется цб раскручивается в другую сторону в активах сбера, бизнес которого сейчас настроен на повторение цикла роста цен на квартиры. Как считаете в ближайшем будущем недвижимость подорожает ещё на 35% чтобы застройщики могли оплатить проектное финансирование сберу? 

МТС пустышка. Вы её капитал видели? А сбер в кредитном портфеле ипотечный риск гигантский + проектное финансирование = фанни мэй отдыхает.

tu-160, в 2014 скр в Израиле был 3 ребенка и доля недвижимости в собственности 75% а в 2024 году скр 2,9 ребенка и доля жилья в собственности 70%. В любой стране снижение рождаемости толкается ростом арендованного жилья, а арендованное жилье возникает от роста спроса на инвестиционную недвижимость. Такое вот несовершенство рыночных отношений. Государству нужно коммунальные платежи поднимать существенно либо налоги на недвижимость без проживания существенно поднимать, плюс комплекс мер по получению достаточной площади квартир в раннем возрасте. 

Рост доли арендного жилья во всех странах толкает рождаемость вниз. В ноябре публикация исследования была о влиянии цен недвижимости, владении и аренды. Собственники больше склонны к многодетности, но собственники дорожающих квартир склонны к рождению лишь первое время, ощущая рост собственного капитала. Арендаторы не склонны к рождению детей. Т.е. эволюция против капитализации бетона — получается какой-то порок цивилизации в этом. Очень сложная тема, если государство оставит на самотёк то россиян к концу столетия останется в 2 раза меньше.
вот ссылка на публикацию, если кому-то интересно link.springer.com/article/10.1007/s10680-025-09754-6

Это ещё с Индии рупии второй год не приходят.   

00597681, тут совсем свежее исследование опубликовали ознакомьтесь про доходы метры и демографию link.springer.com/article/10.1007/s10680-025-09754-6

Сделайте фьючерсы средней цены квадратных метров в Москве. Девелоперы, покупатели недвижимости, агентства недвижимости смогут использовать в деятельности. 

Биржевой торговец, население вымрет и без подобных забот о дольщиках, места для жилья будет достаточно.