Сергей. 
Ну вот же — 28,5 трлн. руб. ВРП Москвы делим на количество работающих в Мск.
3,5 млн. руб. производительность труда. Если вычесть ЗП, то 1,3 млн. руб. добавленной стоимости — слёзы. А теперь добавьте сюда неработающее население: детей, стариков, социалку, инвалидов, шаромыг(различных), безработных. Это порядка 30%, на них и уйдёт оставшиеся 1.3 млн. руб./год ПРОСТО СТАГНАЦИЯ — надолго. И это Москва!

Ив Ив, Ижорскую улицу можно продать только тому, кто там ни разу не был.  «Рай» рядом с хладокомбинатом и тэц — промка!
Хотя если план поставить до пенсии закрыть ипотеку, без разницы. Приезжать будешь ночью, затра… ный после работы насмерть.

Ив Ив, это вторичка. 

ПИК? Окей — Онежский вал —

2-комнатная, 48.8 м² - 22 701 760 ₽

  

Антон Б, конечное потребление домохозяйств в МСК на 2023 год 14,6 трлн. руб. если разделить на всех жителей. Подушевое потребление 1,1 млн. рублей в год.  Коэффициент Джини — 0,44
Вот и все «золотые монеты», с шоколадкой внутри. 

ves2010, Спасибо. Это тоже в копилку. Всё верно. Пузырь со всех сторон. 

Оба тезиса верны, возразить нечего. Но всё же эскроу — счёт, это, как бы — буферный кошелёк, для работу с ДДУ. Проектное финансирование — это бабки банка, руки застройщика. Банк по сути диктует, по какой цене нужно продавать, чтобы обеспечить заложенный ROI. Короче, банки — редиски. Начнут заваливаться застройщики, банки тут же всё это г… начнут скидивать, а до этого, будут держать в тех же ценах, а застройщики будут худеть, вплоть до голодной смерти.

ves2010, 
 Уважаемый, ну где же тут логическая ошибка, через 20 лет «ваша прелесть» — однушка, тоже обветшает, как и ваше тело. 
Ипотека берётся сейчас, правильно. А дальше ты работаешь 20 лет на банк, да так, что половину отдаёшь, и выйти из игры не можешь. Так даже братки в 90-е не делали, понимали, что «корова», которая их кормит, может помереть.  

dbndbn, такую цифру видел — 26,5 лет.
12 млн (основное тело) через 26.5 * 6% = 159% (19 млн)
 31+12 (первоначальный взнос) = 43 млн. руб.
1 млн инфляции (4%) каждый год, на основной актив (24 млн. руб.) = +26,5 млн.руб.
Итого — через 26,5 лет твоя однушка должна стоить 70 млн.
Но никто её не купить за такую цену.

Я тут больше говорю, вот о чем. Что судя по графику, ипотеку берёт вовсе не молодёжь — какие молодые семьи в 40 лет (плюс)? То есть до 40 лет физически непросто сделать 12 млн. руб. начальный капитал, при Московской лайф-stile. На самом деле, к 12 млн. руб. начинаешь путь примерно в 30 лет. 
Второй момент, обычная обеспечительная модель актива (недвижимости), с трудом по льготной ипотеке обеспечивается высокооплачиваемым трудом на горизонте 20 лет. 20 лет — Карл!!! За 20 лет, натуральный геморрой после 40 лет, это меньшее из тех бед, которые могут сопроводить твою жизнь в однушке в периоды выплаты ипотеки. Отсюда вопрос — кто модельный покупатель заложенный в бизнес модель застройщиков и банков.

Будет у нас свой личный 2008.
Недвижка РФ прям туда размашесто шагает.
Как у нас поднимают цены — как парикмахерши. Все говорят, всё дорожает. Сколько стоила стрижка на прошлой неделе 1000, с этой недели будет 1500.
Жёны застройщиков.
Чушь это всё. Нет на рынке работ способных обеспечить цены установленные на нынешнее жилье, в адекватные для жизни сроки.  Вот и вся проблема.

Проблема одна, размеры территории и объектов, которые необходимо защищать. Это не значит, что это не надо делать. Но такую команду уже давали. Реакция вялая — авось не прилетит. Вы размер Лютого видели? какая сетка утставленная на 0,5 м от стены спасёт, правильный ответ — никакая.
 

Всё рухнет, и будет к нам приезжать на электромопеде «специалист» с коробкой, которому по барабану на то, что он везёт. Маркетплейсы уничтожает качество 100% и это ближайшее будущее. Грустно.  

Дмитрий-Димас Ермаков, 
Проблема беспилотников тяжело решаемая потому, что у нас очень большая территория. Слышали, что в Мск нет прилётов. Так это благодаря тому, что её эшелонированно прикрыли. Мы сетку не успеваем делать, а вы хотите, чтоб мы ЗРК клепали как сосиски. Дмитрий, да — всё хотят купить, но таких стран в мире очень много, кто рассуждает так же — и проблемы у них примерно такие же. По сути в некотором смысле самодостаточный Китай, но у него другие проблемы. Над Вами буду смеяться — а над Вами? Поменьше слушайте тех, у кого «совок» во всём виноват — это уровень рассуждений уровня — бабы дуры — мужики козлы.  
Почему не хотят голосовать. потому что бесполезно, потому что каждый новый ненамного лучше предыдущего. Я, например, уже понимаю, что дело не в Президенте и правительстве. Сложно, или так, почти невозможно управлять динамическими и вероятностными системами, без подробных инструкций. Ну вот скажите, можно летать на самолёте без долгого обучения, можно — но недолго, а почему страной то легко? Ленин и Сталин построил другую страну потому, что у него был план (плановая экономика) и они всё время работали над инструкциями по управлению этой страной. У нас плана нет, и инструкций тоже. Поэтому до полётов не допущены.   

Sloikin, 
Хмм. Часть того что вы написали верно, но только часть. Вы не обратили внимание в моём тексте на один нюанс. Когда страна начинает торговать (несимметричная торговля ), лучшие предприятия  «погибают». А вступать в конкуренцию по ягодам и овощам, когда есть нефть — ну вы уж меня простите. Правильно садоводы просили защитить национальную экономику, а не девальвировать труд, у Сербии и Польши экономики полуаграрные, насколько эффективнее у них выращивание — намного.  Кроме этого, никого никогда не интересовал откуда рубль. Вот вам какая разница от нефти или от яблок — вот им так же. 
Вековая лень и тупость? И что все сто лет так, которые вы застали? «Ленивые» советские люди провели такую индустриализацию, что примеров её нет. Вели  геологоразведку — где волки срать бояться, проложили нефтепровод, газопровод по всей стране, благами которого до сих пор пользуется наша страна (ну и пара предприимчивых), создали ядерную бомбу, не без помощи, но создали, первые были в космосе — Юрий Алексеевич, создали свой аэрофлот. А вы про морковку с петрушкой пишите, ей богу.  Торговля упрощает экономику, а свернуть не получается, как начинаем крутить «руль» в другую сторону — результаты вы видите. А главное, 20 лет «руль» был заблокирован, как на Ладе с завода, в сторону торговли — вот и пожинаем.

Laukar, Ну как раз мой пессимизм во много вызывает явное нежелание чиновников называть вещи своими именами, даже в этой ситуации.
 
Я приведу Вам отличный пример, думаю вы разделите моё беспокойство. 
«Строили» тут у нас одни — высокого ранга фортификационные сооружения. Со стандартной для бюджетного освоения логикой. Всё было бы хорошо, но вот незадача, случайно возникли «натурные» испытания этих сооружений, крайне неудачно прошли — ~90 дней оккупации территории.  Пришли к «горемыкам», а кто же знал — не случись натурных испытаний — всё бы было как обычно, и выводов никто не сделал. Сделали — ли другие, сложно сказать. С экономикой тоже самое, можно построить разные конструкты из «папье маше», убедить себя, руководство, даже народ в том, что всё ок. А потом великая депрессия на 5, а то может и на 10 лет — не хочется, особенно с учётом понимания, что пока ещё есть место для манёвра.
Более сдержанные «красивые» речи реальность волшебным образом не изменят.

Дмитрий-Димас Ермаков, 
Дмитрий, 1995 году вокруг моего дома, в центре Москвы, стояло 5-10 машин (4 иномарки). Их владельцы жили в нашем доме. Теперь негде парковаться, потому что по одной машине минимум есть в каждой семье. Вы бомжей давно видили? а в 90-е они были в большом количестве.  Фотки Москвы 90-х посмотрите — отрезвляет. 

Сегодня пролетариев нет — всем есть что терять. И получили это большинство за последние 25 лет — так что, хотелось бы лучше — есть куда стремиться, но у кого получилось лучше? Я таких стран не знаю.       

Александр Сережкин, Ещё один — Ты. Ну когда мы перешли на Ты? Где Вас воспитывали? 

Дмитрий-Димас Ермаков, 
Что Вы про СССР то знаете, кроме сказок, которые вам обиженные рассказали, из-за чего у вас тоже комплекс развился. Или может сами страной тогда не были востребованы, помнится гоняли по улицам туниядцев — было такое, ну так кто же в этом виноват, кроме Вас? Афоня был тоже недоволен, грустил, но СССР не винил, общественный строй не клянил.    
Я только за Новака чуть-чуть, а вы за весь народ, не горячись, у нас есть отвественный, и слава богу он, к таким как Вы, лоялен. Не уверен, что парни, которые сейчас в окопах, одобрят Ваш пассаж, и будут столь же миролюбивы, у Вас велосипед есть? Это будет важно, когда они начнут возвращаться. Вы говорите за себя, какой «безмерный» вклад в экономику, культуру, общество страны вы сделали, чтоб мы жили как в Дубаях. Думаю весьма скромный, даже больше — почти никакой, потому как человек, который Родине что-то отдал — частичку себя — ценит её, свой труд, время, людей которые были с ним, стали частью его жизни, помогали ему в чем-то. Такой человек никогда не позволит себе подобные вашим высказвания, в отношении окружающих его людей. 
Сходите в церковь, покайтесь — отпустит. 
А можем, или не можем изменить — мы тут сами, как-нибудь без Гапона разберёмся.  

Дмитрий-Димас Ермаков, когда мы перешли на ты? но это ладно.
Я не претендую на таланты. Зачем им мои письма, когда у них  в руках целые министерства — Новак, Решетников, Силуанов — проблема в том, что они делают хорошую мину при плохой игре. А теперь рассказывают про цикличность экономики. Я хочу чтобы чиновники проблемы называли своими именами, и предлагали адекватные решения, а не несли пургу, которая не выдерживает даже моей скромной критики.  

Просто картинка удачная. США тут ни при чём. По факту,  у нас тоже самое.
Шрингфляция внизу, инфляция вверху! О чём собственно текст.