Галс девелопмент


Девелопмент, финальный пост о перспективах отрасли

Мой основной канал: https://t.me/intrinsic_value

Последние несколько дней провел в увлекательном изучении индустрии. К сожалению, ещё раз убеждаюсь, что заранее намеченную серию постов не всегда получается опубликовать полностью. Это связано с тем, что ожидания не совпадают с реальностью. Так и здесь, я искренне верил, что девелопмент может стать хорошей точкой роста на рынке акций прямо сейчас, но это не так. Рост обязательно произойдет, но будет это не в этом году.

 

Итак, по порядку:

 

1)     В нашем фокусе находятся только публичные компании сектора, это ГК ПИК, ЛСР, Эталон. Бизнес их всех сосредоточен на рынках Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Так, например, у ГК ПИК 95% портфеля текущей недвижимости приходится на эти регионы, у ЛСР 96%, у Эталона — 100%.

 

2)     Рынок недвижимости московского региона и Санкт-Петербурга страдает от затоваривания, а грядущие изменения правил игры в строительной отрасли не позволяют застройщикам снизить обороты. Девелоперы стараются вывести на рынок максимум проектов до введения новых правил долевого строительства. Объем предложения новостроек Москвы и Подмосковья в 2017 году составило 7.5 млн кв. м. (В 2011-13 гг. объем составлял 4-5 млн кв. м). Спрос не успевает расти так быстро, вследствие чего цены на недвижимость продолжают падать темпами примерно 10% в год. В Санкт-Петербурге ситуация похожая, объемы экспонируемого жилья достигли исторических максимумов, но цены еще не начали так сильно падать.



( Читать дальше )

Девелопмент

Я решил обратить Ваше внимание на сектор девелопмента и сделать серию аналитических постов о нем. Сейчас этот сектор особенно интересен из-за следующих факторов:

 

1)     Ставки по ипотеке находятся на исторических минимумах и, скорее всего, продолжат падение.  В таких условиях сильно возрастает привлекательность ипотечных кредитов для населения. Хорошим примером является Польша, где за период 2003-08 гг. соотношение ипотечных кредитов к ВВП увеличилось с 3% до 15% при падении ставок с 17% до 5% (в период 2000-03 гг.).  Текущее соотношение «Ипотечные кредиты / ВВП» для России не превышает 6%, что дает надежду на хороший рост строительства.

 

2)     В 2018 году вступили в силу изменения в строительном законодательстве. Это, например, повышение требований к обеспечительным депозитам при строительстве, требования к опыту застройщика при использовании метода долевого строительства и требования к прозрачности бизнеса. Все это должно вытеснить мелких игроков с рынка и, следовательно, увеличивать маржинальность бизнеса крупных, публичных компаний.



( Читать дальше )

Новости компаний — обзоры прессы перед открытием рынка

«Норникель» допустил возможность снижения дивидендов до минимально возможного $1 млрд

Свой крупнейший проект – Быстринский горно-обогатительный комбинат (ГОК) в Забайкальском крае стоимостью $1,5 млрд – «Норникель» запустил в конце октября. Теперь компания готова начать новый инвестиционный цикл. «Приоритетом для нас, несмотря на то что дивидендные выплаты могут быть не такими высокими, как обычно, остается привлекательная финансовая отдача на инвестиции для держателей бумаг компании», – сказал президент компании. Он подчеркнул, что снижение будет временным. (Ведомости)

МТС копит дивиденды «Системы». Оператор не выплатил основному акционеру 6,6 млрд



( Читать дальше )

Галс-Девелопмент - поступления от аренды и продажи недвижимости по итогам 2016 года составили 39,5 миллиарда рублей, +87% г/г

Поступления от арендной деятельности и продажи недвижимости по итогам 2016 года составили 39,5 миллиарда рублей, или +87% г/г.
Общий объем реализованных площадей в 2016 году составил более 53 тысяч квадратных метров.
Президент компании С. Калинин:
Жилые и коммерческие объекты создают стабильные финансовые потоки, необходимые для выполнения всех обязательств компании перед акционерами и покупателями


РИА Новости

Биткойны на ММВБ

HALS (+400% YTD):
Биткойны на ММВБ

Кто хочет купить биткойны, но у кого нет аккаунта на MTGOX или BTC-E (ну или просто кто боится, что одна из этих ваших бирж закроется и все бапки пропадут), может поддержать отечественного девелопера!

МФЦ вперед! Долой буржуазные криптовалюты!

Галс - надо было покупать на дне. Или для чего нужен аналитик. (мастер класс)

Вот был пост. 
http://smart-lab.ru/blog/107525.php 
 Втарил под новость, падать акции уже некуда. Технически тоже похоже на разворот. Исторический hi 7000р. Присоединяйтесь. 
Интересно читать обсуждение, но самое интересно в том что никому то в голову не приходит  мысль о том, как можно выдать кредит в 15 раз больше стоимости компании.   Причем автор поста приводит данные с Финама, где справа указана капитализация компании в  84млн$.
А кредит   больше 1 млрд$.
Маль мальски осведомленный человек сразу свяжет некоторые нестыковки в этом сообщении.  Например то что ВТБ сам недавно взял кредит на 2 млрд. грина и тут же отдает его без залога.  Афера чистой воды. А есть такое понятие как  - размер кредита в расчете на одного заемщика, обеспеченность кредита, и т.д. и т.п. 
Сумма кредита 1.2 млрд. грина невообразима для стротительной компании, и первое что пришлось сделать подойти к фундаментальному аналитику, который воспользовался профессиональной базой данных и подтвердил подозрение    — кредитна 3.6 млрд. рублей.


( Читать дальше )

Инвест идея под новость. Галс-Девелопмент.


Инвест идея под новость. Галс-Девелопмент.


Втарил под новость, падать акции уже некуда. Технически тоже похоже на разворот. Исторический hi 7000р. Присоединяйтесь. 
 Кредит ВТБ больше 1 млрд$ компании с капиталкой 84млн$))  

спекулятивная идея. галс

сделка по галс-девелопмент. можно 1/3 позиции закрыть, чтоб хотя бы отбить комиссию брокера. 2/3 оставить до завтра и СТОП перетягиваем на 245.

Спекуляьтивная идея

если кто-то прикупил галс, даже и не думате фиксировать прибыль. сидите и ждите до закрытия рынка, стопы остаются на прежнем уровне. след. комментарий в 17.30 по минскому времени.

Спекулятивная идея

можно даже прикупить, если откроется чуть- чуть ниже указанного уровняСпекулятивная идея

....все тэги
UPDONW