Откройте чайник, загляните внутрь, подойдите к зеркалу

Nekto Finkelmaer, Когда мы успели перейти на Ты? Если бы вы знали кто такой Боначчи, то знали бы, что сумма отданная сегодня, больше той же суммы отданной завтра, а это между прочим 13 век. Последнее объяснение и если не поймёте, остаёмся при своих.
Деньги дешевеют, значит и кредит дешевеет — чушь собачья. 
Про индекс оливье слышали? В 2023 году вы кушали его по цене 472 руб, а в 2024 он уже стоил 645 руб. Рост 37%.  Тупой пример, допустим у вас была 1000 в 2023 году, и вы скушали оливье за 472 руб. в НГ, и отдали 500 рублей долга своему кредитору, в 2024 году вы запланировали сделать тоже самое, но оливье подорожал на 37%. Долг превыше всего, но в этом году вы без оливье. Так понятно наконец?   
 
2013 год ЗП по Росстату — 30 тыс. рублей.; 2023 год — 71 тыс рублей. Рост более чем в два раза.
Курс доллара 2013 (31 руб) — ЗП — 960$; 2023  год (85 руб) — 835$. Мы потеряли 125$.

Вы путаете рост цен со снижением покупательной способности. Инфляция больше всего влияет на потребительскую корзину, вы меньше можете купить за те же деньги. ВВП не растёт, значит не растёт и ваша ЗП. 

Вы считаете, что в банках идиоты работают, неспособные учесть при выдаче льготной ипотеке процессы инфляции? Уверяю Вас, скорее всего, их не учитываете Вы.
   

DMX_X, зачем?

20 лет назад платёж по ипотеке был 1,5 месячной зарплаты, сейчас меньше 15% от неё же.

Ты за деревьями леса не видишь.

Nekto Finkelmaer, накопительную инфляцию вычти — Перельман.  

DMX_X,
Средняя заработная плата в России
в 2005 году — 8 655 рублей
В 2015 — 33 925 рублей
В 2025 — 100 360 рублей

Стоимость 1 кв.м на конец 2005 года в среднем по России по всем типам квартир — 22 166 р, ставка по ипотеке 14%, при цене квартиры 1 млн — платёж по кредиту 12 000 рублей.

Разницу за 20 лет ощущаешь?

Nekto Finkelmaer, 
Вы читаете что я пишу или рассуждаете на тему? В инфляции горит всё, и кредит, и зарплата.  У вас рост экономики 1%. За 10 лет прирост экономики должен быть 10%.

Как у вас экономика выросла за 10 лет всего на 10%, а ЗП в 10 раз? Если Вы из роста ЗП будете вычитать инфляцию, то за 10 лет ваша ЗП в лучшем случае увеличиться на 20%.
+2% в год. Хотите пересчитайте. Хрен редьки не слаще.   

«С процентами и инфляцией ситуация становится печальней» — все с точностью до наоборот.

С инфляцией ты будешь отдавать кредит, например 20 лет, но твоя зарплата через 10 лет будет — 60 тр, а через 20 лет — 600 тр, а платёж по кредиту как был 3000, так и остался.

София Нечаева, Хороший вопрос. Сегодня я бы сказал, что хороший тон искать(ждать) квартиру, которая имеет схожую цену с другими, но имеет преимущества на дальнем горизонте предложения. Например, однушка с окнами на тихий двор всегда будет более востребована, чем на проспект, хотя и метраж может быть одинаковый (ну и тд. тп.).  

MaxEnergy, в 90х была ещё какая-то демография…
Сейчас только за счет приезжих

София Нечаева, лучше как в Испании, жить в ничейном жилье 😁

Минус только в том, что это жильё превращается в непригодное как правило рано или поздно

С 1990 года все работало наоборот. Нужно было занимать максимально много. Я думаю еще лет 20 картина будет такой же. Следует занимать максимально много на хороший дом, машину дело

Беспроцентный кредит можно было бы брать, если цены не росли

Логичное отсечь субъективным бредом, и вот вуаля вот вам логика автора)

София Нечаева, лучше купить одну квартиру и жить в ней. Предварительно подкопив.

А что лучше? Всю жизнь платить аренду и остаться без жилья к старости?

Покупка квартиры должна создавать цепочку спроса в экономике, эта цепочка спроса должна приводить к росту вашей з/п. Т.е. покупая квартиру сейчас вы обеспечиваете рост экономики и ваших доходов, но есть много но в этой схеме.

Учесть бы соотношение тех, кто взял, условно, единственное жилье, и тех, кто на плечо несколько взял. Вот вторым как раз на руку и инфляция, и рост цен. И если их по лотам сильно больше, то проблемы остальных ипотечников, выпавших из потребления на 10 лет — просто их проблемы.

Bazuka research, до этих 25 лет нужно еще дожить. Жизнь может нагнуть раньше и сильнее и выставит за дверь. Скажем, оба зарабатывали по 150к, взяли хорошую ипотеку, машина в кредит еще, может долг за отпуск. А потом один вдруг проседает до 100к, если повезёт, второй вообще без работы и на дорогостоящем лечении. И если нет подушки денег на годик-другой то жопа. 

А ипотека может быть еще и привязанной к условиям работы, как в айтишников. 

Попов Андрей, да щас. героев на всех не хватит. это лишь увеличит криминал.

Mathman, рублевая масса распределена неравномерно. никто в такой стране в бетон при нестабильности вкладывать не будет. все.  прошла та парадигма капитализма в РФ. Сейчас военный околокорпоративизм на марше. трясти ради выживания лодки будут всех. и своих тоже.