недвижимость москвы

Московский рынок вторичного жилья просел почти на 40 процентов. Как пишет газета«Ведомости» со ссылкой на Росреестр, с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка.
 

По данным отчета аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в июне продано только 13 процентов объектов. При этом 74 процента предложений продано со скидкой — это максимальный уровень за много лет.

В мае 2015 года 60 процентов объектов было продано по цене ниже объявленной. По данным аналитического центра, в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 рублей за квадратный метр.

• в июне продано только 13% объектов. 
• 74% квартир продано со скидкой – это максимальный уровень за много лет. 
• в мае продано 60% объектов по цене ниже объявленной. 
• средний размер дисконта 7.4%
• сейчас в продаже: 39 190 объектов вторичного жилья – на 8% меньше, чем в мае

Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше – в данных Росреестра эта тенденция проявится чуть позднее. Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, потому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста. Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных

Число сделок купли-продажи жилья в Москве за 1 полугодие 2015 == 56 611, -32%. 
Число сделок в июне составило 8 373, -35%
Это говорит о падении спроса на московскую недвижимость.
Причем падение спроса ускорилось во 2-м квартале 2015. В 1-м кв. падение составляло 23%.

Почему падает число сделок? Потому что спрос уже не тот, а цена падать не хочет. 

 

http://www.to77.rosreestr.ru/about/pressa_1/pessa_2/6668745/ 

Улюкаев убежден, что в 2016 году Россию ожидает рост.

 Но риэлторы… склонны делать совершенно противоположные выводы.… такой стагнации не было даже в 2008-2009 гг. Оживление неизбежно произойдет, но теперь уже на каком-то новом уровне цен.

 После традиционного затишья во время продолжительных майских праздников активность на рынке не восстановилась — наступил застой. В июне ситуация стала еще хуже.

 Летом есть сезонный спрос на загородную недвижимость. Владельцы этих объектов, уже несколько лет наблюдающие падение спроса, более гибко подходят к вопросу цены.

 Ипотека сокращается, так как у людей нет уверенности в будущем. Продажи идут плохо… Проблема заключается не только в снижении числа займов. Суммы кредитов изменились, требования к объектам стали выше. Если раньше львиная доля запросов приходилась на жилье среднего сегмента, то сейчас покупателей интересуют в основном самые дешевые квартиры.

На пост меня подвиг сей коммент:

Странные вы люди.
Вы считаете, что цены на недвижимость в центре столицы крупнейшей страны в мире должны быть как вот эта ваша драная жестянка на колёсах сроком жизни 5 лет???
(это я про мерседес)
Что типа стоимость квартиры на набережной Москвы должна равняться мерседесу???
=)
У кого реальность искажена?

И вроде бы всё справедливо… но есть закон (прям по Грефу, по физике-экономике): возможности покупателей ограничивают цены.  

Москва желанна, востребована и привлекательна всегда, есть и будет. Продавцы хотят продать, покупатели — купить. Вот, только уровень доходов покупателей падает. И как бы я не бился, просыпаясь ночью в кровати: «Хочу! Хочу! Отдам все деньги за московскую квартиру!» Квартиры не куплю, пока не будет денег. 

Есть версия, что с помощью печатного станка, можно поднять цены. Но, по-сути, круг покупателей сузится: грабеж населения не способствует накоплению. 

Вывод: долларовые цены будут падать (в отличие от мерседеса)

Рублёвые — могут расти, но их рост фикция (чем быстрей рост в рублях — тем ещё быстрей падает покупательная способность рубля)