ninarozd, пффф… Конечно сразу, думаете не реально? Обычный кризисный сценарий, я даже не беру варианты хардкорный, они тоже на мой взгляд вполне вероятны. А уж эти 4 пункты так вообще… highly likely) так что в отдельности ваши ответы ничего не стоят, а в случае реализации даже 2-3 пунктов весь ваш план пойдёт крахом, останетесь и без недвижки и ещё и должны банкам. В общем мне все ясно, удачи вам, она точно пригодится. И советую немного порефлекстровать над вашей стратегией. Think out of the box как говорится…

ninarozd, без обид, но это видно. Фиксация на Москве как на центре вселенной очень заметна

ninarozd, Окей, напишите что будете делать если: 1) останетесь без высокооплачиваемой работы 2) половина ваших квартир перестанет сдаваться за хоть какие-то вменяемые деньги 3) недвижка рухнет на 50-70%, с одновременным резким падением спроса 4) ставки упадут и начнется дефляция

ninarozd, понятно, в расчет ничего не берется, что и следовало доказать. Калькулятором ипотеки умеет пользоваться и совсем недалекий человек. Правильно посчитать то что я написал выше дано немногим.

ninarozd, российские банки и застройщики любят таких как вы))) а хотите я напишу параметры ипотеки «здорового человека»? $179 000, первый взнос $70 000, платеж в месяц $650, ставка по кредиту ~3.8%. Новостройка, сдача 2кв 2027г., 600м от океана, 71м2, 2 спальни, в комплексе спортзал, коворкинг, зона барбекю. В сезон сдается за 1200-1300 долларов, без всяких дурацких ограничений от банка.

 В одной из прошлых тем вы написали что горизонт планирования 10 лет. А что в это планирование входит? Траектория ставок, курс рубля, ваши перспективы как наёмного работника, цена и спрос на недвижимость, политическая обстановка, дисконтирование качественных и количественных рисков? По постам я читаю что вы НИЧЕГО из это в расчет не берете.

А я вот ищу вариант продать все что есть из недвижки, пока хоть чего-то в валюте стоит) Но ипотека под 19% это забавно, и ведь кто-то всерьез рассматривает)

Eugen Invest Malina, управление высокотехнологической животноводческой фермой с помощью ИИ агентов. С машинным обучением, компьютерным зрением и т.п. Не в РФ естественно. Хорошие стейки всегда будут в цене.

Eugen Invest Malina, нет, направить свои айтишные знания и умение  автоматизировать процессы с помощью ИИ в буст своему новому «ручному» бизнесу

Вывод автора правильный, ИИ рано или поздно убьет все интеллектуальные профессии. Но говорить что «коллапс кнопканажимательного труда» уже сейчас наступил — неверно. Проблема автора в том что он за 18 лет так и не удосужился выбраться с дна пищевой цепочки околоайтиших историй и его комбинация «наваял херни — получил легкие деньги» вполне устраивала. Понятное дело что таких фрилансеров-эникейщиков смыло первым делом, нету экспертности, нету эксклюзивных фундаментальных знаний и ценности. Я не злорадствую, за такими как я тоже придут через пару лет, но у меня хотя бы план есть.

Evvibris, да вы не слушаете собеседников, что толку что то предлагать. У вас в каждом после одна и та  же песня, на любые аргументы и вопросы. Гитлер, НАТО, ЯО. Вы даже не пытаетесь что то переосмыслить, просто вещаете как телевизор набор пропагандистких штампов. То что у вас выбор из трёх вариантов говорит лишь о вашем скудоумии.

Evvibris, вы совсем идиот? Других слов найти не получается. Захотелось в пепле всемирной ядерной войне сгореть?

ninarozd, 10-летний горизонт планирования в России 2026 года… ммм, как это мило

ninarozd, Ну вот мне как-то дали ипотеку в Южной Америке… Впрочем, ладно. Жалко конечно, что чуть дальше просто финансов вы мыслить не хотите, а кроме количественных оценок совершенно не берете в расчет качественные. Очень хочу ошибаться, но вероятность того что весь ваш план пойдет прахом достачно высока, не из-за того что вы все плохо рассчитали математику, а из-за того что сделали ставку на стабильность в стране, в которой ее никогда не было.

ninarozd, живите где хотите, но купить вторую, третью, четвертую квартиру в другой стране вам что мешает? получить второй паспорт?

ninarozd, ничем, поэтому если вы решили всерьез заняться инвестированием и хотите обеспечить себе стабильное финансовое будущее, то мыслить надо точно не в границах РФ

Автор отлично рассчитала все цифры. Но только риски бывают не только финансовые. Что если завтра в стране начнутся такие события, что всем станет не до недвижки вообще? Поинтересуйтесь сколько в Воркуте квартиры стоят.

РФ зависимая и управляемая территория, наверно с 85г, также как Германия, Англия, США и все остальные.

После первого предложения стало понятно что дальше можно не читать. Не ожидал если честно, вроде в алго интересные штуки делаете, а тут такая дичь…

Читать как совет мне 20-летнему.
Если хотите остаться в РФ несмотря ни на что — идти на hh, создавать и вылизывать 3-4 резюме разных направлений до блеска и рассылать, рассылать, рассылать отклики. Смотреть хорошие компании с именем, лучше иностранные, туда — хоть уборщиком, хоть секретарем, там развернетесь если есть голова на плечах. Ни в коем случае не ходить по маленьким ноунейм шарашкам или не в профильные компании, не ходить в госуху болотистую. Не отчаиваться от отказов. 50, 100, 200 отказов — ок. Рано или поздно куда-то позовут. Параллельно просить всех родственников и знакомых, которые чего-то добились, о протекции в хорошую компанию (см. как выше).

Но я бы посоветовал занять денег и уехать и РФ всеми правдами и неправдами, продолжить например учиться зарубежом. Это гораздо безопаснее и перспективнее. Да, будет тяжело, да придется работать черти где и учиться одновременно, но через 3-5-7 лет обживетесь и станете человеком в стабильной стране.

Sergei Gonza, … а везде вокруг враги, которые хотят лично гражданина Evvibris изничтожить, причем зачем, почему именно его, и откуда он вообще это взял он объяснить внятно не может. Лишь за то что он русский по паспорту и принадлежит к лесо-степной цивилизации.