Новости рынков | Продажи на вторичном рынке жилья Москвы в апреле упали до минимума за три месяца. Было зарегистрировано 11 411 сделок — это на 7,6% меньше м/м и на 12,8% г/г — Ведомости

В апреле 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 11 411 сделок — это на 7,6% меньше, чем в марте, и на 12,8% ниже показателя годом ранее. Сегмент снова демонстрирует спад после кратковременного оживления в начале года. При этом объем предложения, по разным оценкам, составляет от 36,7 до 50 тыс. квартир.

Эксперты отмечают, что спрос сократился из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки. Ставки по займам упали с 29% в начале года до 27% в апреле, но это не улучшило доступность кредитов. Доля ипотечных сделок резко снизилась: в «Инком-недвижимости» она упала с 21% до 10% за год, а в «Этажах» — с 44–45% до 20%.

Покупатели заняли выжидательную позицию: до 30% потенциальных клиентов просто изучают рынок, но не покупают. Продавцы, в свою очередь, отказываются снижать цены. Средняя цена на вторичке в Москве составляет 370 700 руб. за кв. м — рост всего на 4,1% за год. При этом реальные сделки часто проходят со скидками 6% и более.

На рынке накапливаются неликвидные объекты, особенно в среднем и дорогом сегменте. В таких условиях рост продаж может возобновиться только при снижении цен или доступности ипотеки — пока ни того, ни другого не происходит.



Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/05/22/1111776-prodazhi-na-vtorichnom-rinke-zhilya-moskvi-vnov-nachali-padat