История несостоявшейся сделки
Сразу скажу речь в посте пойдёт о недвижимости в Мск.
Я не риэлтор (и никогда им не был), товарищ попросил за компанию поучаствовать.
Северный АО (Ховрино), обычный дом — вторичка (2002 года постройки), неплохая планировка — 77 м, высокий этаж — 17, обычный ремонт с сомнительной довольно уставшей мебелью. Продавец выставляет 450 тыс./м2.
Общаемся.
Мы: «Помилуйте, у Вас вторичка, дому 25 лет, средняя цена на вторичку по Мск — 300 тыс. руб. (официальные данные). Можно +10-15% к цене добавить, светлая, уютная, это всё понятно, откуда навес 150 тыс. руб.?»
Ответ: «Вы видели цены на первичку, сейчас всё дорожает!»
Мы: «Это понятно, вы то тут причём, у Вас дом 2002 года постройки, нормальный, но старый ремонт.»
Мы: «Какие затраты вы понесли в плане жилья в последние 5 лет?»
Мы: «У вас не центр Мск, окраина — Ховрино, как вы сформировали цену на вашу квартиру?»
Ответ: «Да вон у соседей — в два раза хуже и стоит даже дороже, берите у них.»
Мы: «Зачем пенять на соседа, может он больной в прямом и переносном смысле человек.»
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии DMX_X на форуме
-
Поддержки нет?
Идём на 1900? Ну может ещё 2100 остановка, но так 1900.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Последствия продажи нафты?
Ответ на вопрос топика — повышение налогов.
Сэмом — часто называют самогон — «самостоятельно гнать»
А в фильме Гая Ричи звучало имя Сэм Gold, которого никто не видел, что то навеяло — Золотой самогон.
Вообще люблю быть внимательным к деталям, особенно в постах тех, кто относит себя к «особо просвящённым».
Не поленился и прочитал, что подписал ВВП. Я бы раньше времени не использовал «проверенные методы» оценки автомобильного бензина (АБ):
Экcпpecc-тecт нa лиcтe бyмaги, проверка мapгaнцoвкoй — Внимание!!! В очереди перед заправкой в период дефицита особенно опасны указанные проверки, проведение их может привести к несанкционированному физическому стресс-воздействию со стороны других автовладельцев, народ нервный стал.
Пpoвepкa cлeдoв cгopaния — главное подальше от АЗС и сухой травы.
Во-первых — главное, на НПЗ в принципе невозможно выпустить АБ некондиционного качества. Ухудшиться качество топлива с завода может только из-за нерадивого перевозчика.
Во-вторых, Путин подписал закон о внесении изменений в Налоговый кодекс — Налоговый кодекс. Внимание! Налоговый кодекс — документ определяющий налоги и сборы, права и обязанности у участников налоговых отношений.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Федеральная антимонопольная служба (ФАС) поручила управлению в Приволжском (в том числе) округе усилить контроль за реализацией топлива для аграриев.
«Территориальным органам необходимо усилить контроль за соблюдением антимонопольного законодательства при реализации топлива в мелкооптовом сегменте, в том числе с нефтебаз и нефтехранилищ, а также с автозаправочных станций»,— указано в сообщении.
Особое внимание управления должны будут уделить продаже топлива сельхозпроизводителям во время сезонных полевых работ.
«При выявлении признаков нарушений служба рекомендует своим территориальным органам оперативно принимать меры антимонопольного реагирования», — говорится
в сообщении ФАС.
Коротко и ясно. DMX_X, Эту дичь можно и не писать. Я тебе одну тайну расскажу. Наш подсолнечник особо никому не нужен и пшеница, экспорт просел не 2 и не в ...
Ilushkin85, Илюшка, ты не из этих? У которых Россия совсем ничего не может, даже подсолнечник нормальный вырастить. Похоже из этих.
Ты когда-нибудь карту чернозёма видел, посмотри на досуге, перестанешь глупости писать.
Россия уверенно занимает первое место в мире по экспорту подсолнечного масла с долей, приближающейся к 40% глобального рынка.
Тебе нечем заправить, значит ты не тем занимаешься. На 2026 году саратовским АПК нужно 210 тысяч тонн дизтоплива, из них 90 тысяч тонн – на посевную (они уже закуплены), остальное – на уборочную.
В Саратове в этом году подсолнечника засеяли 1 миллион 596 тысяч гектаров (105% от плана).
В настоящее время готовность парка комбайнов к предстоящей жатве достигает 93%. Общие объемы складских мощностей для хранения зерновых и масличных культур превышают 7,3 миллиона тонн, что обеспечивает возможность хранения нового урожая.
Правительство РФ обсуждает меры поддержки, в случае непредвиденных условий, в том числе субсидирование цен на ГСМ.
--Алексею Щ-- должны были нарастить +22.7%, но по факту даже меньше будет чем в прошлом сезоне.
- Прогноза на 2026/27 годы.
Подсолнечник. Мировое производство впервые превысит 62 млн т. Ключевые страны-наращиватели — Украина (+22,7%), Турция (+34%), ЕС (+14,4%), Россия (+11,4%) и Аргентина (+8,1%). Россия обеспечивает около трети всего прироста и удерживает мировое лидерство.
2026 год может стать одним из самых жарких для Турции, сообщает газета Milliyet со ссылкой на профессора Мурата Тюркеша. Нужно объяснять, что будет с подсолнечником?
Производство подсолнечника на Украине в 2026/27 МГ прогнозируется на уровне 12,8 млн тонн, что на 15% меньше по сравнению с предыдущим сезоном, сообщает отчет Службы зарубежной сельскохозяйственной информации Министерства сельского хозяйства США.
- Что у нас за держатели бондов — солнца нет — побежали, солнце есть — побежали, дожди есть — побежали, дождей нет — побежали. Едрит мадрит выйдите из ВДО, зайдите в ОФЗ. Солярки не хватит — хватит, нам в стоимость масла воткнут, с учётом общей мировой ситуации, подсолнечник и масло осенью будет золотым. Кризис в Иране, подорожание нефти, остальные просто без бензина будут сидеть. Урожаю быть, хватит ныть.
Дом РФ triple-A?Выпуск секьюритизированных облигаций позволяет банку освободить часть накопленного буфера – ему не надо больше соблюдать надбавки по той части портфеля, которую он упаковал в бумаги в качестве обеспечения. Потому что выделенный пул кредитов передается специализированной компании (SPV — ДОМ РФ), а она затем выпускает облигации для инвесторов. В свою очередь банк, который приобретает такие облигации уже на свой баланс, не обязан формировать надбавки на капитал.
В этом случае кредиты остаются в контуре банковской системы, но снижается их покрытие капиталом из‑за роспуска макропруденциальных надбавок, объясняет ЦБ. Поэтому он намерен пресечь такие практики и внести регуляторные изменения.
А у ипотечников в ближайшие годы точно всё будет хорошо?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Дом РФ triple-A?Выпуск секьюритизированных облигаций позволяет банку освободить часть накопленного буфера – ему не надо больше соблюдать надбавки по той части портфеля, которую он упаковал в бумаги в качестве обеспечения. Потому что выделенный пул кредитов передается специализированной компании (SPV — ДОМ РФ), а она затем выпускает облигации для инвесторов. В свою очередь банк, который приобретает такие облигации уже на свой баланс, не обязан формировать надбавки на капитал.
В этом случае кредиты остаются в контуре банковской системы, но снижается их покрытие капиталом из‑за роспуска макропруденциальных надбавок, объясняет ЦБ. Поэтому он намерен пресечь такие практики и внести регуляторные изменения.
А у ипотечников в ближайшие годы точно всё будет хорошо?
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Производительность - по НАШЕМУ!
Тут недавно Горьковский автомобильный завод презентовал обновлённую машину — Волгу.
Точнее так, контора Никонора — АО «Производство легковых автомобилей» зарегестрированная в 2024 году презентовала автомобиль — Volga, прикрывшись бренднеймом советского наследия горьковского автомобильного завода, выпускавшего автомобиль «Волга».
Что на самом деле — Труд ХАНЦьОВ. Из нашего — логотип, заказанный на цокольном этаже магазина хоз.товаров, само собой транслит на Английский.
Москвич уже погорел на ориджинал бренднейме.
Волга — русская река — не звучит, вот — Volga — другое дело, учтивый реверанс в сторону «просвящённого» Запада в надежде на поддержку соответствующих «наших».
3 модели на выбор:
Младший кроссовер Volga K40 — бл… младший кроссовер — рекомендованных цена — 2,75 млн. руб. — 38,5 тыс. долларов.
Флагманский полноприводный кроссовер Volga K50 — бл… флагманский, понимаешь — оценен в 4,2 млн. руб. — 58,8 тыс. долларов.
Седан бизнес-класса Volga C50 — стартует за 2,9 млн. руб.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Запутались в трёх соснах
К предыдущему посту - На примере квартиры
Удивительно, как винегрет из разрозненной информации и терминов (инфляция, ВВП, кейнсианство, спрос/потребление) заставляет запутаться в трёх соснах, даже в адаптированном материале.
У меня доход 6000 рублей/год. В этом году я хочу взять кредит 5 будущих зарплат = 30000 рублей (под 5%) на 10 лет, то есть, в один год потребить дополнительно 30 тыс. руб. Если хотите, создать покупательную способность на 30 тыс. рублей, которой до кредита у меня не было. Для экономики в моменте хорошо, ей всё равно 100 рублей с зарплаты или в кредит.
Однако затем, если бы это была рассрочка без процентов, я должен был бы отдавать 10 лет пол зарплаты — 3000 руб./год чтобы закрыть кредит.
С процентами и инфляцией ситуация становится печальней (не учитывал, вероятностные ростовые факторы).
Авто-репост. Читать в блоге >>> - На примере квартиры
Допустим мужчина в семье имеет ЗП руб/год = 3 млн. (высокая ЗП в Мск), берёт ипотеку 12 млн. руб. (под 6%)
Пусть в нашем примере вторую равновеликую недостающую сумму для покупки жилья бабушка прислала.
Получается, до этого решения домохозяйство тратило на потребление ~2.6 млн. руб./год, а после ипотеки, потребление домохозяйства упало на 1,2 млн./ год.
1,2 млн. руб. ежегодно будут уходить в банки напрямую на протяжении 20 лет.
То есть домохозяйство должно сократить свои расходы — это означает, что из реальной экономики уходит спрос на яйца, хлеб, молоко, книги, одежду, бытовые товары, да на всё, на 20 будущих лет.
А что такое яйца, хлеб, молоко, гречка — это производители, у которых будет падать выручка и соответственно прибыль. Значит не будет инвестиций в развитие.
Тут недавно все плакали, мол, дыра в бюджете 6 трлн. руб., а как вам ИЖК — 22 трлн. руб на населении, при прогнозе роста ВВП 1%-1,5% (и это оптимизм) до 2030 года.
P.S. Жёсткая кредитная ставка не в силах сбалансировать текщее расхождение доходов и расходов. Что об этом свидетельствует — текущий дефицит бюджета, принятие бюджетно-налоговых мер. Будет больно!
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Размотать недвижку 2.0
В ходе дискуссии в рамках предшествующего материала Давно хотел размотать недвижку!! мне накидали вопросов, на которые обязательно нужно ответить. Иначе тема останется нераскрытой.
Первый и важный тезис:
В Москве основные трудовые ресурсы сосредоточены в следующих возрастных группах -
30-40 лет — 29%
40-50 лет — 27%
50-60 лет — 23%
Итого: ~80%
Смотрим график:
Тот кто берёт в 35 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 55 — 10%;
Тот кто берёт в 40-45 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 60-65 — 20%;
Тот кто берёт в 45-50 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 65-70 -15-20%;
Отметим, что график выплаты ипотек строго ложится на возрастной график основных трудовых ресурсов города Москвы.
Ответственно заявляю, большая часть ипотек взята людьми от 35 лет, ближе к 40 и старше!!
Что известно из статистики Москвы — средняя начисленная ЗП — 170 тыс. руб. (на конец 2025 года), вычитаем налоги 13% = 143 тыс. руб.
Берём семью из 3-х человек и умножаем на прожиточный минимум — 75 тыс. руб. — только кушаем. 143-75 = ~70.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Давно хотел размотать недвижку!!
Ну правда! Ну прям достали, и оскомину набили.
Сидят эксперты — риелторы — лица сытые, и на «голубом глазу» рассуждают 500-700 тыс. руб. за м2 жилья норм — берите, а то дальше будет дороже. 300 тыс. руб. — базовый минимум.
Графики роста скидывают. Инвестиции в недвижимость — перепутали со спекуляциями на недвижимости.
Сколько мужчина должен зарабатывать? — 1 млн. в месяц! — курсы видимо те же (Патричные кур©ы ).
Ну погнали.
Первый график -
~15% закроют ипотеку в 55-59 лет, 20% закроют в 60-65, ну и ещё 15% закроют её ближе к 70 годам (будучи глубокими пенсионерами). Более 50% заёмщиков с 2022 года будут закрывать свою ипотеку ближе к 60 годам.
Вообще это график показывает и ещё кое-что — сколько лет заёмщикам. Другими словами, до 40 лет ипотеки почти нет, основные ипотечники 40+.
И ничего удивительного, средний возраст по всем группам трудовых занятий в РФ — 40 лет (оф. статистика).
В 2024 году на возрастную группу 40-65 лет приходится 40 млн. трудоспособного населения. Причём 70% приходится на возраст 40-55 лет — основная часть — 29 млн. человек.
Авто-репост. Читать в блоге >>> Через 2 месяца погашение облигаций на 200млн, считаю это основным риском. Думаю у конторы этих денег нет. Так что текущая цена всех выпусков...
Romul7, переложат из 04, я бы так и сделал. Потом собрал урожай, и всем всё закрыл. Всё будет у урожая хорошо.
Покупая их бонды и держа их, вы в том числе обеспечиваете их стабильность. Если каждый раз паниковать, лучше на заходить.
Докупайте пока не поздно.- Шринкфляция на стройке?
В 2019 году граждане нашей Родины узрели десяток яиц в новом исполнении — девяток. Посмеялись.
А потом раз, и литр молока стал — 0,9 л. Посмеялись — но уже меньше. Масло сливочное — 250 грамм, опа — 220 грамм.
Гречка 1 кг — 900 грамм. Уже не так смешно.
Даже Зумерам брюки укоротили — от этого и прозвали её ШРИНКФЛЯЦИЯ — шутка.😂
Вернёмся к нашему производителю (предыдущий пост):
У производителя упала выручка по отношению к затратам. Мы нашли два решения:
— поднять цены на товар (запросить у «спроса» больше денег), при сохранении выросшего уровня издержек (инфляция издержек); -снизить затраты на производство (уволить рабочих или сделать их труд более производительным).
Но есть третий вариант (вариант от смышлёных девелоперов*): — ограничение размеров типовых квартир, а затем и общего предложения!!
* — девелоперы = финансовые капиталисты (банки+застройщики)
1. Вариант — поднять цены, был реализован, но куда больше? Товар по заявленной стоимости имел спрос только при наличие ипотеки. Я уж не говорю про подмену содержания, которую «по недомыслию» не заметили участники рынка: продавец — покупатель превратились в кредитор-должник.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
