С 5 июня Сбербанк повысил минимальные ставки по ипотечным программам на 1,5 п.п., ВТБ с 29 мая поднял базовые ставки на 1 п.п. Причина – рост доходности ОФЗ и ключевой ставки ЦБ (16% с декабря 2023 г.). С начала года доходность облигаций увеличилась более чем на 2 п.п.

В Сбербанке минимальная ставка по ипотеке на новостройки и вторичное жилье теперь 18,2%, а по загородной недвижимости – 18,5%. Для получения минимальной ставки нужны дополнительные услуги, иначе она поднимается до 22%.

В ВТБ ставки на первичное и вторичное жилье стартуют от 17,5% при выполнении условий, иначе – 19,8%. Альфа-банк предлагает ипотеку на вторичное жилье от 17,49%, Росбанк – от 20,8%.

Эксперты разделились в оценке действий ЦБ: 11 из 19 опрошенных считают, что ставка останется на уровне 16%, остальные допускают повышение до 17%. Повышение ставок крупнейшими банками, как Сбербанк и ВТБ, указывает на ожидания дальнейшего роста ключевой ставки.

Повышение ставок замедлит рост кредитных выдач, отмечают аналитики. Платежеспособный спрос сократится, и некоторые заемщики займут выжидательную позицию.

С 29 мая ВТБ увеличит базовую ставку по ипотеке на один процентный пункт до 17,5% годовых. Решение обусловлено ростом стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ) более чем на 1 п. п.

Ставка 17,5% годовых будет доступна при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита. Для будущих зарплатных клиентов ставка составит от 17,4%.

Минимальная ставка на машино-места и кладовки установится на уровне 18,6% годовых, на коммерческие помещения – 19,1%. Клиенты, чьи заявки были одобрены до 29 мая, смогут воспользоваться прежними условиями до 13 июля включительно.

ВТБ рассматривает возможность улучшения условий по депозитам и накопительным счетам для физлиц в ожидании продолжительного сохранения высокой ключевой ставки.

Министерство финансов предлагает с 1 июля повысить ставку по семейной ипотеке до 12% годовых при наличии двух несовершеннолетних детей старше 6 лет. Для семей с детьми младше 6 лет ставка останется на уровне 6%. На 10 мая рыночная средневзвешенная ставка в топ-20 ипотечных банков составляла 16,76% на новостройки и 16,95% на вторичное жилье.

Повышение ставки Центрального банка России не сдержало роста долгового рынка, как показывают данные за первый квартал 2024 года. Объем размещенных облигаций увеличился на 2,4%, достигнув 45,6 трлн рублей. Новые выпуски ОФЗ и корпоративные заимствования стали движущей силой за этот период.

В то время как объем новых корпоративных облигаций снизился на 10% по сравнению с прошлым годом, компании все еще активно привлекают средства на рынке. Минфин также увеличивает заимствования для покрытия дефицита бюджета.

Повышение доходностей облигаций отражает неопределенность участников рынка относительно дальнейших шагов ЦБ и инфляционных ожиданий. Инверсия кривой доходности и отрицательный спред между ключевой ставкой и доходностями ОФЗ свидетельствуют о сохраняющейся нестабильности на рынке.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6714890?from=doc_lk

Банки, активно покупающие облигации федерального займа (ОФЗ) на аукционах Минфина, продолжают увеличивать доходности госдолга, пишет аналитик Альфа-банка Мария Радченко. С конца 2023 года доля банков среди держателей ОФЗ составляет 59%, а доходности ОФЗ на 17 мая превысили 14% почти по всей кривой, находясь в диапазоне 13,93-14,83% годовых.

Высокий объем заявок от ограниченного числа участников формирует сильную переговорную позицию банков, что влияет на доходности. На аукционах в 2024 году совокупная доля пяти крупнейших участников превышала 50%, а в некоторых случаях достигала 70%.

Госбанки усилили свое влияние с 2022 года, что связано с ралли на рынке ОФЗ в конце 2023 года и последующей корректировкой ожиданий по ставке ЦБ. С ростом доходностей аналитики ожидают продолжение такой динамики, пока инфляция не покажет устойчивое замедление.

Минфин увеличил долю длинных ОФЗ с фиксированным купоном, что также оказывает давление на доходности. В условиях отсутствия нерезидентов на рынке влияние банков на первичное размещение стало более заметным.

Министерство финансов (Минфин) России отказалось проводить размещение двух выпусков облигаций федерального займа (ОФЗ) с фиксированным купоном в среду, 15 мая, впервые за восемь месяцев. Это произошло на фоне резкого роста доходности государственных облигаций, вызванного несколькими факторами.

В начале недели доходности среднесрочных и долгосрочных ОФЗ значительно выросли, достигнув уровней, не наблюдавшихся с марта 2022 года. Этот рост начался после объявления Минфина о запуске четырех новых серий ОФЗ совокупным объемом 2,75 трлн рублей.

Дополнительное давление на рынок госдолга оказало решение Центробанка сохранить ключевую ставку на уровне 16%, но с возможностью ее повышения до 17%. Это стало неожиданностью для рынка, который ожидал более мягкой риторики от ЦБ.

Ухудшение ситуации с рублевой ликвидностью также способствовало росту доходности ОФЗ. Например, ставка RUONIA поднялась выше 16% годовых, что не наблюдалось ранее в текущем цикле повышения ставок ЦБ.

В таких условиях инвесторы могли запросить на аукционах повышенные премии по доходности, превышающие стандартные значения. Минфин отказался удовлетворить эти запросы, что привело к отмене аукционов.

Минфин ужесточил отбор заявок на размещение облигаций, приводя к несостоявшемуся аукциону по коротким ОФЗ с постоянным купоном. В усиленных условиях спрос на длинные бумаги остается высоким, так как инвесторы ожидают снижения ключевой ставки ЦБ.

Размещение ОФЗ-ПД 13 марта не привлекло значительного интереса со стороны инвесторов, что отражает ухудшение рыночных условий. Средневзвешенная ставка выросла до 13,15% годовых, достигнув максимума за последние годы.

Короткий выпуск облигаций не состоялся из-за недостаточного спроса по приемлемым условиям. ОФЗ этого типа размещаются для увеличения ликвидности на вторичном рынке, однако в условиях роста ставок на этом рынке интерес инвесторов был ограничен.

Спрос на длинные бумаги сохраняется, и Минфин был вынужден предложить премию ко вторичному рынку для удовлетворения спроса. Высокий интерес к длинным ОФЗ связан с ожиданиями снижения ставки ЦБ в будущем.

Рост интереса к аукционам Минфина может проявиться при появлении сигналов о замедлении инфляции и смягчении монетарной политики ЦБ, которые, по прогнозам, могут появиться в конце весны или начале лета.

Жесткие заявления Банка России повлияли на рост доходности рублевых гособлигаций. В феврале она выросла на 116 б. п., достигнув 12,3–14,4% годовых. Рост коснулся особенно длинных выпусков.

Аналитики рекомендуют удерживать высокую долю портфеля в коротких облигациях. После снижения в конце 2023 года доходности гособлигаций вновь начали расти. За два месяца средние доходности ОФЗ выросли на 116 базисных пунктов. Интерес к долгосрочным ОФЗ снизился. Ставка ключевой ставки Банка России осталась на уровне 16%.

Инфляция к февралю достигла 7,57%, превысив прогнозы. Неопределенность по поводу начала цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ поддерживает давление на длинные бумаги. Рост доходности коррелирует с февральским заседанием Банка России. Короткие облигации предпочтительны из-за возможного сохранения высоких ставок. Длинные облигации могут привлечь инвесторов, но сопряжены с высоким риском.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6550959?from=doc_lk