Инвестиции в недвижимость

Не спешно, присматриваю квартиру в Москве.

Ценовой диапазон до 100 тыс баксов, естественно эквивалент в рублях, ибо наличный бакс это раритет.


Все продавцы как один говорят, что значительную скидку дать не готовы.

Их право, вот только цена квартиры врят ли будет выше 12 млн руб.

А денежные средства в рублях вырастут за счет 20% вкладов, в баксах за счет роста курса. 

Например 8 млн руб*20% годовых = 9,6 млн руб уже через год.

Поэтому буду ждать пока 8 млн не превратятся в 12 млн руб.

Подозреваю, что через 2 года, когда продавцу удастся продать мне бетон за 12 млн руб, он будет гордо говорить "я же говорил".

Людям сложно понять, что они получили на руки те же 8 млн руб, которые им предлагали 2 года назад))

К слову, у меня уже есть квартира в Казани. Так что торопится мне особо не куда. Тупо вложить излишки ден средств хочу.

В тему инфляции. Вчера на оптовой базе взял 2 коробки бананов по 60 руб/кг и коробку винограда по 100 руб/кг. Цены на 10 руб в среднем выросли.

( Читать дальше )

 Утвержденный механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Эти правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.Ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например, строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья. «С учетом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22-25%. Поэтому ее субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков», – приводятся на сайте кабмина слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

realty.ria.ru/20220401/kredity-1781233628.html

Льготная ипотека, на отмену которой уж начали было намекать, продлили, обновив ее условия с учетом имеющейся сегодня ключевой ставки.

Я невысоко оцениваю эту меру в плане ее долгосрочного влияния на наше благосостояние. Но сейчас она выглядит оправданной.

В ближайшее время мы будем жить в цикле борьбы с инфляцией, и наш Центробанк это делает так жестко, как никакой другой в мире. Высокая ставка – это антистимул для расходов, поскольку покупки в кредит теперь сильно кусаются, а простое хранение денег на счетах или в облигациях позволяет (хотя бы номинально) заработать.

Но если цель не только в обуздании роста цен, но и в поддержании занятости, то одними ударами по площадям с помощью ставки уже не обойтись. Нужно не столько ограничивать расходы, сколько менять их структуру. Расходы различаются по своему эффекту в отношении занятости. Расходы на антиквариат почти не влияют на занятость, расходы на импорт преимущественно способствуют занятости в других странах, а расходы на отечественную продукцию, особенно, если в ее производстве мало задействованы импортные составляющие, на внутреннюю занятость влияют сильно. Соответственно, борьба с инфляцией и поддержание занятости предполагает нанесение основного удара по расходам левой части этого спектра.

( Читать дальше )

Посмотрев на ипотечный калькулятор в сбере, мы видим следующее:





( Читать дальше )

Москва и Питер — самые крупные города в России. Тренды в этих городах глобальны для всей страны. Но поспевает ли вся страна за этими трендами?

Для Вашего внимания статистика по России






( Читать дальше )

👉В конце прошлого года доля льготной ипотеки составляла только 1/4
👉Сейчас средняя ставка по нельготной ипотеке составляет 21% годовых
👉Выдача льготной вырастет, нельготной упадет
👉В итоге доля льготной составит под 90%

Когда разница в ставках между льготной и нельготной были не так высока, люди еще кое-как брали обычную. Теперь это просто невозможно.
Так как на обычную приходилось 3/4 всей ипотеки, видимо провал все-таки будет существенным.

👉Дом.РФ  за последний месяц сократил выдачу коммерческой ипотеки на 30% (что не так уж и много, но я думаю это обусловлено временной паникой и ажиотажем, дальше провал может быть больше), число заявок у Дом.РФ упало в 2 раза.
👉Сбер увеличил в марте выдачу льготных кредитов на 50%, ВТБ на 30%, Промсвязь — на 70%

Большой пост про недвижку был вчера вечером

 


В России продолжают готовить планы по основанию и строительству новых городов. Ранее критики всячески высмеивали идею строить новые города в Сибири и на Дальнем Востоке: мол, там и климат «не тот», и народ оттуда уезжает. Что ж, посмотрим, что они скажут насчёт региона, где климат «тот» и куда народ, напротив, приезжает:

https://zen.yandex.ru/media/show_me_world/zachem-rossii-nujen-novyi-gorod-v-krymu-na-50-tysiach-jitelei-62333dac475391206b6b4dc1

Планы строительства этого города появились еще осенью 2021 года, а сейчас проект уже планируют внести в федеральное правительство. Об этом сообщил глава Крыма Сергей Аксёнов (источник: РИА Новости).

Судя по заявлениям и планам, это довольно амбициозный и дорогой проект — наряду с планами строительства города на Дальнем Востоке России, с помощью которого можно объединить агломерации Владивостока и Артема в один город-миллионник.

И вот для чего нужен город подобного типа в Крыму:

– Новая база для жилищного строительства.
– Новая и современная база для рекреационных районов полуострова. Это будет не просто город, а город-курорт на 50 тысяч жителей. Еще в 2021 году его планировали назвать «Новой Евпаторией».

( Читать дальше )

С 2020 года на волне громогласных заявление, что на рынке недвижимости в России (читаем Москва), надувается пузырь, я в своих публичных материалах «остужал горлопанов» приводя свои доводы.

Рублевый индекс московской недвижимости.

Сейчас он называется — индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC — www.moex.com/ru/index/MREDC Последние данные:





( Читать дальше )

Начинаю обзор с Питера, чтобы заинтриговать, но не объяснить причину роста цен на недвижимость, когда в стране акции строителей недвижимости упали более чем на… %%

Если кому интересно можете подсчитать сами, на сколько обвалился курс акций строителей недвижимости, когда в стране продолжается рост стоимости квадратного метра этой недвижимости… Я не буду считать, так как это не принципиально для дальнейших рассуждений!

Главное мы наблюдаем «перекос» в экономике!

Легенда:

Черная линия — ПИК;
Синяя линия — Самолет;
Зеленая линия — ЛСР

Сравнительная динамика




Суть темы

Реальный рынок недвижимости не обвалился, а даже растет!

График цен в Петербурге по данным на 29 марта 2022 года!

Легенда:

Синяя линия — вторичный рынок недвижимости Питера;
Красная линия — первичный рынок недвижимости Питера

Абсолютная динамика (не путать со сравнительной динамикой)

( Читать дальше )