Новости рынков | Продажи вторичного жилья в Москве в июле выросли на 17,1% м/м, но спрос к прошлому году ниже на 13% — Ведомости

В июле 2025 года Росреестр зарегистрировал в Москве 11 438 сделок на вторичном рынке жилья — на 17,1% больше, чем в июне. Продажи готовых квартир растут второй месяц подряд, увеличившись за этот период на 30,6%.

Однако эксперты считают, что говорить о полном восстановлении рынка рано: в годовом выражении спрос снизился на 13,1%. По оценкам специалистов, активность покупателей лишь вернулась к уровню весны после спада в мае–июне. Тем не менее риелторы отмечают нетипичный для лета рост интереса: в «Инком-недвижимости» зафиксировали +15% по обращениям и +10% по сделкам за месяц.

Ключевым фактором стало снижение ключевой ставки ЦБ с 21% до 18% за июнь–июль, что привело к уменьшению доходности депозитов — с 19,4% до 16,4%. Многие вкладчики начали выводить средства и направлять их в недвижимость. Около 20–30% покупателей составляют инвесторы, не нуждающиеся в ипотеке.

Спрос смещается в сторону более дорогого жилья (от 60 млн руб.), а также старого фонда комфорт-класса с ценами ниже рынка. Ставки по ипотеке в среднем снизились на 3,64 п. п. до 23,05%, отдельные банки предлагают кредиты под 18–19%. Несмотря на высокие проценты, покупатели рассчитывают на скорое дальнейшее снижение и возможность рефинансирования.

По данным «НДВ», доля ипотечных покупателей в июле достигла 48% (+3,5 п. п. за месяц), хотя в других агентствах этот показатель оценивается ниже — 9–10%. Эксперты связывают рост активности как с реализацией отложенного спроса, так и с инвестиционным интересом на фоне валютных колебаний и нестабильности фондового рынка.