VnykPeryna, у них есть франчайзи, так что встречается и малый.

PivnoiBob, y_0 не любой, но это просто точка отсчёта. А y_t^n в результате — по идее любой. Только подставляй нужную инфляцию.

нeзaкoннyю эмиccию pyблeй мoжнo былo бы нaпpaвить нa cтpoитeльcтвo жилья, чтoбы нoвыe (нe cyщecтвoвaвшиe paнee) pyбли были oбecпeчeны нoвыми (нe cyщecтвoвaвшими paнee) квapтиpaми

Любой кредит приводит не только к увеличению спроса, но и к тому, что поставщики товара или услуги стремятся удовлетворить выросший спрос новым предложением. Направляя же деньги напрямую в предложение вы можете не добиться роста спроса. Потому что просто от снижения цены спрос не обязательно вырастет. Да, можно было бы попробовать как-то использовать эту идею. Но не факт, что она поможет. К росту цен привела полная анархия в льготной ипотеке — бери сколько хочешь. Стоило начать с того, чтобы гораздо раньше ввести ограничения, введенные только что.

Kaliningrad79, ну что вы в самом деле!))) Это не детский сад, это маркетинг!))) Справедливости ради, Дмитрий отчитывается обо всех сделках у себя на ресурсах. А здесь — да, здесь детсад, младшая группа. Я тоже только что похвастался, только не одной сделкой, а сделками за месяц. Как говорила моя дочь, когда была маленькая: Я тозе в ачкас! («Я тоже в очках» в переводе).))) Любила подражать.)))

wistopus, Абсолютно твердая и четкая))) система. И абсолютно простая, тупее не придумаешь.)))

wistopus, у меня таблица со сделками. При чем тут индекс?

Viacheslav Ivanenkov, ну да, и переселиться в пещеры и шалаши.))) Я согласен с вами, что льготную ипотеку в том виде, что она была до июля 2024 года, придумали настоящие враги народа и страны. И она принесла только вред. Но при чем тут застройщики? Они с дулом у виска ребят из правительства стояли? Сдаётся мне, уничтожать, а лучше сажать надо было бы кого-то другого. Ответственность несёт тот, кто подписал документ, а не тот, кто его подсунул. Понятно, что Путина сажать не стоит.))) Но кого-то из Минстроя, а лучше не одного — было бы полезно.

Viacheslav Ivanenkov, каким образом застройщики высасывают из бюджета и тянут на дно экономику?
Если льготная ипотека, то при чем тут застройщики сами по себе?

Viacheslav Ivanenkov, как бы потом прах России не пришлось развеивать. А то ведь потом можно еще за какое-нибудь отродье взяться.)))

Viacheslav Ivanenkov, Банкротство Су-155 усилило кризис в экономике. Вот этого хотелось бы избежать. Поэтому банкротство должно быть управляемым.

CoK, я не то чтобы про «Самолет». Плевать на него. Но эффекты от его неуправляемого банкротства для экономики могут оказаться такими, что в бюджете придется искать дыру и в 15 трлн, потому что спасать придется всех. Не забывайте, что застройщики — это важный клиент металлургов. Которых тогда придется спасать еще больше и дальше. Спасать надо по указанной мной схеме: спасаем, но задешево отбираем. Чтобы владельцы не шли за помощью просто так, а только в крайнем случае.

ABC4045, «ужасный конец» всей экономике? Даже слухи о проблемах обваливают продажи. А банкротство такого крупного застройщика обвалит продажи и у остальных застройщиков, и дальше пойдет цепная реакция. Я там потому и привел примеры Леманов и «Силиконового» банка. Спасать надо, вопрос только, как. 

Эскроу не убил конкуренцию за покупателя. Чем больше застройщик привлечет средств на эскроу, тем дешевле ему выйдет финансирование от банка. Да, он убил котлованные цены. Но многие ли понимали, что такие цены — это плата за риск, и она может быть потеряна полностью. Я как-то выкладывал у себя на канале фотографию, где лет 10 висело объявление о продаже квартиры в недостроенном доме и на непостроенном этаже.

Да, эскроу — далекая от идеала система. Но, как говорится, закон суров, но это закон.

Viacheslav Ivanenkov, я там пример с Леманами привел. Конечно, из-за банкротства Самолета будет не настолько плохо, но будет плохо всей экономике. Механизм описан. Поэтому просто банкротить не вариант. 

Лар Крафт, думаю, себестоимость там давно уже не 100. Это было бы слишком жирно сейчас. 200 ещё может быть и то не везде.

CoK, ну дольщики сейчас сильно не должны пострадать. Им деньги с эскроу просто вернут. А застройщиков не жалко, да. Но с ними тоже надо решать аккуратно. А то в Штатах в 2008м власти сначала решили, что Леманы должны пасть, а потом за голову схватились, к каким последствиям это привело.

NeMo4nyjinvestor, В Москве полтос даже дворники не получают наверное. Удивительно, как у меня в нищем по сути Иванове цены на втором месте в ЦФО после Москвы. Вот это куда больше удивляет. Видимо, много СВОшников скупило жилье.

mar, вы зарплаты всего персонала, включая руководство, посчитали? Откуда у вас такая низкая себестоимость получилась? Не очень в такую верится.

ves2010, да, пообщались хорошо, согласен. Вот график ВВП бриттов и янки:

ves2010, однако, американская экономика дохла еще быстрее, если смотреть на данные ВВП. Т.е. ослабший доллар не помог ей примерно никак.

ves2010, 

• регулятор закрывает глаза на риск банков

• поощряется кредит под землю и недвижимость

Так может, вот она — причина?) 

• он разрешал кредит

• но не печатал деньги напрямую

Это отличие от QE после 2000-х.

ЦБ вообще не печатает деньги. Их печатают коммерческие банки в момент выдачи кредита. Изучайте работу банковской системы! У меня об этом были статьи. И как раз QE никак особо не влиял на денежную массу именно по этой причине. На рубеже 2013-2014 годов ЯЦБ провел рекордный раунд QE, но денмасса выросла ровно на столько, на сколько росла и раньше. Примерно то же самое происходило и в США.

Кредит — это не тень денег. Фиатные деньги — это кредитные деньги. Только плечи на фондовых рынках, рынках деривативов могут не переходить в денмассу. Кредит на недвижимость — это всегда рост денмассы.