Блог им. OlegDubinskiy

Если % по ипотеке ниже 2/3 от ключевой ставки, заплатят налог. По льготной ипотеке тоже налог (предварительно)

С 2024 года налоговая может начислить налог за субсидированную ипотеку от застройщика, если ставка ниже ставки рефинансирования ЦБ.

Льготные программы и ставки
В России действуют несколько льготных программ, ставки по которым ниже рыночных:

— Ипотека для IT-специалистов: до 5% годовых.
— Сельская ипотека: до 3% годовых.
— Дальневосточная и Арктическая ипотека: до 2% годовых.
— Семейная ипотека: до 6% годовых.

Как считается налог на материальную выгоду
Правила расчетов прописаны в ст. 212 НК РФ.
Если займ в рублях, то выгодой считается разница между ⅔ ставки рефинансирования (на 7 июня 2024 года составляет 16%).

Будут ли платить налог с льготной ипотеки?
Возможно, нет.
На рассмотрении.

Если застройщик резко повышает стоимость недвижимости и даёт низкий %, то
будет налог.

Чтобы вычислить размер материальной выгоды за месяц,
используется такая формула:
(⅔ ключевой ставки на последний день месяца — Ставка по кредиту сотрудника) * Сумма займа / Число дней в году (365 или 366) * Число дней использования займа в месяце.

С уважением,
Олег
★2
14 комментариев
Так субстдированная от застройщика или от государства?.. По факту без разницы?
avatar
Двоечник, 
Если субсидировано застройщиком, надог будет.
Если государством, то, вероятро, примут поправку, что не будет налога 
avatar
Олег Дубинский, ну 2% на сельскую, это от государства...
Я вообще бы запретил субсидировать ниже какой то планки… Например ипотека не меньше тех же 2/3 от ключа… Например сейчас субсидии в 6% т.е ипотека не может быть меньше 12%… это более стабильно и меньше влияет на инфляцию, но при этом не так разорительна для берущего и позволит выжить строй отрасли, отбраковав жадных и не эффективные...
Хотя та же ипотека для тех у кого маленькие дети, в принципе имеет свою обоснованность и положительное влияние…
avatar
А вы на конференции в Казани признаетесь что на теперяшнем падении полностью сидите в акциях или будете только вспоминать 2020 и 2022г, когда, по вашим словам, акции не имели в портфеле?
avatar
Владимир, 
Сейчас около 10% на ФОРТС.
На ФОРТС около 100% годовых.

Честно скажу.
avatar
Владимир, 
то, что в 2020 и в 2022 небыло акций — в youtube роликах.
avatar
Т.е. вначале застройщик обдерет покупателя, завысив стоимость бетонной ячейки, сделав якобы сниженную ставку по ипотеке. А затем государство ошкурит еще раз за якобы низкую ставку по этой клетке в человейнике? Так?
avatar
Alexide, все так, выгоду пойдут оспаривать в суды — так как ее там нет(аналогичная квартира без субсидирования напротив стоит дешевле на уровень субсидии). 
avatar

а всякие программы от банка типа «своя ставка» зацепит?
Если да то будет смешно, конечно. Отвалить денег вперёд банку (и эти деньги не входят в погашение долга, так что сбегать от банка к другому становится невыгодно), так еще и налог платить за «низкий процент».

avatar
Умножадных неплохо ошкурили.
Более интересна судьба мантры «цены не будут снижаться».
avatar
Интересно…следующими будут любители денежных фондов и депозитчики?… «они думали, что хакнули систему…»
avatar
Вроде старая новость и льготные ставки от застройщиков не попадают под налог
avatar
Это актуально для тех, кто работает в организации, выдавшей кредит, или что-то поменялось/поменяется? Есть ссылка на источник?

теги блога Олег Дубинский

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн