Сам сейчас нахожусь в поиске ответа, но не совсем на вопрос, который тут задается.
Хочу определиться, что выгоднее в конечном итоге:
1) Аренда и инвестировать больше
2) Ипотека и инвестировать меньше

Под вопросом о выгоде понимается возможность получения длинного кредита под низкий процент (семейная ипотека) с использованием материнского капитала.
Для получения ответа действительно нужно учесть много переменных — инфляция, доходность инвестиций, рост стоимости недвижимости, рост стоимости аренды. Но проблема в том, что спрогнозировать эти переменные на срок в 30 лет невозможно, а следовательно нельзя быть уверенным в своем выборе.

p.s. Деньги на недвижку уже есть, но продавать все ЦБ для ее покупки точно считаю нерациональным.

Вот что делать тем, кто только собирался рублевыми облигациями закупиться и пропустил вспышку?)
Я пока решил подождать заседания, раз всё равно опоздал.