квартиры


Мечта трейдера купить квартирку и сдавать ее

Мечта трейдера купить квартирку и сдавать ее

Да, это моя мечта
Нет, я буду инвестировать в другие активы
Всего проголосовало: 12
Читаю комменты в топиках про недвижимость и делаю вывод, что самая заветная мечта трейдера - это купить квартирку и сдавать ее в найм и жить на эту ренту. Зачем ? Есть же более доходные активы.

Недвижимость - священный грааль для Смарт-лабовцев

Создал сегодня два топика по недвижимости.
www.smart-lab.ru/blog/146426.php
www.smart-lab.ru/blog/146455.php
 
И обратите внимание, какое количество минусов там к комментах, которые ставят под сомнение высшую ценность недвижимости.
 
Такое я видел только в теме про Госдеп.
 
Почему лично для вам недвижимость и квартира (не первая) — это священный грааль ?
 
Это же всего лишь инструмент, актив ?
 
Или, может быть, вы просто сейчас копите на свою первую квартиру или выплачиваете ипотеку и поэтому так нервно реагируете ?

Недвижимость лучшее вложение, потому что не просит кушать

Вот тут в топике www.smart-lab.ru/blog/146426.php высказались, что недвижимость лучше других активов, в том числе, потому что не «просит кушать».
 
В связи с этим мои мысли:
 
Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.
 
Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;

Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).

Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.
 
К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.

Про продажу недвижимости, чтобы вложить в фондовый рынок

Вот тут Леди Джей троллила Смарт-лаб тем, что продала квартиру в Питере и все вложила в свою торговлю.
 
В комментах были негативные отзывы именно о том, что продала недвижимость. Типа: дура, зачем продала.
 
Хочу спросить: почему так ?
Считаете недвижимость — высшей ценностью ? 
Или целью вашей торговли на рынке: скопить и купить недвижимость ?
 
Спрашиваю потому, что считаю, что период роста в России цен на недвижимость в разы, а не на уровень инфляции, исчерпан. И если есть вложения, то надо продавать и вкладываться во что-то другое.

Путин не спасет: ипотека не подешевеет

На протяжении последних лет власти то и дело заявляли о необходимости развития ипотеки в России и снижении процентных ставок. В 2012 году в своих предвыборных статьях Владимир Путин ставил цель опустить ставку до 6% годовых, однако в 2012 году она оказалась в два раза больше — 12,2% годовых. Прогноз на 2013 год — и вовсе 13% годовых. Правда, в России всё же работают государственные программы льготной ипотеки.

Впрочем, за границей тоже не всё так радужно. После кризиса банки стали опасаться заемщиков-нерезидентов и поэтому ужесточили к ним требования. А некоторые и вовсе перестали таких кредитовать. За ипотекой в европейский банк сегодня могут отправляться лишь те заемщики, которые, по мнению кредитных учреждений, являются наиболее надежными: с высокими доходами, подтвержденными официальными документами, перспективными профессиями и серьезными активами (квартира в родной стране, дорогой автомобиль, ценные бумаги, доля в бизнесе и пр.).

Прощай, кризис

Когда в России ипотека еще только формировалась как таковая, депутатам удалось провести статью закона, которая защищала банки от большинства рисков, перекладывая их на заемщиков. В США люди, которые больше не могли платить по кредиту, приходили в банк, клали на стол ключи от квартиры и говорили «мы в расчете, больше я вам ничего не должен». И это несмотря на то, что жилье могло подешеветь в разы — и банк уже был не в состоянии продать его по той стоимости, за которую ее купил первый неплательщик, тем самым терпя большие денежные потери. Россия, наученная горьким опытом США, установила, что если стоимости заложенной квартиры не хватает, чтобы расплатиться с банком, заемщик погашает сумму долга остальным имуществом. Из-за этого во время кризиса, когда жилье резко подешевело (в Москве — на 35%), нередко получалось так, что человек оставался без квартиры и с огромным долгом перед банком.

Сейчас же рынок ипотечного кредитования уже полностью восстановился после кризиса 2008 года. В I квартале 2013 года было выдано 142 393 ипотечных кредита, что в 1,12 раза превышает уровень первых трех месяцев 2012 года в количественном и в 1,25 раза в денежном выражении. Отчасти улучшению способствовало то, что четыре банка из числа лидеров рынка смягчили условия. Кредитные организации предоставляли ипотеку без требования подтверждения дохода заемщиком отдельной справкой. Но послабление повышает риск роста просроченных платежей.

Радужные обещания

Несмотря на восстановление рынка, ставки продолжают оставаться высокими. Согласно прогнозам, в 2013 году ставки будут 13% годовых. В 2014 же году они несколько снизятся: на 0,25-0,75%.

До обещаний президента и премьера далеко. Напомним: будучи премьер-министром, Владимир Путин, выступая в Госдуме с отчетом о работе правительства, посчитал реальным снижение ипотечных ставок до 6,5% годовых. «Если мы сможем «додавить» инфляцию, то обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то на (уровень) 6,5% в ближайшие годы. Убежден, что эта задача вполне реальна», — заявил он. Затем в своих предвыборных статьях Владимир Путин обещал сделать ставку еще ниже — 6% годовых. Уже в своих указах от 7 мая 2012 года президент пошел на отступную. Новая цифра, которую указал Путин, — это плюс 2,2% к уровню инфляции до 2018 года. То есть если за весь прошлый год инфляция составила 6,6%, то ставка по ипотеке должна быть не больше 8,8% вместо нынешних 12,2%. Однако и это оказалось невозможным. Тут уже вмешался Дмитрий Медведев. Премьер заявил, что необходимо стремиться к тому, чтобы ипотечная ставка в 2013 году не превысила 10%.

Однако экспертное сообщество указывает, что это будет сделать крайне сложно. «Государство хочет добиться, чтобы ставки по ипотеке были равны инфляции плюс 2—3%. Сейчас ставки в районе 12%. Снизить сложно. В принципе, можно надавить на госбанки. Но на коммерческие банки нет рычагов влияния. Чтобы выйти из стагнации, государство вынуждено показать смягчение монетарной политики, а тогда инфляция растет», — прокомментировал заместитель гендиректора ИК «Церих кэпитал менеджмент» Андрей Верников.

Так что не скоро еще в России можно будет увидеть обещанные Путиным 6% по ипотеке.

Читать полностью: top.rbc.ru/economics/18/10/2013/882899.shtml

План Даллеса: цены на аренду квартир не упадут

Тут проскакивал топик, в котором говорилось, что государство будет строить и сдавать квартиры дешево.
 
Там автор — человек тонкой душевной организации и я у него забанен, поэтому отвечу отдельным топиком:
 
Доля таких квартир будет ничтожна (особенно в Москве и области) и селить в них будут, скорее всего бюджетников, которые в очереди стоят сейчас. Т.е. они и так не влияют на цены, потому что живут, например, в 1-комн. квартире впятером.
 
А приезжих туда селить не будут, т.к. квартир мало.
 
А в других регионах цены на съем жилье такие, что 10000 рублей — это не «низкая цена», а часто очень хорошая. Т.е. ценам падать в этих регионах уже некуда из-за маленьких зарплат.
 
Чтобы цены упали, таких государственных доходных домов должно быть очень много. А много строить их не будут.
 
Сам не сдаю жилые помещения уже лет 10, так что мнение мое объективно.

Рынок недвижимости

Хотелось бы услышать ваши прогнозы…  особенно интересуют прогноз на квартиры

Профсоюз: Пострадавшие на Болотной омоновцы получили квартиры

Профсоюз: Пострадавшие на Болотной омоновцы получили квартиры
Омоновец в культовом пабе "Джон Донн". Фото Льва Пархоменко
 


Четверо сотрудников ОМОНа, которые серьезнее остальных пострадали 6 мая на Болотной площади, получили двухкомнатные квартиры. Об этом в своем блоге сообщил глава профсоюза сотрудников правоохранительных органов Михаил Пашкин. Он отметил, что в ОМОНе есть несколько «качков», которые, как они считают, круче всех – они спортсмены. «Идя на Болотную, они просто не взяли шлемы. Вот один и получил по голове. Фактически его нужно за это наказывать, так же, как и его командира, а мэр Собянин выделил ему квартиру», — сказал Пашкин.
В пресс-службе ГУ МВД по Москве уточнили, что власти города подарили квартиры шестерым сотрудникам московской полиции. «Решением правительства Москвы четверым сотрудникам ОМОНа и двум сотрудникам 2-го оперативного полка ГУ МВД по Москве выданы смотровые ордера на квартиры», – заявил представитель московской полиции.


( Читать дальше )

Квартира 2к

Квартира 2к

Добрый день Всем! Сразу прошу прощения за оффтоп. Но, блин, думаю, чем черт не шутит.

Подскажите, пожалуйста, у кого есть 2-комнатная квартира в Москве возле метро сдать мне и моему брату, естественно за бабло. Очень прошу помогите! Так не охота платить адским московским агентам! Терпеть их не могу.

Я просто подумал вроде народ не бедный здесь тусует, может у кого одна из квартир свободна...

....все тэги
UPDONW