ЕРЗ выкатила свой рейтинг 📝 застройщиков по объему текущего строительства:

— 🥇 ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет. Лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 42 тыс. м² (с 4,96 млн м² до 5,00 млн м²). 

В строительстве у девелопера — 62 жилых комплекса, в которых возводится 257 многоквартирных домов и 5 домов с апартаментами.

—🥈 Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 23 тыс. м² (с 4,64 млн м² до 4,62 млн м²)

—Группа ЛСР теперь седьмая.

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 сентября 2025 года возводит 23,22 млн м² жилья 🏠 (18,63% от объема текущего строительства всех застройщиков России). 

❗️ На тройку лидеров приходится 11,97 млн м², или 9,6% строящегося жилья в стране. 

Отрасль в сильном упадке из-за рухнувших темпов застройки и сдачи проектов в эксплуатацию 📉. Всему виной стала, конечно же, высокая ключевая ставка. 

Вчера: 

➡️ АКЦИИ ДЕВЕЛОПЕРА «САМОЛЕТ» РУХНУЛИ ПОСЛЕ ОБЫСКОВ В ПЕТЕРБУРГСКИХ ОФИСАХ КОМПАНИИ, СВЯЗАННЫХ С УГОЛОВНЫМИ ДЕЛАМИ ПРОТИВ НЕУСТАНОВЛЕННЫХ ЛИЦ

Сегодня:

➡️ ПРОКУРАТУРА ОТМЕНИЛА РЕШЕНИЕ СЛЕДКОМА ИСКАТЬ НА СТРОЙКАХ САМОЛЕТА МОШЕННИКОВ. МЕНЬШЕ СУТОК ПРОСУЩЕСТВОВАЛИ ДВА УГОЛОВНЫХ ДЕЛА О МОШЕННИЧЕСТВЕ В ОСОБО КРУПНОМ РАЗМЕРЕ ПО ПОВОДУ ЗАДЕРЖКИ ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ ДОЛЬЩИКАМ ДВУХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ГК «САМОЛЕТ» В ПРИГОРОДАХ ПЕТЕРБУРГА. 

ПРОКУРАТУРА ОТМЕНИЛА ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОБ ИХ ВОЗБУЖДЕНИИ И НАПОМНИЛА СЛЕДОВАТЕЛЯМ СК ОБ ИХ ОБЯЗАННОСТИ ВДУМЧИВЕЕ ПРОВЕРЯТЬ ФАКТЫ.

Что думаете об этом? Какая-то очень специфическая манипуляция, или за кулисами происходят какие-то разбирательства? 🤔

В последнее время много разных слухов ходит про судьбу Самолета 👀

t.me/+j3ohRZAa_dpkMTli, буду рада видеть вас среди подписчиков! 😊

Компания пережила тяжелое падение с октября 2023 по декабрь 2024, после чего положение начало плавно выравниваться — сейчас мы торгуемся в боковике ~1100-1300 уже пятый месяц.  

Судя по тому, что я вижу, у накопления большой шанс получить пробой вверх и начать новую волну роста 📈 Признавайтесь, не ожидали? 😁

Да, я делаю оптимистичный прогноз по Самолету на фоне снижения ставки ЦБ + поддержки застройщиков со стороны государства. Думаю, все это еще не в цене !

При этом, мой позитив в т.ч основан на коротком стопе — закрепление цены ниже 1050 буду рассматривать как отмену сценария ❌

Цели — 1550 / 1750 / 2020 

Идея средне-долгосрочная, на перспективу нескольких месяцев.

t.me/+j3ohRZAa_dpkMTli, буду рада видеть вас среди подписчиков! 😊

В последний раз говорила о нем в конце января — smart-lab.ru/blog/1110346.php

До ближайшей цели 1600 немного не дошли — остановились на отметке 1550, после чего началась коррекция.

Локальное дно нашли на уровне 950 рублей, после чего ушли в сужающийся боковик — цена активно поджимается в диапазоне и скоро будет «выстрел»

📉 в случае падения ниже 1050 жду продолжение нисходящей тенденции и движение до 820-950 рублей. 

📈 если же быкам удастся пробить 1250 и закрепиться, то жду продолжение роста до 1350-1520.

В общем, жду выход из боковика, а уже потом буду готова действовать 

t.me/+j3ohRZAa_dpkMTli, буду рада видеть вас среди подписчиков! 

Раз уж обсудили облигации, то зацепим и акции 👀

С 20 декабря акции в пике выросли на +70% — один из лучших показателей на Мосбирже! 📈 Но что дальше, какие перспективы ? 

Прежде всего, стоит посмотреть «издалека» и понять — рост на +70% случился после падения на -80% с октября 2023 года 📉 И на текущий момент с того же октября 2023-го мы торгуемся в -69% — получается, отыграли лишь 11% падения, уже не так весело… 

Восстановление идет на ожидании пика по ставке + поддержке со стороны государства + из-за большого количества шортов (которые закрываются и «превращаются» в покупки), но в последнюю неделю рост застопорился.

🕯 По графику мы уперлись в сопротивление 1300-1450 рублей, поэтому было бы удачей пробиться наверх с первой попытки. 

С технической стороны все выглядит довольно хорошо, пока мы держимся выше 1000 рублей за акцию. Я жду, что после боковика Самолет найдет в себе силы на пробой сопротивления и рост в сторону 1600-1800 рублей.

28 января ГК Самолет объявил о запуске программы по выкупу 4 выпусков своих облигаций. Среди них: БО-П12, БО-П13, БО-П14 иБО-П15. У всех этих выпусков была предусмотрена оферта, поэтому выкуп данных облигаций не стал неожиданностью для инвесторов.

Почему компания выкупает свои облигации? 👀

Выкуп облигаций – это инструмент для сокращения долговой нагрузки компании. Дело в том, что у Самолета в последнее время сильно вырос долг — на конец 2024 года коэффициент Debt Ratio составляет 0,95, что говорит о превышении долговых обязательств компании над ее активами. А коэффициент Чистый долг/Скорр. EBITDA составляет 2,6х, что выше, чем среднее по отрасли.

Кроме этого, недавно рейтинговое агентство АКРА понизило кредитный рейтинг компании до уровня «A(RU)» со стабильным прогнозом, что связано с ростом риска в отрасли жилищного строительства. Кроме того, компания значительно пересмотрела плановые показатели в будущих периодах.

🔽 Выкуп 4-х выпусков облигаций позволит понизить долговую нагрузку примерно на 10 млрд рублей. За 2024 год долг по облигациям составлял 86,8 млрд рублей. То есть, этим выкупом компания понизит долговую нагрузку по облигациям на 11,5%.