PokaNeBaffett, Тут народ набился в бакс, ОФЗ и недвижимость по льготной ипотеки. Высокая ставка не позволяет им выскочить и на всём этом срубить бабла. :) О высоком (ВВП) тут мало кто думает )

Seyho, А ещё чтоб красавчиком был, хотя сами кривые-косые. Раньше бы коров в деревнях доили и бросались бы хоть на какого мужичка. )

Александр Мерков, вроде только на иис-3 нет налогов, но деньги морозить 5 лет и купоны выводить нельзя, т.е.денежного потока не будет.

Вера Лаврентьева, Есть много таких магазинчиков формата ларёк. Как то выживают. Продают свежий хлеб от небольших хлебозаводов, пирожены и печенюшки какие-то от пекарен разных, пельмени домашние и фермерские, сыры из частных сыроварен. Фрукты и овощи часто получше чем в Пятёрочка и Магнитах. Да, чуть дороже. Продавцами работают сами владельцы уже 3 года, как то справляются. Но это не сеть, а отдельный магазин в густонаселенном ЖК.

Николай Ширяев, 10млн это вообще ни о чем. Если на депозите хранить, то это 12% годовых без капитализации. В топовых банках и того меньше (в Сбере 10%). Минус налог…

John Wayne, Пока так и есть. Но даже у опытных разработчиков продуктивность сильно возросла благодаря ИИ. Очень много рутины закрывается нейронкой. Аналитики и дизайнеры не успевают готовить ТЗ, поэтому много программистов сейчас компаниям не нужно. Так же как и тестеров, т.к. автоматические тесты покрывают почти весь функционал.

John Wayne, Именно так. Особенно в IT. Те кто смекнул, ещё в конце 2024 запустили процесс сокращений, т.к. он не быстрый и дорогой. Но сейчас могут тех же инженеров дешевле на 30-40% взять, но не берут, а берут стажёров. Причем требования к стажерам такие, какие 2-3 года назад мидлам предъявляли, потому что с нейронкой под руководством сеньеров и стажёры перформить могут.

В IT, на живых проектах руководство уже намекает сотрудникам, что будет сокращать, если не увеличить эффективность процентов на 30. Говорят, что за забором толпы кандидатов крутых стоят чуть ли не на коленях за вдвое меньший оклад.

zelenyinvestor, С иис-3 проблема в том, что нельзя купоны снимать ежемесячно, только дивиденды.

А может кто чего посоветует. Есть ИИС-1, открытый в 2023. Денег на него не закидывал пока, но вот хочу завести, чтобы ОФЗ и облигации купить. Сумма около 5 млн.р. Хотелось бы выводить прибыль ежемесячно на карту.
Выгоднее ли будет конвертнуть в иис-2 сейчас и получить освобождение от налога?

Купил недвижимости пару лотов под льготную ипотеку, планирую сдавать. Мог бы за нал купить, но распихал по ОФЗ 5 летним с ежемесячным доходом, который покрывает платеж по ипотеке. И вообще пофиг на курс рубля стало на ближайшее время

Да, производство низкоэффективное и не конкурентное на мировом рынке.
Основная проблема в том, что АвтоВАЗ кормит несколько десятков тысяч человек и в случае оптимизации они простой пойдут на улицу...
Часть производств из Китая уже перенесено в Россию и локализовано, но все равно нужны десятки лет, чтобы овладеть всеми тонкостями и выйти на мировые рынки с конкурентным продуктом. А пока потерпеть

Сёла и мелкие города вымирают, все едут в миллионники. В 2010-2015 был рост рождаемости, эта молодежь едет учиться и укореняться в городе.
Все сельские мечтают о квартирке в городе, причем желательно в новом доме. Инфраструктура на окраинах не развивается, только новые ЖК растут и люди часами стоят в пробках и тоже мечтают перебраться в новые дома поближе к центру.
Так что хорошая недвижимость в городе сильно в цене не упадет

zhorzh, Ну вот на своё жильё мы с супругой зарабатывали сами, немного родители помогли, конечно. Для этого пришлось работать на неинтересной, но хорошо оплачиваемой работе. Я бы хотел, чтобы мои дети занимались тем, что им нравится, не исключено, что наукой. Чтобы раньше смогли обзавестись семьёй и родить детей, т.к. третьего ребенка мы с супругой поздно завели, уже тяжеловато бессонные ночи переносятся…

DDav, С текущими ценами на первичку — это вообще не про выгоду… Даже считать нет смысла, слишком много параметров. Просто некомфортно было держать все средства на вкладах, решили диверсифицировать, о перепродаже не думаем, о потенциальной доходности тоже.
Просто в интересующих местах, недалеко от центра города, новых строек очень мало, а у тех что запланированы, срок сдачи конец 2029 года...
Покупали квартиры со сроками сдачи в ближайшие 2-3 месяца. Если ставки на вкладах приблизятся к кредитной ставке, скорее всего ипотеки будем закрывать. А пока проценты от вкладов покрывают платеж по кредиту.

Русский инвестор, Да, но заняло всё месяц и уйму личного времени

Сам согрешил, взял 2 ипотеки семейных. Одну на жену, вторую на себя. Одну уже сдали, начали ремонт, вторую обещают сдать в течении пары месяцев. Мы многодетные родители и квартиры купили детям, потому что не известно смогут ли они на них сами заработать и какой ценой… Хоть и потребуются они им минимум через 5 лет.
У меня была возможность купить квартиры на собственные средства, но эти деньги пока выгоднее в других инструментах держать. Да и доход вроде пока стабильный и нужно его куда-то вкладывать. А тут вроде и квартиры подвернулись в хорошем районе около нескольких университетов, с подземным паркингом...
В общем, прикинули разные варианты и вроде этот самым надёжным показался.

Русский инвестор, Коллега столкнулся. В офисе банка очередь из 8ми человек с такой же проблемой и ей занимался только 1 сотрудник

Больно уж много стало случаев блокировки по Ф3-161 неправомерных, когда человек просто перекидывает средства между своими счетами в разных банках. Т.е. без всякого отмывания или крипты. В итоге, закрытие всех счетов и отказ в обслуживание, многомесячные обивания порогов в офисах, оплата ипотеки только через кассу )

Современного жилья в крупном городе, в хорошем и развитом районе катастрофически мало. В основном крупные ЖК только на отшибе строят.
Так что подобрать новострой с удобной планировкой, в доме комфорт класса, с подземным паркингом, с хорошей транспортной доступностью без пробок очень сложно по адекватному ценнику.
Присматривал в Москве сыну студенту студию/однушку на юго-западе, внутри МКАДа нормальные варианты 20-22 млн.р. Даже с семейной ипотекой тяжеловато такое купить…