Рынок строительства многоквартирных жилых домов в больших городах Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь

С Москвой и Санкт-Петербургом все уже давно понятно и разобрано, про юг России тоже много знаем (особенно Краснодар и Сочи), а что у нас происходит в других регионах. Вернее — в крупнейших городах Урала, Сибири, Дальнего Востока? Этот обзор покрывает четыре крупнейших городских рынка новостроек ближе к Уралу. Заодно соберем макробазу для эмитентов облигаций

 

Разберем последние 5 лет развития рынка и экономики, посмотрим на текущие тренды.

Социально-экономическое положение и спрос

Спрос на первичном рынке формируется тремя факторами: 

 

1. реальные располагаемые доходы и занятость, 

2. ипотечная доступность (ставка/платеж), 

3. уверенность домохозяйств в горизонте 12–24 месяцев (ожидания по ставкам и ценам) 

На уровне РФ ключевой сигнал для платежеспособного спроса с 2021 года — переход от стагнации/просадки к восстановлению и ускорению реальных располагаемых доходов после 2022 года: в 2023 году реальные располагаемые доходы, по данным Интерфакс со ссылкой на официальную статистику, выросли на 5,8% после снижения на 1% в 2022 году. В 2024 году рост реальных располагаемых доходов по оценке официальной статистики достиг 7,3%.

( Читать дальше )

Статья от 26 июня 2024. Время горячей темы на стыке сразу нескольких очень важных частей экономики!

Текущая ситуация:

До 1 июля 2024 осталась буквально пара рабочих полных рабочих дней. Льготная программа ипотеки, которая как кость в горле стоит у ЦБ (в том числе заставляя поднимать ключевую ставку и держать ее высоко), закончится. Деньги на льготы уже закончились в основных банках.



Застройщики в условиях спада спроса ценники снижать особо не собираются, могут сократить предложение метров, начать игры с рассрочкой. Об этом вот прямо говорит CEO Самолет в интервью Назару Щетинину https://youtu.be/fIIDaRziLew?t=429

Никто не будет устраивать праздник щедрости в новостройках! Даже и не мечтайте. 

Теперь надо перейти к очень важным моментам, о которых и мы много говорили и писали, да и тот же СЕО Самолет напомнил в очередной раз.

1) Строительный сектор — это локомотив потребления внутри страны, это спрос на металлы, цемент, песок, полимеры и пластики, краску, самую разную технику, мебель, рабочие руки. Прямо и косвенно в эту воронку вовлечены миллионы работающих жителей страны.

( Читать дальше )

Актуально для перспектив девелоперов, для инвесторов в бетон и просто для ваших семейных решений.

Игорь Шимко обещал сделать разбор этого сложного вопроса (https://t.me/igor_shimko/2795 ). Это его статья:

 

Посмотрим на ситуацию сегодня без прикрас — только сухие факты и цифры! И объекты берем реальные, а не просто упражняемся в математике.

Знакомимся, это наши персонажи повести об ипотечном выборе:

Семья — 3 человека: Юрий Григорьевич Скуфандовский.

Алевтина Игнатьевна Альтушкина (сохранила девичью фамилию)

Их ребенок 5 лет от роду (семье доступна семейная ипотека под 6%).

 

Проживают в Подмосковье в ЖК Бунинские луга www.pik.ru/luga.

Доходы:

Юрий получает заработную плату в 150 тыс. руб., Алевтина так же вышла на работу, трудится за 100 тыс. руб.

ИТОГО 250 тыс. руб. дохода в мес. Иногда что-то подкидывают родители-пенсионеры.

Сейчас снимают квартиру — однушку, но ребенок подрос. Нужно больше площади для качественной жизни и своя комната для ребенка.

( Читать дальше )