Кому война, а кому мать...Девелоперы потирают потные ручонки глядя на медленное умирание торговых центров и немножко про обратную сторону медали.

Если отбросить сентенции про «жильё не покупают», то надо признать очевидное-качественных предложений жилья по нормальной цене практически нет. И по ненормальной впрочем тоже-быстро разбирают.  Кто хоть раз покупал себе квартиру представляет, какой гимор выбрать то, что тебе нужно.

И главная проблема в первую очередь связана с местоположением. Точнее так с соотнесением положения и качества застройки. Все хорошие места заняты убогим старьём которое просто не поддаётся превращению в современное качественное жильё разве что только вследствие сноса. 

Реально хороших площадок с топовым местоположением практически нет и за них между застройщиками идёт сильнейшая конкуренция.

И тут вся ситуёвина сначала с коронавирусом, а теперь уже и с СВО и вызванным им бегством занимавших солидные площади в различных мега-моллах и ТЦ ритейлеров подарила застройщикам прекрасный шанс, которым грех не воспользоваться.

За последние 2-3 года около 10 торговых центров перешло в руки строителей жилья.

ГК «Основа» вела переговоры о покупке торгового центра GoodZone (143 720 кв. м), расположенного на Каширском шоссе., ПИК Сергея Гордеева и Capital Group будут застраивать территорию бизнес-центра «Кожевники» на Дербеневской улице, который они выкупили у компании «Экоофис». С такой же целью они приобрели технопарки «Перово Поле» во 2-м проезде Перова Поля и «Медведково» (37 000 кв. м) на ул. Полярной. Жилой комплекс на 178 000 кв. м может возвести группа «Пионер» на месте торгового центра «Подсолнухи» на Открытом шоссе. Под снос, судя по всему, пойдет и центр «Экстрим» на ул. Смольной. Там, как следует из презентации «Пионера», запланировано 191 000 кв. м жилья. «Сбер капитал» планирует продать недостроенный торговый центр «Торжок» в Химках одному из жилых девелоперов, рассказывали ранее консультанты.  ФСК выкупила на торгах комплекс «Вива!» в Северном Бутове, а та же «Основа», как следует из информации Федеральной антимонопольной службы, готовится приобрести центр «Южный», который занимает 3,5 га рядом с одноименной станцией метро. На месте «Горбушкина двора» на Барклая 6 возведут дома по программе реновации и т.д. и т.п.
 
В основном тренд развивается в Москве, когда большие торговые центры реализуются по бюджетной цене. В Санкт-Петербурге наиболее привлекательны для таких целей отдельно стоящие гипермаркеты.

Но у этой тенденции есть и обратная сторона: такие качественные активы, как «Атриум», «Европейский», «Метрополис» и «Авиапарк», имеющие очень выгодное расположение и высокий трафик покупателей,  вряд ли когда-нибудь будут использованы под жилье. А вот конкуренция за торговые площади (как и арендные ставки)в них резко увеличится по причине массового лишения оставшегося ритейла площадей.

На самом деле мы сейчас наблюдаем эффективное саморегулирование рынка-неэффективные вещи отмирают уступая место более рентабельным проектам. 

Поэтому не надо плакать о судьбе продавцов из этих ТЦ, хорошие пристроятся а плохие… тоже пристроятся. Да выживет лучший!

Всем здоровья и удачи в инвестициях!