комментарии DMX_X на форуме

Размотать недвижку 2.0

В ходе дискуссии в рамках предшествующего материала Давно хотел размотать недвижку!! мне накидали вопросов, на которые обязательно нужно ответить. Иначе тема останется нераскрытой.

Первый и важный тезис:
В Москве основные трудовые ресурсы сосредоточены в следующих возрастных группах - 
30-40 лет — 29%
40-50 лет — 27%
50-60 лет — 23%
Итого: ~80%

Смотрим график:
Тот кто берёт в 35 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 55 — 10%;
Тот кто берёт в 40-45 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 60-65 — 20%;
Тот кто берёт в 45-50 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 65-70 -15-20%;

Отметим, что график выплаты ипотек строго ложится на возрастной график основных трудовых ресурсов города Москвы. 

Ответственно заявляю, большая часть ипотек взята людьми от 35 лет, ближе к 40 и старше!!

Что известно из статистики Москвы — средняя начисленная ЗП — 170 тыс. руб. (на конец 2025 года), вычитаем налоги 13% = 143 тыс. руб.
Берём семью из 3-х человек и умножаем на прожиточный минимум — 75 тыс. руб. — только кушаем. 143-75 = ~70.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Давно хотел размотать недвижку!!
Ну правда! Ну прям достали, и оскомину набили.

Сидят эксперты — риелторы — лица сытые, и на «голубом глазу» рассуждают 500-700 тыс. руб. за м2 жилья норм — берите, а то дальше будет дороже. 300 тыс. руб. — базовый минимум.  
Графики роста скидывают. Инвестиции в недвижимость — перепутали со спекуляциями на недвижимости. 

Сколько мужчина должен зарабатывать?  — 1 млн. в месяц! — курсы видимо те же (Патричные кур©ы ).

Ну погнали.
Первый график - 


~15% закроют ипотеку в 55-59 лет, 20% закроют в 60-65, ну и ещё 15% закроют её ближе к 70 годам (будучи глубокими пенсионерами). Более 50% заёмщиков с 2022 года будут закрывать свою ипотеку ближе к 60 годам.
  
Вообще это график показывает и ещё кое-что — сколько лет заёмщикам. Другими словами, до 40 лет ипотеки почти нет, основные ипотечники 40+.
И ничего удивительного, средний возраст по всем группам трудовых занятий в РФ — 40 лет (оф. статистика). 

В 2024 году на возрастную группу 40-65 лет приходится 40 млн. трудоспособного населения. Причём 70% приходится на возраст 40-55 лет — основная часть — 29 млн. человек.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Через 2 месяца погашение облигаций на 200млн, считаю это основным риском. Думаю у конторы этих денег нет. Так что текущая цена всех выпусков...

Romul7, переложат из 04, я бы так и сделал. Потом собрал урожай, и всем всё закрыл. Всё будет у урожая хорошо.
Покупая их бонды и держа их, вы в том числе обеспечиваете их стабильность. Если каждый раз паниковать, лучше на заходить.
Докупайте пока не поздно.

Шринкфляция на стройке?
В 2019 году граждане нашей Родины узрели десяток яиц в новом исполнении — девяток. Посмеялись.
А потом раз, и литр молока стал — 0,9 л. Посмеялись — но уже меньше. Масло сливочное — 250 грамм, опа — 220 грамм.
Гречка 1 кг — 900 грамм. Уже не так смешно.



Даже Зумерам брюки укоротили — от этого и прозвали её ШРИНКФЛЯЦИЯ — шутка.😂

Вернёмся к нашему производителю (предыдущий пост):
У производителя упала выручка по отношению к затратам. Мы нашли два решения:
— поднять цены на товар (запросить у «спроса» больше денег), при сохранении выросшего уровня издержек (инфляция издержек); -снизить затраты на производство (уволить рабочих или сделать их труд более производительным).

Но есть третий вариант (вариант от смышлёных девелоперов*): — ограничение размеров типовых квартир, а затем и общего предложения!!
* — девелоперы = финансовые капиталисты (банки+застройщики)

1. Вариант — поднять цены, был реализован, но куда больше? Товар по заявленной стоимости имел спрос только при наличие ипотеки. Я уж не говорю про подмену содержания, которую «по недомыслию» не заметили участники рынка: продавец — покупатель превратились в кредитор-должник.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

finfinmyboy, у нас разное поведение при инвестировании. И это скорее хорошо, чем плохо.

Vislavid,
Согласен с Вами, покупая бонды, я не просто даю взаймы, я хочу быть инвестором, который в том числе верит, что у бизнеса, которому я даю в долг, всё получится. Я вижу, что Урожай, это компания которая работает, строит, создаёт. Директор и основатель один и тот же человек — разве может ему быть безразлично дело, которому он посвятил много лет, заработал репутацию, капитал и тд. Ответ — нет! В РФ делать бизнес тяжело — это требует смелости, труда, и удачи, куда же без неё. Будущее не определено, кто бы что не говорил, я просто пытаюсь неопределённость перевести в исчисляемый риск. Дефицита спроса на продукт выпускаемый Урожаем не наблюдается, значит сколько бы он не вырастил, он это продаст. Панические ожидания на фоне неопределённости делают хорошие ВДО недооценёнными. Эффективность рынка всегда обеспечивается долгосрочными инвесторами, а не игроками на циклических колебаниях!

Судя по судебным делам, перспективы там довольно рисковые.
Если вкратце то основная проблема у компании это недопоставки, просрочки, штрафы/...

finfinmyboy,

Потенциально СНАП и АСК-Экспорт никогда не отсудит 153 и 140 млн. руб. в силу ГК 333. Если судья не есть мухоморы, что большая редкость, для СНАП, на 45 млн основного долга не вешают, два конца хотелок. Причём там 55 млн. это вообще отдельно проценты и пени. (это точно будет минус).

АСК-Экспорт(ну просто обмороженные) у них тоже нет шансов — это бред, который ни один судья не присудит. Из исковых -
----------
взыскать солидарно с ООО «Урожай» и Урабасова Юрия Владимировича:
предварительную оплату по договору поставки сельхозпродукции №17/06/25 от
17.06.2025 за недопоставленный товар в размере 59 935 507 руб.,
штраф в порядке пункта 1.7 договора в размере 59 935 507 руб.;
проценты за пользование коммерческим кредитом в соответствии со ст. 823 ГК РФ за период с 21.06.2025 по 29.12.2025 в сумме 51 196 586,74 руб. и с 30.12.2025 года по день фактического возврата суммы денежных средств;
неустойку за нарушение сроков поставки товара за период с 01.11.2025 по 26.12.2025 в сумме 16 781 941,96 руб.;
---------------


Иными словами в исковых написано, что ты мне недопоставил 100 рублей, я хочу эти 100 рублей, ещё хочу 100 штрафа за это, а ещё 90 рублей процентов, и неустойку в размере 35 рублей, и плевать мне что у тебя неурожай. И речь здесь про недопоставленный товар (то-есть поставщик всеми силами пытается выполнить условия договора.)
Ну вы серьёзно верите, что судья поставит раком СХ компанию с неурожаем, по этому иску (У должника есть объективные обстоятельства, которые не позволили выполнить условия договора). Штраф — это вид неустойки, пени — это неустойка — двойная неустойка.
Да вот вам п. 2 ст. 428 ГК РФ, и пусть идут спать, эти условия договора заключены на невыгодных условиях. И СНАП и АСК-Экспорт — их даже разматывать не надо, юрист средней руки уполовинит это всё, а хороший, думаю поделит на три. Эти иски страшилки для детей.

С АСК-Экспорт заключили мировое, значит минус вообще, СНАП я уже писал 45 млн., ну может накинут обычно 20-25% 10-15 млн. руб — итого 60 млн. руб.

Вот и думайте головой.
P.S. твоё беспокойство за нас? сколько у тебя бондов Урожая, а нет, тогда не волнуйся.

Девальвация не будет! Твёрдо и четко! Б.Н.
Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора. Облечённые в текст мысли автора публикации являются частным оценочным суждением.



«Путь праведного человека со всех сторон окружен неправедностью эгоистичных и тиранией злых людей. Благословен тот, кто во имя милосердия и доброй воли ведет слабых через долину тьмы...»

Дефецит бюджета к 7 маю подобрался к 8 трлн. руб.! Где деньги? Зин!

Если все решили сберегать, то производители меньше продают, в результате объём производства сокращается, как и сами производства сужаются — акции не будут расти. Налоги подняли. Стимула к инвестициями нет — доверия нет, а как иначе — они переобуваются на лету. И кроме этого, ну куда вложить капитал, чтобы он работал эффективнее нынешнего сбережения — никуда. Никто не учитывает поведенческую экономику, в условиях катаклизмов доверие итак на нуле, а наши властьимущие ещё больше это доверие подрывают, меняя «правила игры», тем самым усугубляя фактор неопределённости на финансовых рынках, и в экономике в целом.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Nordstream,

Биржевой Пройдоха,
Твёрдо и Чётко!

Доброго дня. Держать или продавать?

Sohatih, Зайти в ВДО, и задать такой вопрос, это как в публичном доме спросить про красный угол, прости Господи.

На падающем рынке покупай, если уверен в эмитенте.

Ilushkin85,
Почему это? Почитайте про договор контрактации. Это основной договор покупки в с/х.

Павел Пономарев,
— Это бесполезно, они даже не гуглят. Договор контрактации — «По такому соглашению производитель обязуется передать выращенную или произведённую им сельхозпродукцию заготовителю, который закупает её для переработки или продажи.»

Ещё раз школьная задачка.
Пусть у Урожая 110 тыс. га. СХ земли. И при этом, 16 ц/га. Тогда 176000т x 35тыс/т = 6 на 10^9 руб. Ну это оптимистично как никогда, но потенциал понятен.
«Никто НИКОГДА не даст деньги под урожай» — НИКТО и НИКОГДА!!! — шутка.

— «Если посмотреть на 2021 год, то у нас объем производства масличных практически сравнялся с объемом мощностей. И в 2026 году мы опять
вырвались вперед, практически на 10% добавляем мощностей. То есть сегодня это гарантирует производителям сырья
100% сбыт их продукции. Мы, соответственно, в состоянии всю продукцию переработать и поставить на внутренний
рынок» , — озвучил исполнительный директор Масложирового союза России Михаил Мальцев на Масложировой конференции.

Собственно теперь всё понятно.

Ilushkin85, Ии… засеяли на всю котлету, и случился неурожай.
Но это было известно в декабре. Как может поменяться баланс, если СХ компания имеет прибыль от урожая? Заметим, раз в год.

Экспертное сравнение как у АКРЫ, трактор купил (и прогорел), и у конторы 0,5 ярда ОС — почти одно и тоже. Короче все нетемерязевцы должны идти в ОФЗ, и не писать «экспертное» мнение о всём выпуске ВДО, если в портфеле имеют 2,5 ед. облиг.

1. Очень большие «переходящие запасы» (нераспроданная сельхоз продукция). Это будет сильно давить на цены осенью.
Нераспроданная сельхоз продукция — вы наверное с сыром перепутали… Осенью давить будет на клапан народного благосостояния.
2. Херовая нестабильная погода, если вы не заметили. Запаздывание посевных по яровым. Нельзя сеять ни в -1 ни в +26.
Саратовская область среднемесячная в апреле 11 градусов — оптимальная для посадки подсолнуха. Саратовская область самый крупный поставщик подсолнуха. То есть терруар оптимальный.

Дмитрий (даже моё мнение можешь не читать, просто гугли)
По прогнозам экспертов, в 2026 году производство подсолнечника может составить 19 миллионов тонн, что значительно превышает 17,5 миллиона тонн, ожидаемых в 2025 году по данным Росстата.

DMX_X, Я то как раз и изучил. И ход делу не дают из-за облигов. Т.к это потянет за собой остальные конторки. И площади не ии, а в аренде на ...

Ilushkin85,
Какому делу, кто не даёт? Какие конторки? Суду плевать 250 раз, исковое есть — поехали разбирать. РусАгро даже лохматая рука не помогла, а уж куда лохматее. В сельхозке средняки не покупают землю, чаще берут в аренду, это «инструмент» эффективность которого оценивается урожаем — зачем покупать, это тупо невыгодно — крупняк может позволить, но не средняк. У них(урожая) ОС на 0,5 ярда, запасов на 0,6, дебиторка 0,35. Большие кредиты в сельхозке — это норма, Вы если сферу не знаете, зачем экспертность нагонять. У меня товарищ в молодости, без рубля в кармане с голой п.пой в кредит посадил поле клубники и собрал, и получил прибыль, потому что у него отец всю жизнь клубникой занимался. В сельхозке редко когда делают с кошелька. Как возник убыток — ты посадил — бабло потратил — допустим 1 ярд, а собрал в два раза меньше, вот тебе и чистый убыток, и пока второй раз не посадишь, урожай не соберёшь, тебя будут долбить все, кто тебе назанимал. Понизили рейтинг за это! За то, что у нас зоная рискованного земледелия, а деверсификация у Урожая — 0(НОЛЬ). Ещё раз, может ли УРОЖАЙ ДАТЬ ДУБА — МОЖЕТ!!! — Всё решит УРОЖАЙ 2026, будет — выплывут, не будет — 100% алесс капут. Просто какой смысл на посевной сцать в штаны, ты либо рискуешь, либо идёшь в ОФЗ и обнимаешь подушку, без слёз. Самый большой у Урожая кредит БО04,05 0,6 млрд, дюрация — 1,2 — а по хотелкам в исковом, позвоните знакомому юристу, и дайте ему почитать, он вам всё скажет о перспективах таких дел.


Тупость ситуации в том, что у них и до этого всё было точно так же, и убыток был на конец 2025 и все сидели, всех устраивало. Пришла АКРА BB скинула на CCC. Ну и так он был на дне, чуть подупал, а что изменилось в балансе у Урожая — ответ — ничего!!! Урожай рискованная — облига, и дело не в рейтинге, а виде деятельности самой компании.

У директора Урожая жизнь хозяйства на кону, а у мамкиных инвесторов резинка от трусов — почувствуйте разницу.
Для паникеров нужны заград отряды

Привёл ужос, к нормальному виду, дабы всем было доступно.


Надо понимать, подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд 100% кратно уменьшит неустойку. Это просто хотелка Истца.

Запускатель рунинга,
Это когда рейтинг сразу на 7 ступеней понизили то? 😁

Павел Пономарев,

Так я о чём, суд ещё ничего не решил, у Истца хотелки выше крыши. Суд никогда не присудит всё это 100%, если 20% от хотелок получат, ноги судье целовать надо.

А тут некоторые уже 250 млн. нарисовали — всё мол закрывайтесь, тут б… ть на форуме уже всё решили — EBITDA плохая в 2025 году была.

DMX_X, иди поучи жену щи варить если такая есть

Запускатель рунинга,
Ну если ты считать и читать не умеешь. Проведу тебе ликбез!!!

взыскании суммы основного долга по договору №04 от 07.05.2024 в размере 10 280 000,00 рублей,
10
процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 5 623 660,00 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате товара за период с 02.12.2024 по 10.12.2025 в размере 3 844 720,00 рублей,
+6+3 (ХОТЕЛКИ)

суммы основного долга по договору №23SE/24 от 01.04.2024 в размере 15 226 491,00 рублей,
15
процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 20 718 716,00 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате товара за период с 04.11.2024 г. по 10.12.2025 г. в размере 7 653 438,00 рублей.
+ 20 +7,5 (ХОТЕЛКИ)

суммы основного долга за поставленный товар по договору 28SE/24 от 30.05.2024 в размере 3 300 000,00 рублей,
+3.3
процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 1 841 400,00 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате товара за период с 04:11.2024 г. по 10.12.2025 г. в размере 1 326 600,00 рублей,
+1.8+1.3 (ХОТЕЛКИ)

процентов за пользование коммерческим кредитом по соглашению об оплате процентов за пользование коммерческим кредитом от 10.01.2024 г. в размере 32 331 675,80 рублей,
+33 (хотелка)
пени за просрочку исполнения обязательств по оплате процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 27.11.2023 г. по 10,12.2025 г. в размере 24 087 101,60 рублей,
+24 ( хотелка)

сумму основного долга за поставленный товар по договору № 02 от 28.04.2025 г. в размере 3 755 500,00 рублей,
+3.7

процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 724 811,50 рублей,
+0,72 (хотелка)
сумму пени за просрочку исполнении обязательств по оплате товара за период с 05.11.2025 г. по 10.12.2025 г. в размере 270 396,00 рублей,
сумму штрафа в размере 1 126 650 рублей,
+0,7+0,2+1,1 (хотелка).

сумму основного долга за поставленный товар по договору 20SE/25 от 19.03.2025 в размере 6 939 500,00 рублей,
+7
сумму процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 1 596 085,00 рублей, сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате товара за период с 16.11.2025 г. по 10.12.2025 г. в размере 346 975,00 рублей, сумму штрафа в размере 2 081 850 рублей,
1,5+0,3+2 -хотелка
сумму основного долга за поставленный товар по договору 34SE/25 от 28.05.2025 г. в размере 5 670 000,00 рублей,
+6

сумму процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 1 105 650,00 рублей сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате товара за период с 16.11.2024 г. по 10.12.2025 г. в размере 283 500,00рублей, сумму штрафа в размере 1 701 000,00 рублей,
+1+0,3+1,7(хотелка)

сумму основного долга за поставленный товар по договору №06 от 29.09.2025 г. в размере 600 000,00 рублей,
+0,6
сумму процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 43 200,00 рублей, сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате товара за период с 02.12.2025 г. по 10.12.2025 г. в размере 10 800,00 рублей, сумму штрафа в размере 180 000,00 рублей, процентов за пользование коммерческим кредитом:

+10+0,2 (хотелка)

Итого: 10+15+3,3+7+6+0,6 =42.2 реального долга и дохрена ХОТЕЛОК, который ни один суд в полном объеме не присудит. (ст. 333 ГК РФ в помощь)

77 kad.arbitr.ru/Card/be6b338c-f9a6-4547-be53-ba97312009cb
37 kad.arbitr.ru/Card/66c1731f-d346-4a03-9129-80c04ee10da1
12 kad.arbitr.ru/Card/...

Запускатель рунинга,

не пиши больше ничего. Просто прочитай всё что скинул.

Не забываем про иски поданные в 2026 году только на 250 лямов, а вообще показатели обалденные

Запускатель рунинга,

Иски на 250 лямов, Вы только складывать умеете? Откуда там 250 лямов. Вы не пишите, если не владеете информацией.
На 140 млн. заключили мировое.
В деле ООО «СНАП» если хорошенько разобраться 80 млн исковых максимум, половина из которых хотелки (пени, проценты) Истца. Основного долга от силы 20-30 млн. руб.

А график — это год к году. Зачем его приводить? 2025 был неурожай по сравнению с 2024.

Ну и в качестве доп. инфы накину для юных Темерязевцев — Саратовская область — лидер по валовому сбору и посевным площадям подсолнечника. А где ему ещё расти?
Зима была снежной, воды в почве много, средняя за апрель +11С, май — благоприятный. Урожаю быть.

А вот в чём. Оценка собственной кредитоспособности (ОСК): ссс/c. (Мальчик Петя — 5 класс — АКРА)

«Мальчик АКРА» — не смог решить школьную задачку, что если даже Урожай произведёт рекордно мало подсолнечника (~30 тыс. тонн — как в 2025 году) в 2026 получит выручку 1 ярд, что перекрывает объём выпуска. (а рейтинг АКРА понизила за — Высокая долговая нагрузка при низком уровне покрытия процентных платежей!!! — хотя основу долгового портфеля Компании составляют облигационные выпуски с погашением в 2026–2027 годах. Интересно, Они сами прочитали, что написали??) И к слову самое большое погашение 2027, даже не в этом.

И это только 75% выручки, а ещё есть 25% выручки от другой деятельности, а ещё у неё 110 тыс. га… ~2 ярда выручки за 24/25 год, но это всё неважно. А важно вот что:
«По оценкам АКРА, корпоративное управление «Урожая» находится на очень низком уровне. В Компании отсутствует совет директоров, а операционная деятельность полностью находится в компетенции единственного собственника, также являющегося генеральным директором. Техника Компании застрахована, а риски неурожая и готовая продукция — нет.»
В СХ компании нет «совета протирателей штанов», а операционная деятельность находится под управлением собственника и генерального директора — о УЖАС!!! Человек сам несёт ответственность за свой бизнес!!!

«Уровень кредитного рейтинга обусловлен очень слабой оценкой бизнеса, которая в свою очередь связана с низкой степенью вертикальной интеграции, низкой долей продукции с ВЫСОКОЙ ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТЬЮ и низкой продуктовой диверсификацией.» и далее по тексту — "«Урожай» характеризуется ОЧЕНЬ ВЫСОКОЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬЮ, что во многом обусловлено особенностями ключевого продукта Компании — подсолнечника. "

Низкая доля продукции с добавленной стоимостью, но очень высокой рентабельностью.!!! Высокое отношение прибыль к выручке, но работают с низкой добавленной стоимостью (выручка к затратам), ну в нуль почти