комментарии DMX_X на форуме

  1. Логотип ДОМ.РФ
    Дом РФ triple-A?

    Выпуск секьюритизированных облигаций позволяет банку освободить часть накопленного буфера – ему не надо больше соблюдать надбавки по той части портфеля, которую он упаковал в бумаги в качестве обеспечения. Потому что выделенный пул кредитов передается специализированной компании (SPV — ДОМ РФ), а она затем выпускает облигации для инвесторов. В свою очередь банк, который приобретает такие облигации уже на свой баланс, не обязан формировать надбавки на капитал.
    Дом РФ triple-A?

    В этом случае кредиты остаются в контуре банковской системы, но снижается их покрытие капиталом из‑за роспуска макропруденциальных надбавок, объясняет ЦБ. Поэтому он намерен пресечь такие практики и внести регуляторные изменения.

    А у ипотечников в ближайшие годы точно всё будет хорошо?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Логотип ДОМ.РФ
    Дом РФ triple-A?

    Выпуск секьюритизированных облигаций позволяет банку освободить часть накопленного буфера – ему не надо больше соблюдать надбавки по той части портфеля, которую он упаковал в бумаги в качестве обеспечения. Потому что выделенный пул кредитов передается специализированной компании (SPV — ДОМ РФ), а она затем выпускает облигации для инвесторов. В свою очередь банк, который приобретает такие облигации уже на свой баланс, не обязан формировать надбавки на капитал.
    Дом РФ triple-A?

    В этом случае кредиты остаются в контуре банковской системы, но снижается их покрытие капиталом из‑за роспуска макропруденциальных надбавок, объясняет ЦБ. Поэтому он намерен пресечь такие практики и внести регуляторные изменения.

    А у ипотечников в ближайшие годы точно всё будет хорошо?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Производительность - по НАШЕМУ!
    Тут недавно Горьковский автомобильный завод презентовал обновлённую машину — Волгу.
    Производительность - по НАШЕМУ!

    Точнее так, контора Никонора — АО «Производство легковых автомобилей» зарегестрированная в 2024 году презентовала автомобиль  — Volga, прикрывшись бренднеймом советского наследия горьковского автомобильного завода, выпускавшего автомобиль «Волга». 
    Что на самом деле — Труд ХАНЦьОВ. Из нашего — логотип,  заказанный на цокольном этаже магазина хоз.товаров, само собой транслит на Английский.
    Москвич уже погорел на ориджинал бренднейме.  
    Волга — русская река — не звучит, вот — Volga — другое дело, учтивый реверанс в сторону «просвящённого» Запада в надежде на поддержку соответствующих «наших». 

    3 модели на выбор:
    Младший кроссовер Volga K40 — бл… младший кроссовер — рекомендованных цена — 2,75 млн. руб. — 38,5 тыс. долларов.
    Флагманский полноприводный кроссовер Volga K50 — бл… флагманский, понимаешь — оценен в  4,2 млн. руб. — 58,8 тыс. долларов.
    Седан бизнес-класса Volga C50 — стартует за 2,9 млн. руб.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Запутались в трёх соснах
    К предыдущему посту - На примере квартиры

    Удивительно, как винегрет из разрозненной информации и терминов (инфляция, ВВП, кейнсианство, спрос/потребление) заставляет запутаться в трёх соснах, даже в адаптированном материале.  
    Запутались в трёх соснах


    У меня доход 6000 рублей/год. В этом году я хочу взять кредит 5 будущих зарплат = 30000 рублей (под 5%) на 10 лет, то есть, в один год потребить дополнительно 30 тыс. руб. Если хотите, создать покупательную способность на 30 тыс. рублей, которой до кредита у меня не было. Для экономики в моменте хорошо, ей всё равно 100 рублей с зарплаты или в кредит.

    Однако затем, если бы это была рассрочка без процентов, я должен был бы отдавать 10 лет пол зарплаты — 3000 руб./год чтобы закрыть кредит. 
    С процентами и инфляцией ситуация становится печальней (не учитывал, вероятностные ростовые факторы). 


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Логотип Инвестиции в недвижимость
    На примере квартиры

    Допустим мужчина в семье имеет ЗП руб/год = 3 млн. (высокая ЗП в Мск), берёт ипотеку 12 млн. руб. (под 6%)
    Пусть в нашем примере вторую равновеликую недостающую сумму для покупки жилья бабушка прислала.
    На примере квартиры

    Получается, до этого решения домохозяйство тратило на потребление ~2.6 млн. руб./год, а после ипотеки, потребление домохозяйства упало на 1,2 млн./ год.
    1,2 млн. руб. ежегодно будут уходить в банки напрямую на протяжении 20 лет.
    То есть домохозяйство должно сократить свои расходы — это означает, что из реальной экономики уходит спрос на яйца, хлеб, молоко, книги, одежду, бытовые товары, да на всё, на 20 будущих лет.
    А что такое яйца, хлеб, молоко, гречка — это производители, у которых будет падать выручка и соответственно прибыль. Значит не будет инвестиций в развитие.  

    Тут недавно все плакали, мол, дыра в бюджете 6 трлн. руб., а как вам ИЖК — 22 трлн. руб на населении, при прогнозе роста ВВП 1%-1,5% (и это оптимизм) до 2030 года.


    P.S. Жёсткая кредитная ставка не в силах сбалансировать текщее расхождение доходов и расходов. Что об этом свидетельствует — текущий дефицит бюджета, принятие бюджетно-налоговых мер. Будет больно!  

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Размотать недвижку 2.0

    В ходе дискуссии в рамках предшествующего материала Давно хотел размотать недвижку!! мне накидали вопросов, на которые обязательно нужно ответить. Иначе тема останется нераскрытой.

    Первый и важный тезис:
    В Москве основные трудовые ресурсы сосредоточены в следующих возрастных группах - 
    30-40 лет — 29%
    40-50 лет — 27%
    50-60 лет — 23%
    Итого: ~80%
    Размотать недвижку 2.0
    Смотрим график:
    Тот кто берёт в 35 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 55 — 10%;
    Тот кто берёт в 40-45 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 60-65 — 20%;
    Тот кто берёт в 45-50 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 65-70 -15-20%;

    Отметим, что график выплаты ипотек строго ложится на возрастной график основных трудовых ресурсов города Москвы. 

    Ответственно заявляю, большая часть ипотек взята людьми от 35 лет, ближе к 40 и старше!!


    Что известно из статистики Москвы — средняя начисленная ЗП — 170 тыс. руб. (на конец 2025 года), вычитаем налоги 13% = 143 тыс. руб.
    Берём семью из 3-х человек и умножаем на прожиточный минимум — 75 тыс. руб. — только кушаем. 143-75 = ~70.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Давно хотел размотать недвижку!!
    Ну правда! Ну прям достали, и оскомину набили.

    Сидят эксперты — риелторы — лица сытые, и на «голубом глазу» рассуждают 500-700 тыс. руб. за м2 жилья норм — берите, а то дальше будет дороже. 300 тыс. руб. — базовый минимум.  
    Графики роста скидывают. Инвестиции в недвижимость — перепутали со спекуляциями на недвижимости. 

    Сколько мужчина должен зарабатывать?  — 1 млн. в месяц! — курсы видимо те же (Патричные кур©ы ).

    Ну погнали.
    Первый график - 
    Давно хотел размотать недвижку!!

    ~15% закроют ипотеку в 55-59 лет, 20% закроют в 60-65, ну и ещё 15% закроют её ближе к 70 годам (будучи глубокими пенсионерами). Более 50% заёмщиков с 2022 года будут закрывать свою ипотеку ближе к 60 годам.
      
    Вообще это график показывает и ещё кое-что — сколько лет заёмщикам. Другими словами, до 40 лет ипотеки почти нет, основные ипотечники 40+.
    И ничего удивительного, средний возраст по всем группам трудовых занятий в РФ — 40 лет (оф. статистика). 

    В 2024 году на возрастную группу 40-65 лет приходится 40 млн. трудоспособного населения. Причём 70% приходится на возраст 40-55 лет — основная часть — 29 млн. человек.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Логотип Урожай
    Через 2 месяца погашение облигаций на 200млн, считаю это основным риском. Думаю у конторы этих денег нет. Так что текущая цена всех выпусков...

    Romul7, переложат из 04, я бы так и сделал. Потом собрал урожай, и всем всё закрыл. Всё будет у урожая хорошо.
    Покупая их бонды и держа их, вы в том числе обеспечиваете их стабильность. Если каждый раз паниковать, лучше на заходить.
    Докупайте пока не поздно.
  9. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Шринкфляция на стройке?
    В 2019 году граждане нашей Родины узрели десяток яиц в новом исполнении — девяток. Посмеялись.
    А потом раз, и литр молока стал — 0,9 л. Посмеялись — но уже меньше. Масло сливочное — 250 грамм, опа — 220 грамм.
    Гречка 1 кг — 900 грамм. Уже не так смешно.

    Шринкфляция на стройке?

    Даже Зумерам брюки укоротили — от этого и прозвали её ШРИНКФЛЯЦИЯ — шутка.😂

    Вернёмся к нашему производителю (предыдущий пост):
    У производителя упала выручка по отношению к затратам. Мы нашли два решения:
    — поднять цены на товар (запросить у «спроса» больше денег), при сохранении выросшего уровня издержек (инфляция издержек); -снизить затраты на производство (уволить рабочих или сделать их труд более производительным).

    Но есть третий вариант (вариант от смышлёных девелоперов*): — ограничение размеров типовых квартир, а затем и общего предложения!!
    * — девелоперы = финансовые капиталисты (банки+застройщики)

    1. Вариант — поднять цены, был реализован, но куда больше? Товар по заявленной стоимости имел спрос только при наличие ипотеки. Я уж не говорю про подмену содержания, которую «по недомыслию» не заметили участники рынка: продавец — покупатель превратились в кредитор-должник.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Логотип Урожай
    finfinmyboy, у нас разное поведение при инвестировании. И это скорее хорошо, чем плохо.

    Vislavid,
    Согласен с Вами, покупая бонды, я не просто даю взаймы, я хочу быть инвестором, который в том числе верит, что у бизнеса, которому я даю в долг, всё получится. Я вижу, что Урожай, это компания которая работает, строит, создаёт. Директор и основатель один и тот же человек — разве может ему быть безразлично дело, которому он посвятил много лет, заработал репутацию, капитал и тд. Ответ — нет! В РФ делать бизнес тяжело — это требует смелости, труда, и удачи, куда же без неё. Будущее не определено, кто бы что не говорил, я просто пытаюсь неопределённость перевести в исчисляемый риск. Дефицита спроса на продукт выпускаемый Урожаем не наблюдается, значит сколько бы он не вырастил, он это продаст. Панические ожидания на фоне неопределённости делают хорошие ВДО недооценёнными. Эффективность рынка всегда обеспечивается долгосрочными инвесторами, а не игроками на циклических колебаниях!
  11. Логотип Урожай
    Судя по судебным делам, перспективы там довольно рисковые.
    Если вкратце то основная проблема у компании это недопоставки, просрочки, штрафы/...

    finfinmyboy,

    Потенциально СНАП и АСК-Экспорт никогда не отсудит 153 и 140 млн. руб. в силу ГК 333. Если судья не есть мухоморы, что большая редкость, для СНАП, на 45 млн основного долга не вешают, два конца хотелок. Причём там 55 млн. это вообще отдельно проценты и пени. (это точно будет минус).

    АСК-Экспорт(ну просто обмороженные) у них тоже нет шансов — это бред, который ни один судья не присудит. Из исковых -
    ----------
    взыскать солидарно с ООО «Урожай» и Урабасова Юрия Владимировича:
    предварительную оплату по договору поставки сельхозпродукции №17/06/25 от
    17.06.2025 за недопоставленный товар в размере 59 935 507 руб.,
    штраф в порядке пункта 1.7 договора в размере 59 935 507 руб.;
    проценты за пользование коммерческим кредитом в соответствии со ст. 823 ГК РФ за период с 21.06.2025 по 29.12.2025 в сумме 51 196 586,74 руб. и с 30.12.2025 года по день фактического возврата суммы денежных средств;
    неустойку за нарушение сроков поставки товара за период с 01.11.2025 по 26.12.2025 в сумме 16 781 941,96 руб.;
    ---------------


    Иными словами в исковых написано, что ты мне недопоставил 100 рублей, я хочу эти 100 рублей, ещё хочу 100 штрафа за это, а ещё 90 рублей процентов, и неустойку в размере 35 рублей, и плевать мне что у тебя неурожай. И речь здесь про недопоставленный товар (то-есть поставщик всеми силами пытается выполнить условия договора.)
    Ну вы серьёзно верите, что судья поставит раком СХ компанию с неурожаем, по этому иску (У должника есть объективные обстоятельства, которые не позволили выполнить условия договора). Штраф — это вид неустойки, пени — это неустойка — двойная неустойка.
    Да вот вам п. 2 ст. 428 ГК РФ, и пусть идут спать, эти условия договора заключены на невыгодных условиях. И СНАП и АСК-Экспорт — их даже разматывать не надо, юрист средней руки уполовинит это всё, а хороший, думаю поделит на три. Эти иски страшилки для детей.

    С АСК-Экспорт заключили мировое, значит минус вообще, СНАП я уже писал 45 млн., ну может накинут обычно 20-25% 10-15 млн. руб — итого 60 млн. руб.

    Вот и думайте головой.
    P.S. твоё беспокойство за нас? сколько у тебя бондов Урожая, а нет, тогда не волнуйся.
  12. Логотип Доллар рубль
    Девальвация не будет! Твёрдо и четко! Б.Н.
    Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора. Облечённые в текст мысли автора публикации являются частным оценочным суждением.

    Девальвация не будет! Твёрдо и четко! Б.Н.

    «Путь праведного человека со всех сторон окружен неправедностью эгоистичных и тиранией злых людей. Благословен тот, кто во имя милосердия и доброй воли ведет слабых через долину тьмы...»

    Дефецит бюджета к 7 маю подобрался к 8 трлн. руб.! Где деньги? Зин!

    Если все решили сберегать, то производители меньше продают, в результате объём производства сокращается, как и сами производства сужаются — акции не будут расти. Налоги подняли. Стимула к инвестициями нет — доверия нет, а как иначе — они переобуваются на лету. И кроме этого, ну куда вложить капитал, чтобы он работал эффективнее нынешнего сбережения — никуда. Никто не учитывает поведенческую экономику, в условиях катаклизмов доверие итак на нуле, а наши властьимущие ещё больше это доверие подрывают, меняя «правила игры», тем самым усугубляя фактор неопределённости на финансовых рынках, и в экономике в целом.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Логотип Урожай
    Nordstream,

    Биржевой Пройдоха,
    Твёрдо и Чётко!
  14. Логотип Урожай
    Доброго дня. Держать или продавать?

    Sohatih, Зайти в ВДО, и задать такой вопрос, это как в публичном доме спросить про красный угол, прости Господи.

    На падающем рынке покупай, если уверен в эмитенте.
  15. Логотип Урожай
    Ilushkin85,
    Почему это? Почитайте про договор контрактации. Это основной договор покупки в с/х.

    Павел Пономарев,
    — Это бесполезно, они даже не гуглят. Договор контрактации — «По такому соглашению производитель обязуется передать выращенную или произведённую им сельхозпродукцию заготовителю, который закупает её для переработки или продажи.»
  16. Логотип Урожай
    Ещё раз школьная задачка.
    Пусть у Урожая 110 тыс. га. СХ земли. И при этом, 16 ц/га. Тогда 176000т x 35тыс/т = 6 на 10^9 руб. Ну это оптимистично как никогда, но потенциал понятен.
    «Никто НИКОГДА не даст деньги под урожай» — НИКТО и НИКОГДА!!! — шутка.

    — «Если посмотреть на 2021 год, то у нас объем производства масличных практически сравнялся с объемом мощностей. И в 2026 году мы опять
    вырвались вперед, практически на 10% добавляем мощностей. То есть сегодня это гарантирует производителям сырья
    100% сбыт их продукции. Мы, соответственно, в состоянии всю продукцию переработать и поставить на внутренний
    рынок» , — озвучил исполнительный директор Масложирового союза России Михаил Мальцев на Масложировой конференции.
  17. Логотип Урожай
    Собственно теперь всё понятно.

    Ilushkin85, Ии… засеяли на всю котлету, и случился неурожай.
    Но это было известно в декабре. Как может поменяться баланс, если СХ компания имеет прибыль от урожая? Заметим, раз в год.

    Экспертное сравнение как у АКРЫ, трактор купил (и прогорел), и у конторы 0,5 ярда ОС — почти одно и тоже. Короче все нетемерязевцы должны идти в ОФЗ, и не писать «экспертное» мнение о всём выпуске ВДО, если в портфеле имеют 2,5 ед. облиг.

    1. Очень большие «переходящие запасы» (нераспроданная сельхоз продукция). Это будет сильно давить на цены осенью.
    Нераспроданная сельхоз продукция — вы наверное с сыром перепутали… Осенью давить будет на клапан народного благосостояния.
    2. Херовая нестабильная погода, если вы не заметили. Запаздывание посевных по яровым. Нельзя сеять ни в -1 ни в +26.
    Саратовская область среднемесячная в апреле 11 градусов — оптимальная для посадки подсолнуха. Саратовская область самый крупный поставщик подсолнуха. То есть терруар оптимальный.

    Дмитрий (даже моё мнение можешь не читать, просто гугли)
    По прогнозам экспертов, в 2026 году производство подсолнечника может составить 19 миллионов тонн, что значительно превышает 17,5 миллиона тонн, ожидаемых в 2025 году по данным Росстата.
  18. Логотип Урожай
    DMX_X, Я то как раз и изучил. И ход делу не дают из-за облигов. Т.к это потянет за собой остальные конторки. И площади не ии, а в аренде на ...

    Ilushkin85,
    Какому делу, кто не даёт? Какие конторки? Суду плевать 250 раз, исковое есть — поехали разбирать. РусАгро даже лохматая рука не помогла, а уж куда лохматее. В сельхозке средняки не покупают землю, чаще берут в аренду, это «инструмент» эффективность которого оценивается урожаем — зачем покупать, это тупо невыгодно — крупняк может позволить, но не средняк. У них(урожая) ОС на 0,5 ярда, запасов на 0,6, дебиторка 0,35. Большие кредиты в сельхозке — это норма, Вы если сферу не знаете, зачем экспертность нагонять. У меня товарищ в молодости, без рубля в кармане с голой п.пой в кредит посадил поле клубники и собрал, и получил прибыль, потому что у него отец всю жизнь клубникой занимался. В сельхозке редко когда делают с кошелька. Как возник убыток — ты посадил — бабло потратил — допустим 1 ярд, а собрал в два раза меньше, вот тебе и чистый убыток, и пока второй раз не посадишь, урожай не соберёшь, тебя будут долбить все, кто тебе назанимал. Понизили рейтинг за это! За то, что у нас зоная рискованного земледелия, а деверсификация у Урожая — 0(НОЛЬ). Ещё раз, может ли УРОЖАЙ ДАТЬ ДУБА — МОЖЕТ!!! — Всё решит УРОЖАЙ 2026, будет — выплывут, не будет — 100% алесс капут. Просто какой смысл на посевной сцать в штаны, ты либо рискуешь, либо идёшь в ОФЗ и обнимаешь подушку, без слёз. Самый большой у Урожая кредит БО04,05 0,6 млрд, дюрация — 1,2 — а по хотелкам в исковом, позвоните знакомому юристу, и дайте ему почитать, он вам всё скажет о перспективах таких дел.


    Тупость ситуации в том, что у них и до этого всё было точно так же, и убыток был на конец 2025 и все сидели, всех устраивало. Пришла АКРА BB скинула на CCC. Ну и так он был на дне, чуть подупал, а что изменилось в балансе у Урожая — ответ — ничего!!! Урожай рискованная — облига, и дело не в рейтинге, а виде деятельности самой компании.

    У директора Урожая жизнь хозяйства на кону, а у мамкиных инвесторов резинка от трусов — почувствуйте разницу.
    Для паникеров нужны заград отряды
  19. Логотип Урожай
    Привёл ужос, к нормальному виду, дабы всем было доступно.


    Надо понимать, подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд 100% кратно уменьшит неустойку. Это просто хотелка Истца.
  20. Логотип Урожай
    Запускатель рунинга,
    Это когда рейтинг сразу на 7 ступеней понизили то? 😁

    Павел Пономарев,

    Так я о чём, суд ещё ничего не решил, у Истца хотелки выше крыши. Суд никогда не присудит всё это 100%, если 20% от хотелок получат, ноги судье целовать надо.

    А тут некоторые уже 250 млн. нарисовали — всё мол закрывайтесь, тут б… ть на форуме уже всё решили — EBITDA плохая в 2025 году была.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: