На примере квартиры

26 мая 2026, 10:37
|
DMX_X

Допустим мужчина в семье имеет ЗП руб/год = 3 млн. (высокая ЗП в Мск), берёт ипотеку 12 млн. руб. (под 6%)
Пусть в нашем примере вторую равновеликую недостающую сумму для покупки жилья бабушка прислала.

Получается, до этого решения домохозяйство тратило на потребление ~2.6 млн. руб./год, а после ипотеки, потребление домохозяйства упало на 1,2 млн./ год.
1,2 млн. руб. ежегодно будут уходить в банки напрямую на протяжении 20 лет.
То есть домохозяйство должно сократить свои расходы — это означает, что из реальной экономики уходит спрос на яйца, хлеб, молоко, книги, одежду, бытовые товары, да на всё, на 20 будущих лет.
А что такое яйца, хлеб, молоко, гречка — это производители, у которых будет падать выручка и соответственно прибыль. Значит не будет инвестиций в развитие.

Тут недавно все плакали, мол, дыра в бюджете 6 трлн. руб., а как вам ИЖК — 22 трлн. руб на населении, при прогнозе роста ВВП 1%-1,5% (и это оптимизм) до 2030 года.

P.S. Жёсткая кредитная ставка не в силах сбалансировать текщее расхождение доходов и расходов. Что об этом свидетельствует — текущий дефицит бюджета, принятие бюджетно-налоговых мер. Будет больно!

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Ключевые слова:
инвестиции в недвижимость

2.1К

#21 по плюсам, #5 по комментариям

18 комментариев

То есть домохозяйство должно сократить свои расходы — это означает, что из реальной экономики уходит спрос на яйца, хлеб, молоко, книги, одежду, бытовые товары, да на всё, на 20 будущих лет.

Тут ошибка. При потреблении семьи 2,6 млн р в год, на вот эти базовые потребности уходит максимум 300-400 т.р. Остальное уходит на что-то иное, чаще всего ненужное.

Яков Юрников

Сегодня в 10:51
Ответить

Яков Юрников, да, если по минимуму то 300тр в год на человека.

Переключая каналы

Сегодня в 11:01
Ответить

— А правда, что люди в 21 веке брали ипотеку ?

— Нет сынок, это фантастика 😁

Sender Kassalman

Сегодня в 10:55
Ответить

Честно какая то шляпа написана, вы из какой страны? Это уже даже не смешно

Енох

Сегодня в 11:05
Ответить

Енох, Я из РФ, Мск. Где шляпа, у отличника? Что непонятно?

DMX_X

Сегодня в 11:14
Ответить

Когда они 2.6 в год тратили они на улице под мостом жили? Заплатили 1.2 за ипотеку, банк эти деньги под подушку положил или же выдал кому-то, чтобы в конце цепочки купились яица и прочее?

averbin

Сегодня в 11:13
Ответить

Жильё и кредиты уже слишком сильно оторвались от реальных доходов людей

Игнат Лозовский

Сегодня в 11:14
Ответить

Игнат Лозовский, но ведь кто то берет ипотеку и покупает жилье. Вон машины стали стоить космос — но берут же ...

Вадим

Сегодня в 11:26
Ответить

Строительство-капиталоемкая отрасль, это же не только бетон, но и много что еще. Когда человек покупает квартиру, то создается занятость, а это не только искомые молоко, яйца, гречка, но и даже автомобили бмв.

Григорий

Сегодня в 11:46
Ответить

Елки палки, привязались к этим яйцам — потребление упадёт у домохозяйства, неважно на что.

DMX_X

Сегодня в 11:28
Ответить

Каждый раз убеждаюсь в однобоком подходе местных спецов.
А ещЁ финансами управляют…

Freedom_of_Flanders

Сегодня в 11:30
Ответить

Freedom_of_Flanders, каких спецов. Это университетский курс экономики, который многие не слушали, не слышали, прогуляли, забыли, пропили. и тд.

DMX_X

Сегодня в 11:34
Ответить

DMX_X,

сорри, вы не там универ.курс прослушали....
ваши рассуждения про вред ипотеки имеют значение только для конкретного субъекта(… ов)
а так существуют гораздо более массовые категории с (-) доходами...

а чтобы потребление в целом не падало существует опережающий рост денежной массы....(дядя Кейнс).
да отдельные сектора при росте кредита страдают или заваливаются....
деньги перетекают…

AVIM

Сегодня в 12:06
Ответить

DMX_X, возможно.
только живем мы не по учебникам.

Freedom_of_Flanders

Сегодня в 12:07
Ответить

вот если бы он эти деньги под подушку отнес, то да спрос упал бы. А так расходы этого домохозяйства не упали, а просто изменилась структура расходов.

Вадим

Сегодня в 11:34
Ответить

Расчет не вполне верен. Семья, берущая ипотеку, сначала резко увеличит траты (ремонт, мебель и так далее). Более того, у нас высокая инфляция. Через 5-10 лет, в зависимости от самой инфляции, доходы человека удвоятся, а расходы на ипотеку останутся теми же. Семья не берущая ипотека, но копящая на квартиру, первый взнос, авто, или инвестирующая во что-то, аналогичным образом убирает часть дохода из потребления. Это нормально. Ипотека и сокращение трат одних — это доходы и траты других (строители, ремонтники, мебельщики, банковские работники, ипотечные брокеры, дизайнеры, коллекторы, юристы, риэлторы)

DDav

Сегодня в 11:37
Ответить

через 5 лет зарплата проиндексируется, а платеж по ипотеке нет. Представьте тех, кто 10 лет назад оформлял ипотеку с платежом 30к — сейчас это цена аренды комнаты (не квартиры/студии)

Bazuka research

Сегодня в 12:06
Ответить

если уходило 2.6 в год и даже сил накопить на взнос не было то смысла брать в ипотеку нет.
(это как брать кредит на отпуск, мол денег же лишних нет, а потом героически отдавать).

6% это практически халява (не считая того что сама новостройка под такой процент стоит дофига). Если в обычном темпе жизни нельзя спокойно откладывать 30% вмесяц то и пытаться брать ипотеку (особенно под обещание что инфляция сделает платёж незаметным) смысла нет.

я вон рыночную пару лет назад брал при сопоставимой зарплате. Обязательный платёж — половина зарплаты. Плюс сколько мог докидывал сверху. Но это не создало проблем для расходов потому что в подобном же темпе я откладывал на первый взнос, а до этого — инвестировал в таком же темпе.

Сейчас плачу примерно так же как и пару лет назад, но обязательный платёж уже четверть от зарплаты — а она почти не изменилась.

В общем, люди хотят и потреблять отлично, и ипотеку. Хотя даже если будут поскромнее жить то всё равно (с той зарплатой в 3м) получится сильно лучше чем было в святые 90е.