SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. DMX_X
1988 год, когда трава была зеленее
- 10 сентября 2026, 15:38
- |
Ну и немного математики для девелоперов.
Похвастаемся ?:
Детей 2026: — ~5000 детей/сут.
Браков 2025: 1,2 млн./365= ~3300 браков/сут.
(Напомню тут любителям содержанок, что дети рождаются, и чаще всего получаются нормальные, в крепком любящем браке)
Не построил любовь, эволюция зачистит, есть над чем подумать.
По данным Росстата, в 2025 году в России было введено 108,1 млн кв. м жилья. 108 000 000 м2 /30 м2 (микроквартира) = 3 600 000 квартир /12 месяцев = 300 000 кв/мес. 300 000 кв/мес / 30 = 10,0 тыс. кв/день.
Сухой осадок: в три раза меньше детей, в два раза меньше браков, но в два раза больше жилья.
P.S. в Москве ( Статистика ЗП по Мск (часть 2)) 90 процентилей жителей имеют ЗП меньше 150 тыс. руб., а стоимость квадратного метра в Мск ~300 тыс. руб, а по факту-то все 450 тыс. руб. Никакая ипотека не спасёт это дырявое судно.
(данные АКРА) 2025 год объём продаж жилья в натуральном выражении 25,5 млн. м2 ~от 1500 до 2000 квартир в день (при условии, что площадь квартиры от 35 до 45 метров).
5К |
Читайте на SMART-LAB:
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Дмитрий Пучкарёв Клиенты Альфа-Инвестиций могут совершать сделки в выходные . Торги в эти дни не отличаются волатильностью, но если всё-таки...
18:36
Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 2 октября 2026 г.
Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт ,...
18:41
теги блога DMX_X
- IMOEX
- Volga
- автомобили
- акции
- Александр Новак
- банки
- бензин
- бюджет
- вклады
- государство
- девальвация рубля
- денежная масса России
- депозиты
- дефицит бензина
- дефицит бюджета
- дефицит топлива
- доллар рубль
- ДОМ.РФ
- зарплата
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- интернет
- инфляция
- инфляция в России
- ипотека в России
- ключевая ставка ЦБ РФ
- кризис
- М2 РФ
- МБ
- Москва
- наука
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- НИОКР
- облигации
- офз
- ПМЭФ-2026
- политика
- прогноз
- рынок - взгляд
- США
- теория
- торговля
- финансы
- форекс
- фьючерс MIX
- ЦБ РФ
- шринкфляция
- экономика
- экономика России
- экономика США
Квартирный дефицит времён СССР не устранить даже за 100 лет стройки.
Чтобы каждого расселить по бетонным клеткам стране нужно больше 2 млрд квадратных метров.
У нас квартирный фонд на 50 млн человек, а в реальности нас больше 140+ млн.
Я для чего написал стоимость жилья?? Чтобы Вы поняли, для тех кто способен рожать, это заградительные цены.
Тут либо больше строить, либо дальше ждать когда сократится население.
Жилье будет и дальше дорожать. В Москве недвижимость будет дороже Нью-Йорка. Однушки в гнилых панельках с видом на гаражи будут стоить от 1 млн долларов.
Браки важны когда все идет по плану. А когда все летит в тар тарары — это не имеет никакого значения.
Почему не сравнили с 2000-м годом, например?
Я понял бы, если б написали «нехрен было СССР разваливать»,
а так это у вас про что?
Количество квартир больше чем количество семей, которые в этих квартирах живут. То есть у нас 1,11 — соотношение квартир и семей", — сказал Скворцов на конференции Domclick Digital Forum.
Теперь похоже придется вернуться к этой практике, будут мужчинки со службы себе жен тащить, тк местные почему-то нос воротят. В итоге городские будут с кулачком резвиться в съемном жилье, а служивые с настоящими женщинами в своих квартирах. Вот такой расклад вас мотивирует?
Для Вас подойдёт 1%, если хотите мужчину, а не овоща. Мезальянсы исключение из правил, думаю счастливые, с таким же процентом.
Так что… выбор невелик, либо не врите по 500к, либо… либо… ну либо заводите -=кота.
нелюбящие отмирают
Путилково тут рядом не валялось
Сначала узнал бы про район, потом бы ерунду писал.
Метро — для нищих. Тут полно таунов с ценником от 80м и в каждом минимум по 2 машины не дешевле х6
Я не коренная москвичка, живу в столице и цао только с 2015 года, и не разбираюсь в сортах замкадного повидла. Бывала там пару раз проездом на пути в аэропорт, интересно, но соседство с ленинградкой, мегой, новокуркино и путилкино — оставляют желание поскорее покинуть это место. Пахнет бедностью там.
Во многих местах пахнет плесенью и бедностью, а в других дешевыми понтаии
Волхонка — это очень стильно, например. А домики старые в районе Маяковки — совсем нестильно. Я в Москве с 1982 года, а не с 2015, поэтому Москву знаю достаточно хорошо.
И уенник на цао раскручен недавно. Нормальному (не крутому) человеку там жить не очень. Магазинов нормальных нет, зелени нет, зато пробки всегда есть.
Одна радость — в театр и консерваторю сходить удобно.
Если метро Собянин проведет к 2030 году — то цена поднимется.
Тут уровень жизни совсем другой. Много таунхаусов от 200 квадратов. У большинства от 2х машин на семью. Здесь люди на метро не ездят. Уровень не тот.
вряд ли сейчас эта цифра стала меньше
вот с чем надо бороться
а если тенденция продолжится, то… то, конечно, жилые метры будут дорожать
но не везде(
Второе. Ты не учитваешь приезжих и детей, которых привозят, а не рожают здесь.
Третье. Выбытие старого фонда.
Четвертое. В совке не было туризма. Сейчас он есть. Соответственно помимо жилфонда компенсируется фонд апартаментов.
Пятое. У тебя в статистике жилья половина — это частные дома.Это весьма условная статистика, кто и для чего строит себе дачи — ты никогда не узнаешь. Человек может иметь 3 квартиры и дом. На 4 человека семьи. А то и больше.
Второе — раздаём их бесплатно, а так как бесплатно на всех не хватает, в стране дефицит жилья, поэтому нужна очередь, но ежедневно 31 тыс. человек улучшает свои жилищные условия — переезжает в жильё. Иными словами за 100 дней 3 млн человек улучшат свои жилищные условия бесплатно, а за 3 года — 30 млн.
Третье — выбытие старого фонда? Я бог его знает, в СПб «свежим», в историческом центре, считается столетний дом. Статистика 1988 года — 40 лет — много, но тут как посмотреть.
В совке не было туризма? Внутренний был, и ещё какой.
Четвертое — зачем мне разбивка? метров жилья, что ещё надо? В СССР в квартирах измеряли, сейчас в метрах, дели на среднюю квартиру получай примерное количество квартир.
А то что у кого то 10 квартир, а кто то снимает. Так это наша суровая действительность, на бумаге купленная квартира есть, а по факту ты её арендуешь.
Почти все разводятся. Поэтому «в два раза больше жилья» при «в два раза меньше браков» — это как раз таки равновесное соотношение.
Детей меньше, но и стандарты жизни поменялись. Молодежь хочет жить одна. И молодой паре западло жить с родителями или в общаге, как это было распространено во времена статистики со скриншота.
Ну и старый фонд с каждым годом выбывает как ни крути. Причем, там немало квартир где вообще никто не живет. Люди ломятся именно в новострой