
DMX_X, Эту дичь можно и не писать. Я тебе одну тайну расскажу. Наш подсолнечник особо никому не нужен и пшеница, экспорт просел не 2 и не в ...
Выпуск секьюритизированных облигаций позволяет банку освободить часть накопленного буфера – ему не надо больше соблюдать надбавки по той части портфеля, которую он упаковал в бумаги в качестве обеспечения. Потому что выделенный пул кредитов передается специализированной компании (SPV — ДОМ РФ), а она затем выпускает облигации для инвесторов. В свою очередь банк, который приобретает такие облигации уже на свой баланс, не обязан формировать надбавки на капитал.

В этом случае кредиты остаются в контуре банковской системы, но снижается их покрытие капиталом из‑за роспуска макропруденциальных надбавок, объясняет ЦБ. Поэтому он намерен пресечь такие практики и внести регуляторные изменения.
А у ипотечников в ближайшие годы точно всё будет хорошо?
Выпуск секьюритизированных облигаций позволяет банку освободить часть накопленного буфера – ему не надо больше соблюдать надбавки по той части портфеля, которую он упаковал в бумаги в качестве обеспечения. Потому что выделенный пул кредитов передается специализированной компании (SPV — ДОМ РФ), а она затем выпускает облигации для инвесторов. В свою очередь банк, который приобретает такие облигации уже на свой баланс, не обязан формировать надбавки на капитал.

В этом случае кредиты остаются в контуре банковской системы, но снижается их покрытие капиталом из‑за роспуска макропруденциальных надбавок, объясняет ЦБ. Поэтому он намерен пресечь такие практики и внести регуляторные изменения.
А у ипотечников в ближайшие годы точно всё будет хорошо?




В ходе дискуссии в рамках предшествующего материала Давно хотел размотать недвижку!! мне накидали вопросов, на которые обязательно нужно ответить. Иначе тема останется нераскрытой.
Первый и важный тезис:
В Москве основные трудовые ресурсы сосредоточены в следующих возрастных группах -
30-40 лет — 29%
40-50 лет — 27%
50-60 лет — 23%
Итого: ~80%

Смотрим график:
Тот кто берёт в 35 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 55 — 10%;
Тот кто берёт в 40-45 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 60-65 — 20%;
Тот кто берёт в 45-50 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 65-70 -15-20%;
Отметим, что график выплаты ипотек строго ложится на возрастной график основных трудовых ресурсов города Москвы.
Ответственно заявляю, большая часть ипотек взята людьми от 35 лет, ближе к 40 и старше!!
Что известно из статистики Москвы — средняя начисленная ЗП — 170 тыс. руб. (на конец 2025 года), вычитаем налоги 13% = 143 тыс. руб.
Берём семью из 3-х человек и умножаем на прожиточный минимум — 75 тыс. руб. — только кушаем. 143-75 = ~70.

Через 2 месяца погашение облигаций на 200млн, считаю это основным риском. Думаю у конторы этих денег нет. Так что текущая цена всех выпусков...

finfinmyboy, у нас разное поведение при инвестировании. И это скорее хорошо, чем плохо.
Судя по судебным делам, перспективы там довольно рисковые.
Если вкратце то основная проблема у компании это недопоставки, просрочки, штрафы/...
