аренда жилья

В декабре 2024 года медианная цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках составила 135 тыс. руб., что всего на 0,2% выше ноябрьских показателей. Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости», цены остаются практически неизменными с начала лета.

Средний годовой рост стоимости жилья оказался на 6,1 п.п. ниже инфляции. Это связано с высокой ключевой ставкой Центробанка и ростом популярности долгосрочной аренды. Также отмечено удлинение сроков продажи объектов и увеличение дисконтов со стороны продавцов.

Снижение цен за декабрь зафиксировано в пяти городах-миллионниках, лидером стал Краснодар (-0,3%, до 120 тыс. руб.). Москва и Пермь показали снижение на 0,2%, до 338 тыс. руб. и 100 тыс. руб. соответственно. В Екатеринбурге и Волгограде падение составило 0,1%.

В то же время, в Самаре и Нижнем Новгороде зафиксирован максимальный рост цен — на 1,3% и 1%, до 115 тыс. руб. и 135 тыс. руб. соответственно.

Источник: rbcrealty.ru/news/676176969a79472b40981ddd?from=newsfeed

Аренда жилья в РФ в среднем подорожала на 22% за год. Это рекордный скачок цен, зафиксированный Росстатом с 2011 года. Нынешний рост стоимости аренды в 2,5 раза превышает годовую инфляцию. По данным ЦИАН, реальный рост цен на аренду может превышать 40%.

По данным исследования института развития «Дом.РФ», к октябрю 2024 года арендные ставки на жилье в России достигли рекордных значений, увеличившись в среднем по городам-миллионникам на 17% (до 43,7 тыс. руб. в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.). Наибольший рост арендных ставок наблюдается в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).

Несмотря на устойчивые тенденции к росту, рынок аренды жилья показывает признаки охлаждения: среднее время, необходимое для сдачи квартир, увеличилось, а спрос снизился на 8% в среднем по России. Увеличивается доля малогабаритных квартир в предложении, что связано с растущей популярностью студий и однокомнатных квартир. Также растет число предложений, допускающих арендаторов с домашними животными, что говорит о том, что арендодатели становятся более гибкими в своих требованиях.



Источник: rbcrealty.ru/news/672251389a794727f22cd86f?from=vitrina_for-investors_3&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=vitrina_for-investors__3&utm_content=672251389a794727f22cd86f&utm_term=10.4Z_noauth

( Читать дальше )

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Произошло это из-за сильного увеличения арендных ставок, следует из аналитического отчета «Дом.РФ».

Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Согласно исследованию, число активных объявлений по аренде жилья в России к началу августа сократилось на 13%, до 48 тыс., а количество новых объявлений об аренде жилья уменьшилось на 15%, до 32 тыс.

По оценкам ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры по итогам июля 2024 года в крупных российских городах составил 6,6% годовых

rbcrealty.ru/news/66c33fd19a7947538b3dd103?from=copy

Спустя 16 лет инвестирования, я могу сказать, что личные финансовые проблемы давно отступили на задний план. Регулярная самодисциплина, упорство и сложный процент привели к тому, что сейчас я имею возможность направлять на инвестирование в месяц по 2-3 среднестатистических российских зарплаты и помогать близким.

Но рос я, хм… в довольно спартанских условиях, денег не было не то что «лишних», а их в принципе часто не было. Случались дни, когда нам было почти нечего есть, а порой — даже и негде жить. Сегодня будет маленький рассказ об одном из самых сложных периодов — для страны в целом и для нашей семьи в частности.

💥Ровно 26 лет назад был объявлен дефолт по долговым обязательствам России.

В 1998 году, когда жахнул тот самый дефолт, я закончил пятый класс.

👨‍👩‍👧‍👦Мы к тому времени уехали из Заполярья и снимали квартиру в Ленобласти, поскольку отца уже отправили в запас по состоянию здоровья. Забрав нехитрые пожитки с Севера, мы переехали ближе к Питеру, где было потеплее и он мог найти работу.

( Читать дальше )

Цифры, сауна и серые стены: странные требования при аренде жилья в Москве

Риелторы рассказали о самых странных предпочтениях при аренде жилья из своей личной практики.

🔮 Астрологи и нумерологи

В практике риелторов встречаются арендаторы, которые увлекаются нумерологией и астрологией. Например, они выбирают удачные дни для заключения договора и могут отказаться от просмотра квартиры, если им не понравятся числа в ее номере.

🌅 Васту-дизайн и оттенки серого

По словам экспертов, сейчас арендаторы в большей степени учитывают васту-дизайн, который дает советы по обустройству каждой комнаты, в зависимости от того, в какой сектор планеты она попадает. Большое значение имеет цвет. Например, одни арендаторы искали квартиру со стенами определенного оттенка серого цвета.

🧖🏻‍♀️ Сауна в квартире

Желающие снять квартиру руководствуются личными увлечениями. Например, были клиенты, которые хотели снять квартиру с баней. Идеальное жилье нашлось, но поиск занял немало времени.

ℹ️ Фейс-контроль и справки

( Читать дальше )

Вот любобытно, что дживет рынком аренды жилья? 
Ставка уже давно высокая по сравнению со ставками аренды, которые уже много лет находятся на уровнях 2.5-4% годовых (от стоимости недвижки).
И вот в какой-то момент, прям в течение 1-3 недель вдруг по рынку цунами роста ставок прокатывается..

А что случилось?
А чего раньше не расли? 
А что так резко? 

Самолет Плюс
Общий долг на 31.12.2021г: 889,56 млн руб
Общий долг на 31.12.2022г: 2,605 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 7,782 млрд руб

Выручка 2021г: 0,00 руб
Выручка 2022г: 0,00 руб
Выручка 2023г: 952,27 млн руб

Убыток 2021г: 7,68 млн руб
Убыток 2022г: 487,35 млн руб
Убыток 2023г: 1,642 млрд руб
www.audit-it.ru/buh_otchet/7729551344_ooo-samolet-plyus
investors.samoletplus.ru/?_gl=1

Наконец дошли руки запилить на Смартлаб продолжение моей истории про покупку первой в жизни недвижимости.

👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2

Возможно, кто-то посмеётся, кто-то посочувствует, кто-то узнает себя, а кто-то научится на чужих ошибках. Поехали.

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.

( Читать дальше )

1. Как известно сложилась группировка неумных, завистливых и корыстнозаинтересованных(т.н. оппозиционные партии: мечут бисер перед свиньями ради скудеющих голосов) персонажей, добивающихся введения прогрессивной шкалы НДФЛ.

2. Почему паразиты хотят ввести прогрессивный НДФЛ это мы уже знаем — потому что они паразиты! Теперь о том, что они — безрукий и безмозглый народец, который не способен сначала «дособирать» те налоги, которые можно и нужно собрать. А может паразиты не хотят это делать потому, что не хотят тревожить свою электоральную базу?

3. Первое, что напрашивается — общегодовая сумма аренды за жилье занижена в 3,5 раза! Это данные соцопросов. Таким образом, бюджеты недополучают около 0,5 трлн. рублей в год. Да если бы выковырять с гаденышей эти деньги — на 30% повышения НДФЛ можно было бы избежать.

4. Выковыривать — долго и муторно, для этого надо создавать структуру, контролировать. Это адова работа, а кадров и так не хватает.

5. Есть ли выход? Да, конечно! Надо отменить полностью налог на жилую недвижимость и брать со всех собственников жилья налог на годовую потребительскую полезность жилья, тот же НДФЛ! То есть не зависимо — сдаешь ты это жилье или не сдаешь. 

( Читать дальше )