Заведите портфель на Сноуболл, и мы будем видеть, что реально делаете 6-9% за период (период, это месяц?). Я Вам тоже могу сделки выложить, что обалдеете, а вот портфельчик намного печальнее выглядит.

Сергей, понятно, что есть, но рантье с доходом 100-200 тыс. руб., к которым автор обращается, я в своем окружении не знаю, в инфополе тоже нет, у Вас есть такие знакомые? Целевая статьи аудитория автора исчезающе мала, только и всего. Или это с целью привязать тему статьи к инвестициям? Такая же проблема может возникнуть и у работающего человека.

Да, нету их еще, кто у нас на фаер реально? Все о них слышали, но никто не видел.

В строке дивиденды за 2025 — это прогнозная выплата в 2026 году за 2025 год? Не совпадает с фактическими выплатами за текущий год

Андрей Рулин, собирайте портфель акций, естественно, что какие-то акции придется продать, вполне вероятно, что даже в номинале не все акции вырастут. Какие-то продадите с убытком, другие дадут плюс, в итоге свои 4-6% годовых сверх инфляции будете иметь. Если только «хорошие» акции будете брать, быть Вам вторым Баффетом.

Ayrisu, неплохо такую статистику на максимумах приводить, на прошлой неделе золото достигло исторического пика, прошлый пик был 40 лет назад, потом 20 лет падения цены, теперь 20 лет роста. Это еще учесть надо, что за 40 лет в долларах инфляция тоже была, покупательская способность 1 грамма золота 40 лет назад была кратно больше.

Андрей Рулин, если на Мосбирже листингованы, то там и продать можно

Вадим Zh, тогда дивидендная стратегия потерпит крах, но автору это и не грозит, так как она не див. инвестор. Ей надо следить не за ценами акций, а за динамикой выплат, если на периодах от 5 лет выплаты растут, рост выплат покрывает инфляцию, то все ок, если нет — тогда беда. 

У Вас другая проблема, Вы не дивидендный инвестор. Иначе бы смотрели бы вот на что, а не на график цены:

Это выплаты сбера с 2018 года выросли в 3 раза, при этом в 2018 и 2021 годах цена акций была такая же, как сейчас. Если Вы див. инвестор, то какие проблемы? Выплаты за 7 лет в 3 раза выросли, но Вы смотрите на цену, тогда да, проблема. Ну и горизонт инвестирования не 26 год, если компания год к году платит, на периодах 5-10 лет рост выплат не отстает от инфляции, то какие могут быть переживания о том выросла цена или нет?

 Неужели процент по вкладам опустится меньше 13%?..

Да, опустится. Ниже ссылка на сайт ЦБ, и график вкладов по годам. Так что 13% в ОФЗ на 10-15 лет может интересно при условии, что экономика не рунет: cbr.ru/statistics/avgprocstav/?UniDbQuery.Posted=True&UniDbQuery.From=1.10.2009&UniDbQuery.To=3.08.2025

Потеряев А.А., Вы не можете ошибаться, Вы ошибаетесь. После прихода СИБУР сменили дивполитику, платили около 50% от прибыли, перешли к выплате 15% прибыли по РСБУ.

FinDay, не факт, что при ставке 16% лизинг начнет восстанавливаться.

Спасибо, почитаем, здорово, если запись выложите.

websan, -15% выручка?

Финансовый Архитектор, есть подозрение, что объекты не очень внутри фонда. По крайней мере пару раз в год раньше заходил в магазин на Паперника, было гнетущее впечатление, там магазин по площади занимал как 3-4 обычных Пятерочки, а на кассе людей как в одной Пятерочке. Может, я ошибаюсь и другие адреса поинтереснее. Большой шанс, что кто-то удачно продал свой объект в фонд:)

Финансовый Архитектор, пайщики хотя бы арендные выплаты продолжают получать? Так выглядит, что в текущем исполнении смысла брать фонды с погашением нет.

Финансовый Архитектор, эти риски прекрасно понятны, так как это ЗПИФн, а не облигации. Начиналось то все с того, изменится ли за длительный период цена пая, если ключевая не изменится и выплаты не изменятся, соответственно впитает ли в себя цена пая рост стоимости недвижимости или нет. Кончилось, что рассказали второй раз тезисы из статьи с дополнительными примерами, это тоже познавательно, но не то, о чем хотелось бы говорить. В любом случае, спасибо за беседу.

Я то про это и говорю, что цена пая будет за ключевой ходить, а когда по Вашему перестанет и цена будет соотноситься со стоимостью недвижимости внутри пая? Как я вижу, когда сейчас расчетная СЧА в 1,5 — 2 раза выше рыночной стоимости пая банковских фондов, то это происходит не потому, что оценщик неправильно оценил, а по причине того, что рынок как раз торгует пай от его денежного потока, превращая ЗПИФн в аналог длинной облигации, где стоимость пая будет гарантированно приближаться к 100% расчетной цены по мере приближения к дате закрытия фонда (как в облигациях происходит). Только особенность ЗПИФн, что в этом случае денежный поток не фиксирован, а растет со временем

Финансовый Архитектор, на периоде в 5 лет нужно выходит ключевую ставку учитывать при прогнозе стоимости пая, раз Парус так делает? И цена пая от нее зависит? Как я понимаю, через 5 лет на сайте Паруса мы увидим новый прогноз стоимости пая с учетом прогнозов ЦБ по инфляции и ключевой ставке. Начиная с какого срока удержания паев зависимость цены пая от ключевой ставки перестанет работать? И изменение цены пая не будет коррелировать с изменением ключевой ставки?

Финансовый Архитектор, ниже скрин приведу с карточки Парус Крас. Имею ввиду то, что Парус называет доход от роста стоимости актива. Как он будет получаться, если выплаты и ключевая долго не будут меняться?