Посчитал доходность покупки однушки за 10 млн и сдачи ее в аренду за 35 тыс. (ЖКХ платит арендатор). Это средние цены по больнице под названием «Москва». Делюсь расчетами на десять лет вперед. Вдруг кому-то пригодятся.

Вариант со снижением цен на -3% в год дает доходность около 0% годовых:

Если цены не меняются, то получается 3% годовых:

     Давно не писал. Не то, чтобы настроение стало сильно разговорчивее, но… Мои блоги все же читало несколько сотен (или несколько тысяч – смотря как считать, но лучше не льстить себе) человек, и если кому-то еще интересно, как я там, вот как бы отчет.

     Сначала счета, стратегии и цифры, потом мысли. О политике не хочу принципиально, но придет еще время, надеюсь.


1. Оптимизм эквити…

     Стратежка по Сишке на финамовском Комоне «Путь Самурая», у нее в этом месяце юбилей, 5 лет. Для тех, кто не вполне в теме, 5 лет на реале – чудовищно много, редкое изделие на Комоне доживает до столь почтенного возраста в добром здравии. Как говорится, 300% годовых за год покажет любой дурак, нужны лишь плечи и немного удачи, но попробуйте-ка показать 30% годовых на отрезке в 10 лет. У «Самурая» процент побольше, но и срок поменьше.

Когда читаешь философов экономистов как Людвиг Мизес, то начинаешь думать, как они.

Пришли мысли по рынку недвижимости. У нас в Краснодаре цена за квадратный метр взлетела за пару лет с 50 тысяч до 120 000, и продажи встали. Почему?

Для продавца вторичной недвижимости цена квадрата, на самом деле, не имеет значения. В большинстве своем, людям не нужны деньги сами по себе, они хотят, скажем, разменять квартиру, полученную в наследство, отселить детей, поделить совместно нажитое имущество в разводе. Цены их волнуют постольку поскольку. Дело в обмене, что можно купить за полученные деньги.

И вот цены на квартиры резко выросли, и рынок встал. Вторичку по таким ценам не берут, а снизить цены ее владельцы не могут, они за полученные деньги не купят того, что хотели. Финансово грамотный человек мог бы сделать скидку при продаже квартиры, полученные деньги положить в банк под процент и через год-два получить сумму, при замерзших ценах на квадрат, которая бы позволила ему совершить дальнейшую сделку. Но люди так не думают!!!

'========= Перемещение заявки

FUNC MORDER(FTRID,FON,FONQ,FONP)
    NEW_GLOBAL("TRANS_PARAMS", "")
    NEW_GLOBAL("TRANS_RESULT", "")
    TRANS_PARAMS = ""
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "TRANS_ID",FTRID)
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "ACTION", "MOVE_ORDERS")
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "MODE",0)
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "CLASSCODE", "SPBFUT")
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "SECCODE", INSTRUMENT)
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "ACCOUNT", ACCOUNT)
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "FIRST_ORDER_NUMBER",FON)
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "FIRST_ORDER_NEW_QUANTITY",FONQ)
    TRANS_PARAMS = SET_VALUE (TRANS_PARAMS, "FIRST_ORDER_NEW_PRICE",FONP)
    TRANS_RESULT = SEND_TRANSACTION (300, TRANS_PARAMS)
    RESULT=GET_VALUE(TRANS_RESULT, "DESCRIPTION")
    MESSAGE (RESULT,1)
END FUNC

'========= Операция перестановки
IF MPRICE < LOW 
 MORDER(MTRANS_ID,MNUMBER,MBALANCE,LOW+STEP) 
END IF

'======================================
'MTRANS_ID - номер заявки на бирже
'MNUMBER   - номер заявки в таблицах
'MBALANCE  - объем
'LOW       - минимум свечи
'STEP      - отступ для лимитки
'MPRICE    - последняя цена

14 июня 2022 года срочный рынок Московской биржи переходит на новую тарифную модель.

Участники, выставляющие заявки и предоставляющие таким образом ликвидность рынку, освобождаются от уплаты биржевой комиссии за сделки с фьючерсами и опционами. Комиссия будет взиматься только с клиентов, которые заключают сделки по уже выставленным заявкам. Скидка на скальперские сделки больше не применяется.

полная версия тарифов fs.moex.com/files/3838


тарифы за сделки по рыночным заявкам в последнем столбце в % от номинала контракта
По золоту было 4,85, станет 9,10 руб. или 0, по сишке было 0,92, станет 1,6 или 0

Как вам такой подход?