москва

В начале апреля 2026 года Капотня возглавила рейтинг локаций Старой Москвы по уровню доступности вторичного жилья. Средняя цена 1 кв. м в этом районе составила 203,4 тыс. руб., сообщает «РБК Недвижимость».

Второе место по доступности готового жилья занял район Восточный, где средняя цена «квадрата» составляет 203,8 тыс. руб. На третьей позиции оказалось Бирюлево Западное со средней стоимостью 1 кв. м 205,3 тыс. руб.

В первую пятерку рейтинга районов с наиболее доступными по цене квартирами на вторичном рынке вошли также Некрасовка (209,9 тыс. руб. за кв. м) и Бирюлево Восточное (217,7 тыс. руб.), уточняется в исследовании.


max.ru/rbc/AZ3d4oeRFcs

Украинские беспилотники могут прилететь на парад Победы в Москву 9 мая, заявил президент Украины Владимир Зеленский. «Россия объявила парад 9 мая, но на этом параде не будет военной техники. Это будет впервые, если это действительно так, за много-много лет. И украинские дроны могут также пролететь на этом параде. Это показывает, что они уже не настолько сильны, как раньше», — сказал Зеленский на саммите Европейского политического сообщества в Ереване. По его словам, предстоящим летом президент РФ Владимир Путин будет решать, что делать дальше — расширять войну против Украины или переходить к дипломатическому пути. В этой связи Зеленский призвал «подталкивать его в направлении дипломатии», в том числе с помощью санкций.

Минобороны РФ ранее сообщило, что на параде Победы в Москве 9 мая впервые с 2007 года не будет представлена колонна военной техники. Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков пояснил, что мероприятие пройдет в «усеченном формате» из-за «оперативной обстановки» и «террористической угрозы» со стороны Киева.

( Читать дальше )

Вчера случилось пренеприятное событие, фашисткий беспилотник ударил по элитному небоскребу на Мосфильмовской. Что происходит, последний случай атака бизнес центра. Впереди 9 мая, будет схватка в небе Москвы с фашистами.  Ну я пока закрываю плечи, это как минимум, конечно хотелось бы увидеть сургут выше 23 но это как маркетмекер даст, авось повезет.  если будет серьезная провокация на 9 мая, дадим ли мы достойный ответ фашистам? В принципе если из10 фашистких беспилотников, один прорывается и бьет по элитной квартире, то в принципе это можно пару лет терпеть. Поскольку элитные квартиры в Москве построены по принципу, что  даже если сверзвуковая волна бьет в высотку, вылетает остекление и стены в полтора кирпича, но железобетонный каркас держит, поэтому легко ремонтируется, если на два этажа еще догадаются через пол года огнетушитель поставить, вообще хорошо будет, Еще Москвичей надо научить, что при звуках сирены, надо взять кресло качалку, пиво и скумбрию, жгут, перекись водорода, спустится на ниже этаж и переждать опасность на леснечном проеме, обращая внимание, что б осколки стекол пролетели мимо, гражданской обороне надо сейчас обучать. Ну  впереди лето надо хорошенько отдохнуть, но быть готовым к обвалу индекса и другим неприятностям, удача любит подготовленых!!!

Мобильного интернета в Москве не будет с 5 по 9 мая. Операторы связи отправляют рассылки с предупреждением жителям Москвы. Эту информацию  изданию — … подтвердили в «Билайн».
Кто из Москвы Вам приходили рассылки? Мне нет.

о чем писали здесь 10+ лет назад
Неужели это правда? На 250 000 жить в Москве нельзя ?

В 2026 году коммерческая недвижимость снова стала рынком для тех, кто умеет считать. Высокая ставка, избирательный спрос и дорогой капитал быстро убрали иллюзию, что любой объект можно купить, немного подождать — и он сам вырастет в цене.

Теперь выигрывают не те, кто покупает “что-то надежное”, а те, кто понимает:

• на чем именно объект зарабатывает;

• какие у него реальные источники дохода;

• что будет с прибылью, если спрос окажется слабее;

• как инвестор будет выходить из позиции;

• и какие сценарии вообще допустимы в конкретном сегменте.

Именно поэтому коммерческая недвижимость в 2026 году — это уже не история про «метры», а история про модель дохода, качество актива и дисциплину капитала.

Что сегодня важно инвестору в коммерческой недвижимости

У любого коммерческого объекта есть 3 главных источника результата:

1. Денежный поток

Это может быть:

• аренда;

• операционная выручка;

• смешанная модель, если внутри объекта есть сервисный бизнес.

( Читать дальше )

Термальный комплекс — это не «недвижимость под аренду» и не просто объект отдыха. Это сервисный бизнес на базе недвижимости, где итоговая прибыль зависит сразу от нескольких переменных:

• потока гостей;

• среднего чека;

• доли допродаж;

• повторяемости;

• качества операционного управления;

• дисциплины в расходах.

Именно поэтому инвестору важно смотреть на термальный комплекс не как на красивую картинку с бассейнами и банями, а как на работающую экономическую систему.

На примере Бора-Бора это особенно удобно разбирать, потому что здесь соединяются сразу несколько сильных факторов:

• крупный объект;

• сильная локация в Подольске;

• широкий охват аудитории;

• термальный формат с несколькими источниками выручки;

• структура через ЗПИФ;

• понятная логика роста стоимости и будущего денежного потока.

Главная идея: термы зарабатывают не на входном билете, а на системе

Первая ошибка в оценке такого проекта — смотреть только на стоимость входа.

( Читать дальше )

💸 Пока там ЦБ снижал ключевую ставку до 14.5%, аналитический центр STONE опубликовал итоги I квартала 2026 года по рынку купли-продажи офисов класса А в пределах МКАД. Объем продаж за квартал — 66 тыс.м2, ровно в два раза больше, чем год назад (33 тыс.м2).

🎯 В 2025 году на рынок вышли новые проекты, и сейчас мы видим результат расширенной экспозиции. Количество проектов в открытой продаже подскочило с 34 до 62 за год.

🔍 По данным STONE сделки в I квартале 2026 года зафиксированы в 38 проектах. Доля проектов с подтверждёнными продажами сократилась с 88% до 61%. А 60% всех реализованных площадей пришлись на трёх девелоперов: STONE, MR и Forma.

Еще данные:

🔸 Средневзвешенная цена сделки по Москве — 513 тыс.₽/м2 (+8% год к году)

🔸 В зоне Садовое-ТТК цены офисов выросли на 29% — с 481 тыс. до 618 тыс.₽/м2

🔸 На ТТК-МКАД пришлось 79% сделок, на СК-ТТК — 18% при самых высоких ценах

🔸 Средняя площадь блока выросла на 25% г/г — до 197 м2

📝 78% площадей продается по ДКПБН — договору купли-продажи будущей недвижимости. Распроданность офисов класса А, ожидаемых к вводу в этом и следующем году, в среднем по Москве составляет 72% (в проектах STONE – 87%). Общая же распроданность проектов с перспективой ввода в 2028-2030 г.г. составляет 24%, среди проектов STONE этот показатель уже почти достиг 60%.

( Читать дальше )

Мэрия Москвы активизировала борьбу с хостелами в домах

Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы подал в городской арбитраж несколько десятков исков к владельцам хостелов, обнаружили «Ведомости» в базе судов. Речь идет примерно о 60 делах, которые были инициированы с 2025 года.

Во всех них городские власти требуют принудительного изъятия помещений хостелов, расположенных в многоквартирных домах, а также продажи недвижимости на публичных торгах. Вырученные же средства истцы предлагают направить первоначальным владельцам объектов.

Нецелевое использование участка, на которое ссылается ДГИ в делах «о хостелах», – это самостоятельный состав административного правонарушения, говорят эксперты: но в этом случае власти могут только выписать штраф за то, что земельный участок используется с нарушениями. Размещение хостела в нежилом помещении многоквартирного дома при соблюдении всех норм нарушением не является.

max.ru/vedomosti/AZ2-RjAQFOY