ЗПИФ

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди Рентный доход от ВТБ или, если точнее, от их УК Сбережения+. На мой взгляд, он является одним из самых интересных ЗПИФ недвижимости на бирже, тем более, он доступен неквалам.

Я уже подробно писал про фонды от Альфы Арендный поток 1 и 2, ну и про Атриум не стоит забывать. Для квалифицированных инвесторов есть ещё фонды от УК Парус, хотя сейчас доходности их практически сравнялись с РД.

Рентный доход или РД мне интересен не просто так, именно он у меня сейчас в заявке на покупку. Я его рассматриваю в связке с АБ7, которые, на мой взгляд, являются логичной заменой ПНК, который продал свои активы Сберу. Считаю, что от 10% до 20% недвижимости должно быть в моём портфеле, и поскольку его размер плавно приближается к 2,5 млн, два фонда примерно по 100 000 и дешёвые паи Атриума дадут около 10% всего портфеля или около 17% от биржевой части (без учёта депозита). Посмотрим на состав, комиссии, доходность и сравним с конкурентами.

( Читать дальше )

Провел короткое (по объему, но не по затраченному времени) сравнение торгуемых на бирже ЗПИФ недвижимости.
Теперь все, кто интересуется фондами недвижимости, могут посмотреть значимые на мой взгляд сведения в одной табличке:




Если тема фондов недвижимости для вас интересна, обязательно подписывайтесь, пишите комментарии, ставьте лайк:)

Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно.

Мой канал на Дзен: Механика капитализма

Рыночные ЗПИФы недвижимости привлекают рекордные средства инвесторов за первое полугодие 2023 года, согласно оценке Parus Asset Management.

Активы данных фондов увеличились на 32,6 млрд рублей, достигнув отметки 276,2 млрд рублей. Особенно сильный рост отмечен в фондах, доступных неквалифицированным инвесторам, их активы выросли на 21,2 млрд рублей, составив 114,5 млрд рублей, что составляет 41% от общего объема.

За последние полтора года инвестиции физических лиц в неквалифицированные ЗПИФы недвижимости выросли почти в три раза. Инвесторы перекладывают свои активы из рискованных инструментов в стабильные и консервативные, такие как ЗПИФы недвижимости, что свидетельствует о стремлении обезопасить свои портфели в сложившейся экономической обстановке в стране.

Складская недвижимость продемонстрировала наивысшую доходность (9-12% годовых), офисная (6-9% годовых) и торговая (4-9% годовых) недвижимость также пользуются спросом.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6124165 

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость, а именно ЗПИФ, торгуемые на Московской бирже. После того, как ПНК продали свои склады Сберу (пруф), инвесторы лишились одного из самых выгодных и доступных инструментов, но альтернативы есть, правда они уступают в доходности.

Недавно я уже смотрел на фонды от Сбера и ВТБ: Арендный Бизнес 7 (АБ7) и Рентный Доход (РД). По второму кварталу 2023 года доходность составила 9% у АБ7 и 9,3% у РД. Последние сравнение доходности этих двух фондов я писал здесь, ниже ещё к ним вернёмся.

 

У Альфа-Банка, а точнее у УК Альфа-Капитал есть 2 похожих на конкурентов фонда: Арендный поток 1 и Арендный поток 2 (АП1 и АП2). Они дороже, чем АБ7 и РД, которые торгуются около 100 000 рублей за пай. АП1 и АП2 стоят по СЧА около 300 000, но на бирже торгуются с приличным дисконтом в связи с низкой доходностью.

В чём идея вообще?

Идея простая — возможность заработать на получении дохода от ренты + на росте стоимости объектов.

( Читать дальше )

УК «Тинькофф Капитал» начала формирование закрытого паевого инвестиционного фонда «Тинькофф Замещающие облигации». Фонд позволяет инвестировать в валютные инструменты без инфраструктурных рисков. Замещающие облигации — это облигации российских компаний, выпущенные по российскому праву взамен валютных еврооблигаций и торгующиеся на Московской бирже.

Преимущества замещающих облигаций:

• иностранные контрагенты исключены из процесса выплат по замещающим облигациям, а это сводит инфраструктурные риски к минимуму;

• Платежи по облигациям рассчитываются в валюте, но выплачиваются в рублях. Это дает возможность защитить портфель от ослабления курса национальной валюты;

• Фонд предполагает выплату дохода от полученных купонов дважды в год.

t.me/s/tinkoff_invest_official/

Формирование фонда должно завершиться в первой половине июля

Управляющая компания (УК) «Тинькофф капитал» согласовала с Банком России запуск закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), инвестирующего только в замещающие облигации, на соответствующую запись в реестре ЦБ обратили внимание «Ведомости». Создание продукта подтвердил изданию и представитель УК, этот фонд будет первым, ориентированным именно на инвестиции в такой тип облигаций.

Формирование ЗПИФа начнется в ближайшее время и должно завершиться в первой половине июля, рассказал представитель «Тинькофф капитала». Фонд будет инвестировать в лучшие замещающие облигации, торгующиеся на Мосбирже. Планируется, что после окончания формирования фонд пройдет процедуру листинга на бирже, он будет доступен только для квалифицированных инвесторов.

Согласно данным Cbonds, в обращении находятся замещающие облигации объемом $14,5 млрд. Из 84% объема занимают выпуски «Газпрома», отметил руководитель отдела аналитики долгового рынка «Ренессанс капитала» Алексей Булгаков. Помимо «Газпрома» замещающие облигации на Мосбирже выпустили также «Лукойл», ММК, «Металлоинвест», «Совкомфлот» и «Борец капитал».

( Читать дальше )

Тинькофф запустит первый закрытый ПИФ на замещающие облигации. Формирование фонда завершится в первой половине июля.

Замещающие облигации — это облигации российских компаний, выпущенные взамен еврооблигаций. 

www.kommersant.ru/doc/6057028

Все большее число управляющих компаний (УК) предлагают широкой рознице вложения в жилую недвижимость. УК «Альфа-Капитал» расширила линейку рентных фондов ЗПИФов, инвестирующих в такие объекты недвижимости и доступных неквалифицированным инвесторам. Однако участники рынка отмечают не только преимущества, но и целый ряд рисков таких продуктов, ограничивающих их популярность.

В пятницу УК «Альфа-Капитал» начала формировать закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Альфа-Капитал Южные метры». Стратегия фонда предполагает инвестирование средств пайщиков в квартиры в жилом комплексе «Флора» в городе Сочи с последующей продажей после сдачи.

Подробнее – в материале «Ъ»

Последнее время среди инвесторов особой популярностью пользуются рентные фонды ЗПИФов - за последние 4 квартала их активы выросли более, чем в 2,5 раза и превысили 106 млрд руб. Инвестиции в такие фонды доступны и неквалифицированным инвесторам, однако на данный момент управляющие компании (УК) предпочитают создавать фонды жилой недвижимости для ограниченного круга квалифицированных инвесторов. Такие фонды имеют меньшие регуляторные требования, но могут принести больший инвестиционный доход за счет более раннего входа в проекты и использования кредитных средств.

Небольшое количество фондов жилой недвижимости обусловлено не только с жесткими регуляторными требованиям, но и ограниченной ликвидностью. В отличие от рентных фондов, они не приносят регулярный доход, а средства обычно замораживаются на весь срок функционирования фонда.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6053960

Всем привет. Обратил внимание на припавший «Парус-Логистика» и решил, что молча прикупить его будет слишком скучно. После чего плодотворно пообщался с Олегом Смирновым, business development менеджером Паруса. Принёс некоторые тезисы для тех, кто также, как и я, страдает от отсутствия широты выбора приемлемых фондов после самовыпиливания ПНК.

➡ УК ведёт с ЦБ переговоры на предмет того, что фонды с 30-50% кредитного плеча в своём составе не являются более рискованными, чем другие предложения на рынке. И, соответственно, было бы неплохо выводить их без требований к статусу квалифицированного инвестора. Но когда будут подвижки — неизвестно. Выпускать без кредитного плеча совсем — пока не планируется, так как нужно много собственных средств для стартовой «загрузки» фонда перед распродажей паёв в рынок.

➡ Парус-Логистика в данный момент стоит в стакане за 980 рублей, потому что недавно проведена очередная плановая эмиссия паёв, замещающая кредитное плечо, на которое фонд был выпущен. Сейчас осталось паёв примерно на 200 миллионов рублей из 800, сметают их быстро. Ещё на 700 миллионов будет конечная эмиссия в июле, после чего продажа завершится. Соответственно, если кому интересно входить, то удачные моменты — примерно сейчас, а потом через месяц. Пост не проплачен, просто факт — потом подзадерут. Я себе зачерпнул.

( Читать дальше )