3Qu, Это как это ничего не компенсируя? Чем гараж и земля под ним в собственности отличается от жилого дома? 

Занудный, В Москве же льготные программы не действуют и ценник всё же несколько иной. Я речь веду про региональные города миллионники

Занудный, Переселенцы с «исторических» регионов создают высокий спрос и на аренду, и на покупку. Новостроек в хороших местах в городах миллионниках очень мало строится по адекватной цене, всё недорогое скупается моментально. На выселках без инфраструктуры, где 50% жильцов нерусские цены подъемные в принципе, но местные там не спешат покупать.

В Нижнем Новгороде в нормальных новых ЖК сейчас просто нет в продаже однушек. Остались или варианты по 300тр+ за квадрат, либо 2-3 комнатные с большими площадями и ценником 13млн+, которые уже льготники-инвесторы не тянут. А ну ещё варианты на выселках в пригороде

Sergio Fedosoni, 
У нас, к сожалению, песка нет до 30м. Участок на горе, глина и суглинок. Канавы и болота тоже нету рядом.
Так что из вариантов, либо жёстко экономить воду (на что домашние не согласны), либо сразу закладывать площади под следующие фильтрационные сооружения. Причем их надо делать максимально незаглубленными, т.к. на 1.5 метрах начинается сплошная влажная глина, до 1м суглинок, который худо-бедно как то ещё потихоньку впитывает воду.
На самом деле при самом плохом раскладе можно закопать ёмкость на 15 кубов и раз в 1-2 месяца её откачивать. Это просто дополнительные 2-3тр в месяц на коммунальные услуги.

После 8 лет проживания в пригороде, до города 1км, выяснилось что основная проблема из коммуникаций — это канализация. Вода нормальная на глубине 70м, но жестковатая, приходится умягчать. А это слив солевого раствора примерно каждый месяц по кубу, а общий расход воды около 10 кубов. Почва глина и фильтрационный колодец септика начал заливаться уже через 4 года. Пришлось выкопать фильтрационное поле, но и его ресурс не бесконечный. Когда и он заилится будет задница, конечно.
В идеале, строится на песке, но там свои нюансы — обычно такие участки в низине с высоким угв.

Не очень понятно что делать, если будут бить сотнями ракет и беспилотников по Российским АЭС и ядерным арсеналам. 

FmPragmatic, Вообще-то во всех льготных ипотеках (а это 75/90% всех договоров) плавающая ставка невозможна. Да и геперинфляция невозможна, т.к. это ударит в первую очередь по банковской сфере, никому это не нужно.

FmPragmatic, Ага и все ипотечники резко гасят свои кредиты за 1-2 зарплаты ))

Ян Карлович, Ну наступят другие времена, опять начнется вывод капитала и всё поменяется. А сейчас и в ближайшей перспективе пока так. 
Оглянитесь вокруг, в крупных городах куча коммерческих площадей, которые сдаются в аренду с 2000х годов, принося сотни тысяч в месяц. И весь доход от аренды опять идёт в недвижимость в большинстве случаев. Это если вам пример с ITшниками не нравится. 

В крупных городах денег много у населения. Раньше большие деньги выводились за рубеж, сейчас вкладываются в недвижимость. Участки в пригороде подорожали в 3 раза за 4 года, народ просек их реальную ценность и ограниченность предложения, особенно в местах с развитой инфраструктурой.
У семейной пары ITшников средний доход сейчас около 700-800тр в месяц. В большинстве случаев квартирный вопрос у них решен давно. За пару-тройку лет вполне можно накопить ещё на квартирку/домик для детей или для обеспечения своей пенсии от сдачи. И таких IT-шников несколько тысяч в каждом крупном городе.

А что за цифра такая 500тр? Ни то ни сё... 
На самом деле очень много составляющих приемлемого дохода.
На мой взгляд нормальный доход это около $1кк в год. Он позволит свободу обеспечить и безопасность. В идеале чтобы на удалёнке можно было работать из любой страны.
А на 500кр на нормальное жилье копить будешь 10-15 лет и то не накопить, инфляция всё съест.