Почему-то сейчас люди заблуждаются о пассивном доходе, причисляя к нему те или иные способы заработка. Сейчас я вам расскажу что как правильно и где неправильно, а вы уже не согласитесь.

     Давайте вначале разберёмся с пониманием слова пассивный. Это некая бездеятельность, инерционность. Т.е. пассивный доход — это тот доход, к которому вы не прилагаете никаких усилий, отдавая всё влияние на него внешнему контролю. Именно поэтому словосочетание «пассивный некрофил» такое смешное, потому как безрезультативное.

     Самый простой и понятный всем пассивный доход — это государственная пенсия. Да, у кого-то она маленькая. У всех. Но к ежемесячному её получению вы не прилагаете никаких усилий. Деньги просто каждый месяц капают вам на карту. Более того её размер индексируется. Впрочем, как и цены коммерсантами и другими юр.лицами.

     Чуть более сложный пассивный доход — это ваши дети. Именно тот момент, когда они уже стали взрослыми и стали вам помогать. Но каков шанс? Посмотрите вокруг. Как часто именно дети помогают родителям? Я наблюдаю чаще обратный итог, когда именно родители помогают детям, хотя те уже могут быть в возмутительном возрасте. С этой стороны как раз у детей есть какой-никакой пассивный доход.

( Читать дальше )

     Как теперь накопить человека на квартиру, когда зарплаты и стоимость квартиры никак не связаны логикой. После окончания льготной ипотеки цены не упали, как некоторые ожидали. Что теперь делать?



     Как помните, льготная ипотека вводилась в надежде на то, что многие семьи смогут позволить себе жильё по хорошей цене. Точнее по такой, чьи ежемесячные выплаты по ней будут не в тягость. Вначале так всё и было, пока цены на жильё не начали расти вместе с продажами. Девелоперы с каждым разом били свои рекорды по реализации бетона и иногда кирпича, а желающих купить так и не убавлялось.



( Читать дальше )

У Сбербанка начинаются проблемы. В данный момент это касается недвижимости и вот доказательства.



     На ПМЭФ зампред правления Сбера Анатолий Попов высказался про недвижимость, мол, пузыря то нет, но на деле оказалось иначе.
     Сбербанк не фиксирует пузырь на рынке недвижимости. Цена между первичкой и вторичкой вполне адекватная. Поэтому я пошёл на сайт Сбера посмотреть. Рынок первички в России вырос за последние 4 года в 2 раза с 74к рублей за кв.м. до 152к рублей за кв.м.


( Читать дальше )

     Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
     График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:


( Читать дальше )

     Цены на недвижимость до сих пор недосягаемы для большинства жителей России. Предлагаю посмотреть среднюю стоимость сделок на первичную недвижимость в различных городах России и сравнить с медианной зарплатой.
     Средняя цена недвижимости в Москве за квадратный метр:


( Читать дальше )

     Слуга народа Набиуллина на пресс-конференции сообщила вот какую интересную информацию.
     Как вы помните, любую информацию можно выразить в таких словах, что она будет казаться благом. Это как:

• Не взрыв, а хлопок
• Не сокращение, а оптимизация
• не пожар, а задымление
• не повышение цен, а индексация
• многие другие варианты

     Вот и в выступлении без смущения сказали, что ситуация в нашей депрессивной экономике «лучше октябрьского прогноза». Так, в принципе, мы можем спрогнозировать осушение Мирового океана через месяц, а когда этого не произойдёт, сообщить, что ситуация лучше прогнозов. Красота. 
     Ключевую ставку Банка России оставили без изменений, сопроводив комментарием, о прогнозе инфляции в 2023 году на уровне 5-7%, это примерно больше роста зарплат на 5-7%. Поэтому потребуется «бОльшая траектория ключевой ставки». Так что вероятность повышения ключевой ставки будет выше, но не сказали на сколько.

( Читать дальше )

     Обнищавшие зарплаты населения и голодные рожи в коридорах коммуналок ожидают падения стоимости недвижимости вот-вот скоро. Недалече время, когда они смогут позлорадствовать, а пока лишь ждут.

     С зарплатами понятно. Цены выросли, стоимость недвижимости взвилась ввысь и если в пятёрке платили по 30-35 тысяч (если повезло и вы родились в больших городах), то теперь платят 45 тысяч. Но вместе с этим квартира стоила 2 млн, а теперь, от 6 млн рублей.

Расселение жилья 

     Некий специалист рынка недвижимости депутат Арефьев заявил об опасности ипотечного пузыря. Причиной его станут: погорельцы и жители аварийных домов. Получается, виноваты люди и никто другой.

     Так, прирост аварийных домов планируется из расчёта 2 млн кв.м. в год. с 2017 по 2022 год добавилось 13 млн кв. метров. По плану 2022-2024 года было направлено 45 млрд рублей. Цифры большие, а ситуация плачевная, так как даже если взять 1 кв.м по цене 100к рублей, то будет покрыто всего 450к кв. м. Даже если мы возьмём цену за квадратный метр в 50000 рублей, все равно закрытая потребность будет лишь в 1 млн кв.м. (грубо говоря), а нужно 13 млн кв.м.! 13, Карл! И это ещё не считая вновь вставших в очередь. В стенах аварийных домов уже выведутся новые виды тараканов и клопов, а новая жилплощадь так получена и не будет.

( Читать дальше )