Дом

 

В предыдущей публикации про съёмную квартиру-кладовку, упомянул мужчину, который «понаехал» в Москву, и устав ежемесячно снимать жилье, решился на решительный шаг. Чтобы не тратить средства на аренду, больше откладывать, и быстрее накопить на своё жилье, он решился на жизнь в гараже.

Точнее даже не в гараже, а в модульной бытовке, которую он установил в гаражном обществе, на месте гаража.

Когда мне, очень давно, попалась эта серия публикаций на форуме, я залип и читал её пока не добрался до самого конца. Вспомнив сегодня о ней, я поиском буквально сразу нашел её.

… нашел и тут же залип.

Не знаю в чем такая притягательность, но я искренне восторгаюсь находчивостью, настойчивостью и упорством этого человека, в достижении своей цели — жилья в Москве.

Опять, открыл его тему, и залип на длительное время, пролистывая весь этап строительства на 5 страницах.

Опишу процесс строительства своего дома-гаража и проживания в нем в течение 5 лет.

Преамбула.

Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также «услуги» риэлторов меня уже изрядно подзае… поднадоели.

( Читать дальше )

Итак, вчерашний вопрос, "акции, или дом в сельскую ипотеку под 3%"? Мнения по этому вопросу сильно разделились.
Думаю, это связано с тем, что для многих дом — это вожделенная мечта всей жизни, а для других, напротив, ненужная обуза, сложная в содержании.

Кроме того, дом в сельской местности, это совсем не то же самое, что дом в городе, с развитой инфраструктурой. В перспективе, вероятно, предстоит не только ездить на работу в город, но ещё и возить детей в школу и на кружки.

Второй момент, это риски. Для 22 летнего молодого человека доход в 120тыс, на мой взгляд, это отличный доход. Норма сбережений при таком доходе и отсутствии кредитов, должна быть процентов 50, не меньше. Платеж в 22 тыс, по отношению к доходу, можно назвать ничтожным.

И первый риск — это риск потери этого дохода.
Впрочем, думаю, даже при сильно меньшем доходе, ипотечный платеж будет посильным.
Кроме того, есть ещё акции и студия, которую можно сдавать, или, на крайний случай, продать.

Второй момент, который стоит учесть, риск не постройки дома. Увы его тоже нельзя исключать. Как я недавно убедился, даже аккредитованный у банка подрядчик может взять деньги и не построить дом (ситуация в развитии, как будут новости, расскажу).

( Читать дальше )

В нашем инвест чате задали очень интересную задачку, а именно стоит ли взять сельскую ипотеку под строительство дома под 3%?

Мнения как поступить, в чате, разделились. Мне кажется, что вопрос весьма интересный, и я решил вынести его на общее обсуждение.

Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

Стоит продать часть акций и ввязаться а строительство дома в долг, вот в чем вопрос?

31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

( Читать дальше )

Есть у меня товарищ — не очень деятельный в труде, но довольно деятельный в вопросах обретения личной выгоды сомнительным путем. Человек он очень общительный, и скорее хороший, за счет чего мы продолжаем общение.

Так вот, надумал он построить дом. Да не просто построить, а продать свою обустроенную и обжитую евротрешку, и построить дом аж на 260 квадратов.

Раньше такой план был вполне реальным (правда не с такой огромной площадью) — лично знаю людей, которые продавали двухкомнатную квартиру и строили на эти деньги дом в пригороде, вдвое больший по площади. Однако, у Антона был более амбициозный план, он планировал продать свою квартиру, взять кредит под строительство дома, построить дом, сделать отделку части помещений, и переехать туда с семьей, а также перевезти туда тестя и тещу, затем продать их квартиру, перекрыть кредит и остатки пустить в отделку технику, облагораживание участка итд итп (деньги он тратить умеет, они прямо таки горят в его руках!).

Весь план, не только ради самого строительства дома, но и в целях сразу решить вопрос с наследованием квартиры родителей жены, которая «вольется» в дом, оформленный на него.

( Читать дальше )

Вопрос читателя: У нас трешка ипотечная, но подумываем еще и о доме, тк семья растет и уже квартиры становится маловато. А вот как покупать, строить/не строить, на что обращать внимание, ипотека/не ипотека через ИЖС и вот это все. Насколько я знаю, вы живете в частном доме. Было бы интересно почитать подобный пост-разбор о плюсах-минусах владения своим домом в сравнении с квартирой. 

Можно целую книгу написать по этому поводу, потому что плюсов очень много, а минусов… тоже очень много. Это экзистенциальный выбор: вы либо успешный человек, либо… живёте в квартире.

Я живу за городом 15 лет, свой дом купил недостроенным (в ипотеку! за 15 млн рублей в 2016 году) и доделал полностью по своему меняющемуся плану, потом 2 дома построил с нуля (коробки ставила известная компания втридорога), облагородил несколько заброшенных участков (два из которых продал), делал несколько ремонтов в квартирах. Перед достройкой своего дома я прожил 7 лет на даче у родителей, причём 2 из них — в процессе ремонта — было нелегко. Небольшая экспертиза есть. Но житейского опыта у меня куда больше, чем у модных строительных контор, у которых есть весьма конкретная проблема: их сытые владельцы и директора живут в центре, в квартирах, и ни черта не понимают, что означает жизнь в доме.

( Читать дальше )

  На днях скачал приложение для собственников жилья — ГосулугиДом. И вы знаете, пока конечно оно сыровато, но потенциал очень хороший. Можно подавать заявки в свою управляющую. Есть чат собственников. Можно создавать инициативные голосования, жаловаться в жилинспекцию и т.д. 
  Ну а самое главное, теперь можно все счета платить без комиссии. Я за свою квартиру каждый месяц плачу 200р сберу. И таких пользователей миллионы.
  Цифровизация в нашей стране идет полным ходом, это радует.


С помощью мобильного приложения «Госуслуги.Дом» вы сможете:

-  оплачивать квитанции
— направлять данные по всем приборам учета
— оставлять отзывы о работе управляющей компании
— решать бытовые вопросы в чате дома вместе с соседями
— узнавать новости о плановых работах и аварийных ситуациях в доме в режиме реального времени.

Самое главное – это простой и удобный способ принимать активное участие в жизни вашего дома. В приложении можно выносить идеи по благоустройству придомовой территории на собрание жильцов, обсуждать их с соседями, а также дистанционно принимать решения о том, каким будет ваш двор, дом и подъезд. Онлайн-голосования жильцов, например, за смену УК, будут иметь такую же юридическую силу, что и обычные собрания собственников дома.

( Читать дальше )

1. Да, пацаны, да!  Здесь появились смерды, которым надоела урбанизация и они выражают желания переехать жить из муравейника а деревню или на худой конец в СНТ. 
   Так вот, свой дом или круглогодичная дача это не комильфо. 
Мы живем безвылазно на даче в поселке уже четвертый год. Сразу сажу что свой дом ( пусть  дача)- это работа, причем 24 часа в сутки и семь дней в неделю.
 👉🏻 При доме есть участок. А это работа. Нужно полоть сорняки, покупать землю, удобрения, минеральные компоненты -чтобы что-то выросло на при домовом участке;
👉🏻 нужен летом почти ежедневный полив участка с насаждениями, иначе ничего не вырастет; Я каждый день летом лью полтонны воды.
👉🏻  летом часто надо косить траву на участке и рядом;  
👉🏻 зимой нужно чистить  двор от снега, территорию подъезда к дому тоже чистить, иначе общий трактор наметет горы снега;
👉🏻 сам дом требует ремонта, пусть он даже был бы хоть и новый. У нас зимой снесло водоотводы с северной стороны- нужен ремонт. Протекает крыша  на веранде, нужен ремонт.
👉🏻 зимой переклинило калитку, нужен ремонт;
👉🏻 во время урагана дерево упало на забор, нужен ремонт;
👉🏻 Вдоль забора проложена канава для стока лишней воды из озера, у нас засорилась труба для проезда к дому, нужен ремонт;
👉🏻 Газовая труба, которая подходит к дому по воздуху, нужно спрятать ее под землю ( где-то 40 метров, рядом проходит дорога и ее могут повредить), нужны бабки, мособлгаз не берет эту трубу на баланс- нужно судиться с ним;
👉🏻 Система канализации типа Топаз дает сбои, нужен иногда ремонт и профилактику точно два раза в год и ремонт;
👉🏻  так как хочется урожая, то приходится бороться с сорняком, тлей, птицами, которые сжирают клубнику и вишню. В этом году птицы не оставили ни одной вишни на двух деревьях.
👉🏻 Как и в трейдинге, все параметры жизни в деревне не учтешь, но нужно быть готовым к ним и новым вызовам.
     Могу еще перечислять проблемы жизни в своем доме, но устала рука писать.  Так что подумайте, нужно ли заводить дом в деревне, не лучше ли жить в многоквартирном муравейнике?! 
     Как хорошо в квартире, лежишь, ничего не делаешь, лишь попердываешь. Ну иногда слышишь  соседей, фортепьяно, гаммы  или поскрипывание кровати сверху, особенно перед работой. с шести утра. Или чувствуешь запах табака, когда перед сном сосед снизу вышел на балкон покурить...
 
Так что хорошо подумайте, нужен ли вам дом за городом.

2. Постим красивых теток:

( Читать дальше )

  +3Крутая история! Расскажите про покупку авто и полдома! Благодарю!Сергей Захаров

• 26 марта 2022, 18:19
• 

( Читать дальше )