Новости рынков | Спрос на помещения лёгкой промышленности в Москве и области вырос — объём сделок по покупке и аренде по итогам 9М 2025 г. увеличился на 79% г/г и достиг 92 000 кв. м. — Ведомости

Спрос на помещения формата light industrial в Московском регионе стремительно растет. По данным Commonwealth Partnership (CMWP), за девять месяцев 2025 года объем сделок по покупке и аренде увеличился на 79% год к году и достиг 92 000 кв. м. Консультанты отмечают, что сегмент light industrial становится ключевым драйвером рынка индустриальной недвижимости.

Другие консалтинговые компании подтверждают тренд. Ricci зафиксировала рост сделок на 65–70%, объём – 115 000 кв. м. При этом 33 000 кв. м пришлись на покупку фондами УК «Альфа-капитал» и Wildberries & Russ — переговоры по этим объектам начались еще в 2024 году.

По мнению аналитиков, основной спрос формируют компании малого и среднего бизнеса, которым нужны небольшие производственные площади. Поддержка импортозамещения, субсидии и государственные программы стимулируют развитие локального производства, что напрямую увеличивает спрос на такие объекты.

По данным CMWP, доля light industrial в общем объеме спроса на индустриальные площади выросла на 14 п. п., достигнув 52%. Более половины запросов на покупку таких объектов приходится на производственные компании.

Помимо повышенного спроса со стороны бизнеса, на рост сегмента влияет устаревание складов класса С и редевелопмент промзон Москвы. На месте старых складов строится жилье, поэтому арендаторы вынуждены искать альтернативные помещения за пределами города.

Сегмент стал привлекательным и для инвесторов. По данным Parametr, их доля в общей структуре запросов удвоилась и превысила 20%.
87% из них приобретали помещения площадью 500–1000 кв. м для последующей аренды. Доходность обеспечивается ростом цен: у некоторых проектов стоимость увеличивалась до 40% за период от начала строительства до ввода в эксплуатацию.

Рост спроса поддерживает расширение предложения. В 2025 году введено 216 000 кв. м, что на 18% больше, чем годом ранее. Общее предложение достигло 812 000 кв. м (по NF Group — 761 000 кв. м).

Цены на покупку light industrial выросли на 20% с начала года (до 127 450 руб. за кв. м), а год к году — на 28%. Аренда дорожает медленнее: +3% (до 15 100 руб. за кв. м в год).

В то же время рынок классических складов теряет обороты: поглощение объектов класса А упало в 1,8 раза — до 1,6 млн кв. м. В отличие от складов, light industrial продается блоками небольших площадей, что делает сегмент доступным большему числу инвесторов.

Эксперты считают, что рынок light industrial находится на ранней стадии и продолжит расти высокими темпами.