ставки по ипотеке

Глава Сбербанка полагает (https://www.rbc.ru/economics/23/05/2018/5b050ef49a7947b06a7813f1?from=main), что ставки по ипотеке будут и дальше снижаться в ближайшие 2 года. Хотелось бы возразить г-ну Грефу. Для того чтобы ставки и дальше снижались, должны сложиться воедино несколько факторов.

1. ЦБ должен продолжить снижать учетную ставку, которая сейчас находится на уровне 7.25%. Пока рыночные ожидания такие, что говорить об этом преждевременно. Доходность по 10-летним российских гособлигациям (ОФЗ) сейчас составляет 7.35%, что говорит нам о том, что цикл снижения ставки подошел к концу. Писал про это в телеграме еще в начале апреля (https://t.me/MarketDumki/284)

2. Должна снижаться инфляция или хотя бы оставаться на текущих уровнях. Очень сомнительно, что так будет. Писал еще в марте (https://t.me/MarketDumki/220) до падения рубля, почему уровень инфляции показал свой минимум и дальше этот показатель начнет расти. А в условиях роста инфляционных показателей, никто не будет снижать ставки по ипотечным кредитам.

( Читать дальше )

20 октября 2017 года 16:31 
Ставки по ипотеке в России при инфляции в размере 3% в обозримом будущем снизятся до 5% годовых, считает глава Сбербанка России Герман Греф. 

«Что касается ставок по ипотеке, они будут падать в зависимости от инфляции. На сегодня, если инфляция 3%, я думаю, что ставка в 5% не за горами», — сказал Г.Греф.

В сентябре топ-менеджер заявил, что средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам Сбербанка к концу 2017 года может опуститься ниже 10% годовых.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в сентябре сообщило, что ставки по ипотеке находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка с 2005 года — 10,34% на первичном рынке и 10,7% на вторичном. Ставки предложения крупнейших банков с августа 2017 года начинаются от 9,5%, а в сентябре 2017 года АИЖК снизило ставку по своим основным продуктам до 9%. Это ставки по кредитам, которые будут выданы по стандартам агентства в четвертом квартале 2017 года. 
www.finmarket.ru/currency/news/4635567

Некоторые кредитные организации из числа мажоров начали разнонаправленное движение в политике ставок. Если со Сбером и примкнувшими к нему все понятно (они совершают свои колебания согласно генеральной линии па текущим корректировкам бюджета-2017, особенно если тебя докапитализируют на 10 млрд), то отсутствие реакции ВТБ и антитренд Газпромбанка вызывает определенные вопросы в плане радужных перспектив для курса рубля. Такая рассогласованность на фоне декларируемого оптимизма как минимум не до конца понятна. 

Новость подробно http://tass.ru/ekonomika/4387379