Москва

Пo тpaдиции, 15 чиcлa кaждoгo мecяцa мoнитopю цeны физмeтa в кpупныx мocкoвcкиx кoнтopax и дeлюcь пoлучeнным peзультaтoм. Пepвым дeлoм, coзepцaeм пoзopный гpaфик цeны pубля в нacтoящиx дeньгax (в зoлoтe):



Внимание! Для дeтeй кoммуниcтoв, инcтинктивнo cpaвнивaющиx CCCP/РФ c ЗAПAДOM cpaзу пoкaзывaю aнaлoгичныe гpaфики цeны дoллapa и eвpo, чтoбы peбятa нe плaкaли и cпoкoйнo жили дaльшe пo пpинципу «вce кaк у людeй».

A тeпepь cмoтpим тaблицу pублeвыx цeн физмeтa:



( Читать дальше )

Всего лишь цифры:
45тысяч объявлений на ЦИАН и 25тыс на Авито о посутке. Тут надо учитывать что как правило объявления дублируются.

Много это?

Номерной фонд в Москве составляет 83 тысячи номеров. На 233 тысячи мест. Т.е предложение посутки в разы меньше предложений отельеров (а еще отели в посутке также рекламируются).

В Москву въезжает из Подмосковья и других территорий 1,5 миллиона человек. Ежедневно!!! Плюс внутренний московский спрос.

Как видим насыщение рынка даже при кратном росте не предвидится.

А еще в посутку через субаренду перекочевала значимая часть долгосрочных предложений.

Всем удачи в инвестициях!!!

Haпoминaю, чтo пo вocкpeceньям мы cмoтpим динaмику пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Ceгoдня cитуaция выглядит тaк:


Зa пpoшeдшую нeдeлю пpeдлoжeниe cлeгкa пpoceлo, нo в цeлoм cмoтpит cкopee ввepx, чeм вниз.


( Читать дальше )

Продолжу прошлый свой пост… Уже чувствую что это будет трилогия… Завтра будет пост итог, если конечно не умещу в этом посте все свои мысли… Буду стараться разбить их....

Я люблю подумать о жизни, поразмышлять, правильно ли поступил тогда, или не правильно… Теоретически я бы мог оказаться в Мск раньше, например на 4 или 6 или даже 8 лет… Просто в эти моменты были некоторые значимые события в моей жизни… Напомню я сам родом с Дальнего Востока, в 18 уехал в центральную Россию, потом через 6 лет вернулся в свой город на ДВ, потом через 2 года поехал обратно в тот город из которого уехал с прицелом ехать в Мск, но задержался там ещё на 4 года… Так вот, смотря на жизнь тут через призму прожитой мной жизни в других местах порой интересно примерить себя на место себя уехавшего в какой то другой момент в Мск… Я в конечном итоге решил что сюда нужно ехать с решённым жилищным вопросом, и поэтому собственно поехал тогда когда поехал, во всех других вариациях он бы не был решён!

Зная себя и видя тут обстановку, я понимаю что проделать что то, лучше чем я это проделал, наверно было бы невозможно.

( Читать дальше )

Не будем себя обманывать – Москва – в ее теперяшнем состоянии – лучший город земли.  Я знаю, спецоперация, санкции, все дела. Мне не все нравится в текущей ситуации в России, но с точки зрения незамутненного идеологией разума в сферическом вакууме – если десантировать человека, который просто сравнивает разные места — я не был в жизни ни в одном городе, который был бы так приспособлен для жизни, как Москва

1. Охренительнная городская среда. Все вылизано, все чисто, все газоны подстрижены, дороги и тротуары в отличном состоянии. И это — везде, не только в центре! И в моем Бабушкинском районе тоже !!
2. Общественнный транспорт – выше всяких похвал. Да, в Нью Йорке – тоже развитая система метро. Но не будем себя обманывать – Нью Йорк – это помойка. Московский метрополитен – это как Лувр под землей. Три!!! Карл – три кольцевых линии!!!  У нас в Торонто если две станции метро введут в 5 лет – это уже повод пригласить цыган с медведями и пьянка на два дня. В Москве – этих новых станций открывают наверное больше 10-ти в год. Раньше – каждый последний вагон в метро был зарезервирован для бомжей. Сейчас, слава богу, все чисто и аккуратно. 

( Читать дальше )

Живя в регионах видел как народ тихонько ненавидит москвичей… Думают что им деньги на голову падают с неба… Я конечно об этом не думал, да и вообще я о них не думал, тк было много каких то своих дел, как типо выгулять девочку какую нить, как потусить в баре… ну такие какие то житейские думки были вообщем...

Ну значится в Москве по слухам все обещали золотые горы! Ну собственно я и ехал сюда за этим, думал бери мешок для денег побольше, как приедешь, тебя все ждут и такие вот тут это сделай на тебе 500 тыс, а тут вот это на тебе 7 млн, а ты такой балдеешь и как барин думаешь хочешь ли это делать или не хочешь… Когда я только попал сюда, я сперва занимался какими то другими делами, типо ремонта и как то о работе особо не задумывался, тк был уверен, что щёлкну пальцами и деньги польются… Когда я щёлкнул, то в ответ не произошло ровным счётом ничего… И вот тут я озадачился собственно, а как жить то?!

К слову я до 30 лет даже чай дома не пил, у меня тупо не было кружки, какие то готовки стирки, тоже обходили меня стороной.

( Читать дальше )

«Вложения в сегодняшних ценах в ВСМ (Москва-Санкт-Петербург) достаточно серьезные, они оцениваются в 1,5 трлн рублей на строительство, а вместе с сопутствующими затратами — в 1,755 трлн рублей в сегодняшних ценах. Согласно модели, билет примерно будет стоить в пределах 10 тыс. рублей», — вице-премьер Савельев.

«Время в пути между городами составит 2 часа 15 минут. Здесь очень важно, что частота рейсов будет 15 минут. К примеру, преодолеть дорогу из Москвы в Тверь можно будет всего лишь за 39 минут, [маршрут] Великий Новгород — Санкт-Петербург — за 29 минут. Благодаря ВСМ мы высвободим уже существующий путь под грузовое движение. По оценкам РЖД, это примерно дополнительно 30 млн т грузов в направлении Мурманского и Санкт-Петербургского транспортных узлов», — отметил вице-премьер.

tass.ru/interviews/21823313

В первом полугодии 2024 года инвестиции в покупку земельных участков под жилье в Москве составили 127,7 млрд рублей, из которых 39% вложили региональные девелоперы. Это является самым высоким показателем за последние пять лет, а некоторые эксперты считают его рекордным за всю историю рынка. В 2023 году региональные застройщики инвестировали 20% от всех средств, а в предыдущие годы их доля была ниже.

Растущая активность девелоперов из регионов подтверждается другими аналитиками. Например, Ирина Ушакова из CORE.XP указывает, что в первом полугодии 2024 года региональные игроки вложили в покупку земли 34 млрд рублей, что также является одним из рекордных значений.

Наибольшую активность в Москве проявляют девелоперы из Тюменской области, которые с 2020 года инвестировали 57 млрд рублей, что составляет 33% от всех вложений. Вторая по активности группа — из Санкт-Петербурга, вложившая 55,3 млрд рублей (30%). Третье место занимают застройщики из Башкирии с 21,8 млрд рублей (12,8%).

Эксперты объясняют растущий интерес к московскому рынку высоким спросом на жилье и более высокой маржинальностью проектов по сравнению с регионами. После отмены программы льготной ипотеки региональным девелоперам выгоднее работать в столице, где доходность проектов значительно выше, чем в других городах России.

( Читать дальше )

Пoкa Дoмклик (часть Сбера) нe пoкaзывaeт cтaтиcтику июльcкиx цeн, a Cбepиндeкc (тоже часть Сбера) вooбщe пepecтaл пoкaзывaть фaктичecкиe цeны квapтиp, я пpoдoлжaю pучнoй мoнитopинг Циaнa и Aвитo. Ceгoдня динaмикa пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe и oблacти нa этиx caйтax выглядит тaк:



Ha пpoшeдшeй нeдeлe пpoдaвцы квapтиp вывecили нa caйтax нecкoлькo тыcяч нoвыx oбъявлeний. Пocмoтpим, кaк быcтpo иx pacкупят. Boзмoжнo, этoй oceнью мы увидим пepexaй пpeдлoжeния квapтиp в cтoлицe.



( Читать дальше )

В условиях современной финансовой среды, когда ставки по вкладам колеблются, предложение от ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» выделяется высоким процентом доходности. Вклад с процентной ставкой 21% на срок 3 месяца представляет собой привлекательное предложение для тех, кто хочет разместить свои средства на короткий срок. Давайте подробнее рассмотрим условия и преимущества этого вклада.

  
📊 Основные Условия Вклада

- Ставка: 21% годовых. Это одна из самых высоких ставок на рынке вкладов, что делает предложение особенно привлекательным.

- Срок: 3 месяца. Краткосрочный вклад подходит для тех, кто не хочет связывать свои деньги на длительный срок.

- Доход: 26 250 ₽. За три месяца вы можете заработать эту сумму при размещении определенной суммы на вкладе.

- Оформление: Через сервис Финуслуг. Это означает, что открыть вклад можно только новым клиентам банка через указанный онлайн-сервис.

— Возможность снятия: Отсутствует. Средства можно будет снять только по окончании срока вклада.

( Читать дальше )