Kopiraiter, Цитата: Вторичный рынок (10 трлн в год)как таковой находится в теневом сегменте экономики, на сегодняшний момент государство ничего с этого не получает

Вообще ничего, ничего государство не получает? Бедненькие какие. А то что я за продажу вторички через неделю уплатил почти миллион. Это не в счет? Сарказм. 
Ваши данные ничем не подтверждены. Какие 10 трл.? Где вы их взяли? У Росстата фантазера, что ли? 

Я честно оплатил налог с продажи вторички и таких честных людей думаю много. 
А вы наверное связаны как-то с первичным рынком недвижимости. Поэтому и хаите вторичку. Как бы делая скрытую рекламу на первичку.

Kopiraiter, Первичный рынок закладывает все издержки, в том числе и налоги в будущую цену. Это равносильно тому, что первичка платит налоги за счет покупателя. То есть, по сути не платит налог. Ибо фиксированной цены у них нет. А значит и понять, где граница: застройщик-покупатель, тоже нет.

Это всё равно что продавать обувь, у которой красная цена 5000р. 

Берем делаем+5000р сверху, а потом отнимаем её скидкой в 50%. Ну то есть, на ценнике будет так: 10000р(-50%.) 

Потерял магазин на этой скидке хоть копейку? То-то. Так же и с налогами у первички. Даже платя налог, они все равно выходят на свою цену.

Сергей Кузнецов, Ну не Китай, так Индия. Одного поля ягода. 

Eridanoy, Логики не видно, от слова вообще. 

2 года вторичка стагнирует. То есть, не сильно падает, но и не растет. Находится как бы в депрессивном состоянии. 
Но при этом первичка как росла, так и растет. 
Вторичка здесь при чем? Вторичка, это драйвер первички. И так было всегда, но. Но с введением льготных ипотек, скроу-счетов, и на ожиданиях инфляции, первичке теперь не важно в каком состоянии вторичка и будут ли идти от неё деньги. 

Если раньше вторичка на 50% поддерживала первичку, то сегодня еле-еле на 20%. 

Но вы все равно будите верить в то, что первичка получает существенную поддержку от вторички. 
А я, в свою очередь,  останусь при своём мнении. 

И всё таки она вертится. 

Сергей Филюгин, Это верно. Гармония во всем, это лучший бальзам для души. 

Alexandr Dolbnev, Не туда смотрите.  Основной конкурент первички, это вклады. 

А вторичка, всегда служила только топливом для роста первички.  

Константин Дубровин, Значит вы брюлик там не увидели. И это хорошо. «Верным путём идете товарищи». 

«Платон» тоже обещали отменить еще лет 8-10 назад. 

Цитата:3100 — это историческое среднее RVI.
 
Это границы «брюлика» а не средняя. 

Сергей Кузнецов, Цитата: китайцы достигли уже максимума, дальше население будет только сокращаться (((

И приснится же такое. 

Диванный аналитик-практик, Серебро нынче «Золото для нищих». 

Промышленный актив. За ним будущее ИИ, солнечной энергии, ядерки и военки. А уж потом, где-то на 6 месте, ювелирная отрасль. 

Так что оно даже еще и не начинало жить.

Eridanoy, Цитата: то есть сначала ему нужно вторичку продать и пока её не продаст первичку не купит.

Вот вы наивный. Прямо как Вася Пипеткин из сценки от «Уральских пельменей».

Забудьте про то, что для того чтобы купить первичку надо сначала продать вторичку. Эта стратегия уже в прошлом. 
Сейчас или ипотека за дорого или за кеш, но не с вторички, а с чего-то еще. С бизнеса, акций или барыжным промыслом каким-то. Может лошадь продали, наследство получили, клад нашли или навоза накопили аж на целое колхозное поле. (почти шутка)

Сергей Филюгин, Я торговал на сTrades МТ4-МТ5. Квик. 

Первый  терминал хорош для скальпинга. МТ4 хорош для трейдеров, МТ5 хорош для банков. Квик такое себе приключение. Одним словом-мозгоправ.  Вместо «прав» конечно хотел написать другое слово. 

У европейского брокера делал впечатляющие результаты, выгнали. Ну, в общем заблочили кабинет и намекнули на выход. Переметнулся  к нашим партизанам, а там сплошь наперсточная игра. Результаты скромные, даже стыдно озвучивать. 100% в год.  Где-то был сарказм, а где уже не помню.

Это все равно что вы бы в 2003 году спросили: купил квартиру однушку в Химках в 1999г за 11 000$. Теперь  она 20 000$. Что делать посоветуете, продавать? И ничего что в 2003 г это была конечная второй волны. А уже на окончании третьей волны, примерно  в 2011-12гг квартира в Подмосковье стоила 145 000$

Если спекулянт то продавайте. Чтобы не винить никого в своей нерасторопности. Ну, а если инвестор, то забудьте. Нужны деньги, плющите пивные банки. (шутка) 

Сергей Филюгин, Это всё равно что у игроков в покер искать честные глаза, тем более  если они все в зеркальных очках. 

Продавцы и покупатели не меняются.  Вопрос? А сколько их осталось торгующих руками? 

Раз два и обчелся.  На остальных, более продвинутых, уже лет 10 батрачат  роботы. 

Я всегда говорил: на хаях нет хомяков, там сплошь хеджи и банки со своими киборгами. 
Поэтому и получается, что там где хомяк наложил бы в штаны несколько раз, робот, как Скрудж Макдак, плавает в этом  эмоциональном океане, с превеликим  наслаждением.   
Единственное что роботам  пока не дано, предугадать что на уме у «словесного интервента». Ибо за пол часа до выхода важной новости объемы вдруг раз и исчезают. А почему? Потому что крупные игроки отключают роботов до момента подачи новостного концертного дыма. 
А потом глядишь, а нейроны так неистово начинают блуждать в коллайдере, как будто  вот-вот взорвутся. И тут бац! через какое-то время все как бы затихает и какая-то из сторон, проявивши себя в биржевом вертепе как Альфа, начинает тащить блудняк к погосту.

Кстати, а вы на каком рынке торгуете? Уж не на крипте ли? 
Предположу  что на ММВБ и «немного» CFD. То есть Квик и МТ вам не чужды. 
Но может и Фортс. Угадал?

ABC4045, А куда же парковать бабосики? В золото? Плевали вы на него. В акции? Да пес ними, окстись,-сказали бы вы. 
Так куда же тогда? Может в «марсианские сотки» на Луне? 

Есть еще вариант, в семью и своё развитие. Но сколько же можно развиваться, коль до ста рукой подать. А пожить-то по-людски ох как хочется. 

АШ, Цитата: Вы утрируете, как был спрос на вторичку, так и останется.

А он был? Хотя бы последние 2 года. То-та. А тут еще и «Дуля» вылезла. 

С марта 2026 г. увидите какой спрос на вторичку. Обязательно напишите своё впечатление. 

Олег Ков, Свято место, пусто не бывает.