Константин Панк, спасибо за теплые слова! Подготовлю такую статью

Alex_61, напишу отдельно

DP25, мне тоже комфортнее управлять денежным потоком самому. МАКС больше для тех, кто копит через фонды.

Сейчас по ЗПИФ 13 и 15% НДФЛ. Когда маячила вся линейка НДФЛ, вот было совсем-совсем не до налоговых вычетов:)

Александр Бельских, полагаю, что Парус заинтересован в справедливой цене Макса больше самих инвесторов, так как является гарантированным каналом продаж. Поэтому в случае длительной просадки просто направят доходы внутри фонда на погашение своих же паев.

Dmitry_Ch, так заявлено на сайте, но железно ли соблюдают, надо отслеживать.

Александр Бельских, у ЗПИФ конечный срок действия. В итоге можно будет затребовать погашение по СЧА. Ну и если на долго сильно просядет цена, будут что-то думать, вполне смогут сами выкупать или делать обратный выкуп за счет арендных платежей, это допустимо. Тем более, что УК заинтересована в справедливой цене больше самих инвесторов — МАКС для них канал продаж.

Риэ, да, относительно СЧА. Продажа паев Макс происходит только другим участникам торгов. То есть пай просто меняет своего владельца.

Penguin, 
— да
— да

Игорь, ну вы верно говорите насчет «придется добавлять». Просто доля в Сбере будет снижаться постепенно сама, если ничего просто не делать. Но это будет не один год. Я просто в момент покупки решил «ближайшие 5-7 лет мне больше не надо будет покупать Сбер». А дальше видно будет. Кто его знает, что там будет:)

Ну и на таких горизонтах то, что там сейчас в моменте как-то не так растёт — это всё шум.

Игорь, я Сбером втарился в конце февраля 2022, средняя цена в портфеле 118,5 рублей. На каждую акцию с тех пор накопительно получил 80 р. дивов после НДФЛ.

Ну не ребалансировать же мне такой актив только за то, что с бизнесом оказалось все хорошо и он успешно развивается и платит:) Это одна из моих лучших инвестиций в акции.

В целом, по банкам все просто анализировать. Я ожидаю, что бизнес Сбера и дальше должен быть скорее успешен, нежели нет. По крайней мере пока у руля Греф, а против банков не введены карательные налоги и нет каких-то иных тотальных событий. А так, конечно, все возможно.

Роман э, 
1. Фин модель на странице фонда
2. Анонсы в их телеграмм канале

Poloz, думаю, в итоге текущие правила можно расценивать как повышенный риск.

Oleg, не уверен, что мой ответ позволит принять вам взвешенное решение. Я же исхожу из наличия долей на текущий момент. И в моем портфеле недвижимости по 39% на Лог и Двн, остальное в Норд. Покупки недвиги я планирую примерно на 12-18 мес. вперед исходя из известных темпов размещения. Поэтому размещали Лог, я им закупился, дозакупался и после размещения немного, сейчас у него самая высокая доходность, до примерно 1160 он мне интересен, но у меня есть лимит в портфеле на него — больше чем на 4% долю увеличить не могу. Буду смотреть на динамику Двн, там лимит допустимый еще +8%. Покупка Двн в январе 2025 по 910 на горизонте до конца 2029 эквивалентна покупке примерно по 935 сегодня. 

Но основной мой сценарий — копить кэш под покупки Норд ниже 1150 или на размещении доп эмиссии в конце года. В 2026 буду смотреть и оценивать допку в Озн. 

Это не инвестиционная рекомендация, я не знаю вашу стратегию, описал свой сугубо личный подход, для вас он может быть не оптимален.

Ветерок, спасибо! поправил. Ачипятки — моё любимое, сколько не вычитываю, всегда что-то пропущу.

Будущее торговой недвижимости России

Коммерческая недвижимость Москвы. Предварительные итоги I полугодия 2025

Алекс П, а я вроде нигде хорошо не отзываюсь, но и плохо не отзываюсь, вообще не даю оценок. Констатирую факт, что есть определенные правила системы, которые можно и нужно знать.

Зато вот что интересно получается, если столкнуться с юридически грамотным мошенником, то привлечь его за мошенничество практически нереально, никакие СК ему ничего «пришить» не могут, хотя всем все очевидно, но по формальным признакам состава преступления не проходит. 

Вообще, по опыту, чтобы нормально судиться, нужно иметь в своей команде юриста, который в прошлом или был начальником СК, или работал в прокуратуре долго или бывший судья, самородки тоже попадаются, но это исключение. Все остальные варианты обычно очень и очень грустные. Даже бывает юристы на голубом глазу заявляют, что не понимают разницу между УК 285 и 290.

Есть и конфликт интересов между защитой и подзащитным. Система оплаты такова, что у адвоката нет стимула защищать, а есть стимул слить как можно быстрее клиента. Зато у СК и прокуратуры мотивации довести дело до конца значительно больше, не даром прокуратура до талого бьется за свою позицию, даже если выясняется, что они не очень-то и правы.

Алекс П, идея давать оценки штампами видится контр продуктивной, особенно, если нет опыта в предметной области. И мне почему-то кажется, ваше профессиональное поле, например, далеко от юриспруденции, когда вы говорите о судах. Почему из трех клише я выцепил именно тезис о судах, как раз потому, что имею там практический опыт и не в одном деле, 4 из которых были выиграны у прокуратуры. Мог бы даже не мало об этом написать, но не уверен, нужно ли. Может и нужно.

ves2010, только уточняю вашу позицию для лучшего понимания. 

Мастодонт, см. документ национальные цели до 2030 года, раздел с экономикой.

Игорь, по кредиту под залог акций есть несколько вариантов:

1.  Если акции торгуются на рынке, то будут брать среднее значение за какой-то период при оценке. Но размер залога будет с большим запасом. Не скажу точно с каким, может быть х2 или больше. Это сложная процедура, она регламентируется внутри каждого банка большими регламентами, составляются сложные договора. Целые департаменты занимаются структурированием таких сделок, а решения принимаются на специальных комитетах, для особо крупных сумм переговоры идут на уровне если не первых лиц, то на уровне «СЕО минус 1». В целом, в любом банке это очень закрытая ниша, если непосредственно со сделкой не работаете, никто детали не расскажет, риск процедуры тем более никто не расскажет, там особый допуск требуется.

2. Есть еще вариант с конвертируемыми облигациями. Какие там условия, не знаю.