Недвижимость

REIT — Real Estate Investment Trust — это инвестиционные инструменты. В России аналогом REIT являются ЗПИФы недвижимости.

В последнее время начал замечать, что девелоперы все чаще предлагают скидки на жилье. Решил порсмотреть динамику цен. Интересная картина получается. Если еще учесть, что в Штатах банкротятся целые города. И хотелось бы сказать пару слов об ипотеке. По-моему ипотека это великое изобретение банкиров, которые готовы из физиков выпить последнюю кровь. Судите сами, чем отличается крепостное право от ипотеки.

Ипотека – это форма залогового обязательства при кредитовании заёмщика для покупки недвижимого имущества.
Чаще всего такой способ обеспечения обязательств используется при приобретении квартиры, частного дома, комнаты,
реже – земельного участка, недостроенного сооружения. Право собственности на имущество переходит в момент полного расчёта с банковским сооружением.

Крепостное право – это нормы феодального общества, которые закрепляли людей (души) за определённым хозяином

( Читать дальше )

Насчет успехов, которые показывает американская статистика по недвижимости, у меня возникает пара вопросов, из-за которых, я все же не совсем верю в начало здорового восстановления.
 
Банки в США, может и хотят кредитовать население под ипотеку, но хотят ли люди брать кредиты в таком объемы. Рынок недвижимости в США затоварен, то есть домов за период бума построили очень много и производственные мощности в строительном секторе огромны. Поэтому, как реанимировать строительный сектор, который имел к 2006 явно избыток мощностей и куда девать, уже построенные дома которые в избытке.
 
Почему я так думаю, потому что считаю, что циклы в недвижимости огромны по срокам. К примеру, есть 100 млн. домохозяйств, циклическое обновление недвижимости происходит раз в 50 лет. Исходя из этого, в год, для обновления фондов нужно 2 млн. новых домов, а рост производства будет идти только за счет роста численности населения, что не может дать сильно большого эффекта роста.
 


( Читать дальше )

all_trade(Светлана_Е.), Крах недвижки это для овец Для справки по биржевому овцы это те когда тренд уже установился и кажется что это будет вечно входят в него Недвижка давно уже перекуплена Не только в Москве У меня такое ощущение что люди не подозревают что живут в самой большой стране мира а не в Монако И ты этих домов можешь кучу настроить Для кого интересно У кого есть деньги за границей покупают Да еще забыл сказать население то наше растет как никогда Путин сказал что под его руководством население  множится как кролики newsland.com/news/detail/id/935231/ И этому населению надо где то жить и оно бросится как сумасшедщие скупать недвижку У меня недавно знакомый дед помер Последние годы жил у дочери Деревню их снесли Че то никто там в очереди не становился к пустым домам с криками налетай подешевело Я живу в Сибири Но не надо думать что в Сибири все медом намазано Я в Москве в общаге жил с мужиком из Абакана Он мне говорил что 10 000 офигенная у них зарплата И Сибирь больше чем Россия и здесь есть разные места и депресивные и Ханты Массийски разные

За год цена на дома в США выросла на 7,5% c учётом инфляции


 

( Читать дальше )

Цены на жилье в США выросли больше, чем прогнозировалось за 12 месяцев, предшествующих апрелю 2013, показав самый большой рост за более чем семь лет и демонстрируя возможный дальнейший рост на рынке жилья в США.
Индекс стоимости недвижимости S & P / Case-Shiller  увеличился на 12,1 % по сравнению с апрелем 2012 года, это самый большой прирост с марта 2006 года, после роста в 10,9 % месяцем ранее. При этом согласно прогнозу в опросе 28 экономистов Bloomberg, рост должен был быть в районе 10,6 %.
Дефицит предложения, рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и улучшение рынка труда сочетаются с повышенным спросом и ростом цен на жилье. Восстановление рынка недвижимости, вероятно, зашло уже достаточно далеко, чтобы преодолеть недавний всплеск стоимости заимствований, вызванный заявлением Федеральной резервной системы о сокращении стимулов.


( Читать дальше )

Уважаемые друзья!
Ниже сообщение одного из основателей Альянса Девелоперов Кипра о недавних событиях на Кипре и текущей ситуации. http://www.cyprus-alliance.ru/
Начало цитаты
Дорогие друзья!
 
 
Прошло уже два с половиной месяца с того момента, как Кипр подвергся дерзкой и совершенно неожиданной «помощи» со стороны Еврогруппы, вызвавшей банковский кризис в стране.
 
 
Сейчас, когда туман рассеялся, мы хотели бы поделиться с Вами некоторыми своими соображениями, но, прежде всего, от всей души поблагодарить вас за те многочисленные слова поддержки и письма в наш адрес. Мы вдвойне ценим ваше отношение к нам, Альянсу, да и Кипру, в целом, особенно на фоне непонятного злорадства в официальной российской и европейской прессе в самый разгар событий в марте.
 
 
В целом, хотелось бы отметить, что после навязанной европейскими «друзьями» и «партнерами» беспрецедентной «помощи» в марте и первого шока, который охватил не только сам остров, но и деловое сообщество едва ли не всего мира, ситуация в стране постепенно входит в нормальное русло.
 


( Читать дальше )

Все владельцы недвижимости будут платить за свою собственность по рыночным ценам

Нашел в каком-то топике ссылку на недвижку. Решил зайти поглазеть из любопытства. Сразу заинтересовали индексы, нашел индекс цен.
 

 
Цены так и не восстановились до уровня 2008 года. Что неудивительно. Это была классическая «тюльпаномания», цены расли чуть ли не по 100.000 руб. в неделю. Люди реально паниковали что уже через месяц им даже кредита не хватит, не говоря уже про нал.
 
Думаю что выход из канала будет вниз, возможно вертикально )))