В последнее время на форуме часто появляются статьи, посвященные вопросам рынка недвижимости как России в целом, так и Москвы
в частности, но, на мой взгляд, ни разу не был затронут один очень важный вопрос, который является не просто основным, а основополагающим фактором, который окажет значительное влияние на уровень цен на недвижимость Москвы- это финансовая надежность
застройщиков, которые и строят новые дома в Москве.

Последние пару месяцев пришлось невольно провести целое исследование, посвященное тому, стоит ли покупать новостройки в Москве и
выяснились очень интересные вещи- реальных шансов у покупателей получить купленное ими жилье в новостройках в собственность очень
мало, даже если покупается квартира в достроенном доме и выдаются ключи. Дело в том, что в договоре купли-продажи застройщиком
сознательно обходится вопрос регистрации этого договора в Росреестре, например, один из крупнейших застройщиков, который строит десятки домов в старой Москве, жестко зафиксировал все условия договора купли-продажи, среди которых нет ограничительных сроков для проведения регистрации этого договора в Росреестре и получения после этого покупателем права собственности на эту квартиру.

То есть у этого застройщика по этому договору регистрация ДКП является не его обязанностью, а правом, реализация которого может затянуться по его усмотрению на годы. Когда начал подробно изучать этот момент, то выяснилось, что ситуация еще интереснее, схема, в целом является общей для таких случаев и примерно такая: сначала создается паевой инвестиционный фонд, на средства которого и ведется строительство, но управляет этими деньгами специально созданная для этих целей управляющая компания, но она не продает квартиры напрямую, а создает уже инвестиционную компанию, которая тоже не продает квартиры напрямую, а заключает договора с агентствами недвижимости, которые и продают квартиры конечным покупателям.

Когда я обошел все агентства, с которыми эта инвестиционная компания заключила договора на реализацию квартир с целью внести изменения в ДКП, чтобы установить конечный срок для подачи ДКП в Россреестр на регистрацию, все как один отказались это сделать и в одном даже показали договор с этой инвестиционной компанией, где было прямо написано: «Любые изменения в ДКП недопустимы». То есть покупатель отдаст деньги фактически за несколько листов бумаги под наименованием ДКП, и регистрация этого ДКП по условиям этого ДКП не является обязанностью продавца и ни в одном агентстве, несмотря на тысячи проданных квартир, мне не показали ни одного зарегистрированного договора, но не раз показывали подписанные договора с физлицами, уже полностью оплатившими эти квартиры.

Я попытался выйти напрямую на эту инвестиционную компанию, посетил всевозможные адреса, которые были указаны при регистрации, только на одном адресе находился небольшой офис в бизнесцентре, где сидела одна-единствееная девочка, которая сильно перепугалась, когда меня увидела и начала куда-то названивать и говорить про нештатную ситуацию, когда ее спросил про возможность пообщаться с юристом их компании, то она сказала, что юрист у них на аутсортинге и постоянно не работает. То есть забавная ситуация- реализуется и строится квартир в Москве на миллиарды рублей компанией, у которых нет даже постоянных юристов.

Возникает конечно вопрос- для чего такая запутанность всей схемы, почему напрямую не продают квартиры, как удалось установить, принцип деятельности предельно прост- берется кредит в банке, на этот кредит строятся коробки домов, а далее под эти коробки берется уже новый кредит в банке и на этот кредит уже достраиваются эти дома, то есть люди покупают в виде квартир фактически и номинально заложенное имущество, которое принадлежит конкретным банкам и застройщики из-за этого не торопятся обращаться в Россреестр для регистрации ДКП, так как в Россреестре поставят обременение права собственности для конечных покупателей.
У одного из застройщиков я увидел еще более поразительную вещь- в договоре прямым текстом было написано, что собственность в залоге у банка и при этом квартиры продавались по нормальным рыночным ценам и желающие купить были, куда смотрят эти люди?

Каковы шансы у этих застройщиков достроить эти дома, если даже крупнейшее предприятие Москвы в Царицыно не может достроить уже во многом построенные дома- 20 тысяч дольщиков ЖК «Царицыно» в Москве пятый год ждут новоселья, компания-застройщик «Настюша» в лице ее директора Игоря Пинкевича уже много раз давала обещания завершить строительство, но вместо этого, по мнению дольщиков, потихоньку сворачивает свою деятельность. ​ЖК «Царицыно» считается одной из самых провальных строек последнего десятилетия в России. Работы на объекте начались еще в 2006 году. Завершить возведение домов для нескольких десятков тысяч дольщиков, вложившихся в стройку, должны были по плану в 2012 году.  Но гладко, как говорится, было только на бумаге. К середине 2017 года, то есть спустя пять лет после обнародованных сроков завершения строительства, было готово лишь 40 % и как может компания в лице  девочки в офисе достроить десятки домов в Москве, это реально?

( Читать дальше )

Внезапно. Неожиданно. Ничто не предвещало этого. Но книга с незатейливым названием «Сырок» и с хорошо мне знакомым сырком на обложке:

оказалась лучшей книгой про бизнес, которую я когда-либо читал...

Почему книга получилась такой интересной?
Эти советы пишет опытный и очень успешный бизнесмен Б.Ю.Александров. И пишет он их не в пустоту, а для своего внука Саши, который пока еще очень маленький. Поэтому книга получилась откровенной, очень полезной и очень захватывающей. Для тех кто сомневается в успешности, сообщу: Александров владеет заводом по пр-ву молочной продукции, собственной логистикой из 500 машин, которые ежедневно поставляют продукцию в 7000 магазинов! фермерскими хозяйствами, которые дают молоко, клиникой Александрова в Москве, пансионатом для похудания в Латвии. 
Легальным бизнесом Александров занимается с 1988 года, то есть уже почти 30 лет.
Кроме того, Александров — очень начитанный человек. Он только по истории бизнеса читает 30-40 книг в год! И это чувствуется по книге, в ней действительно сообщается много интересных фактов.

Ну и что самое главное, советы книги полностью пересекаются с моим опытом и опытом моих наблюдений за успешными и неуспешными бизнесменами.

Книгу формально можно разделить на 3 части:

1. история бизнеса Александрова
2. 20 правил бизнеса + советы Саше
3. история жизни Б.Ю. в форме мемуаров.

Пункт 3 кому-то может показаться скучноватым, но я прочел взахлеб. Даже простые житейские истории написаны очень интересно и полезно. Почти на каждой странице всей книги я делал какие-то подчеркивания. Это однозначно книга со 100%-м КПД.

Вот несколько идей книги вам навскидку.


1. Следите за цифрами бизнеса еженедельно. Это позволяет быстро среагировать на проблему, если она появляется. Это как диагностика болезни — чем раньше выявишь, тем эффективнее и быстрее будет лечение.
2. Занимайтесь только одним делом и изо всех сил. Почему? Потому что все хотят быть богатыми и если конкуренты ваши вкладывают больше усилий, то они вас переедут.
3. «5 дней в неделю вам даны, чтобы не отстать от конкурентов, а выходные — чтобы обогнать их» 
4. Занимайтесь тем, что получается, а не тем, что нравится.
5. Русский человек импульсивен — добивается какого-то уровни, бросает дело, начинает заниматься чем-то еще. А надо железно контролировать качество.
6. Слушайте своих клиентов.
7. Прислушивайтесь к успешным предпринимателям. 
8. Быстро реагируйте на инновации.
9. Российская специфика такова, что для того, чтобы люди работали и делали качественный продукт — их надо постоянно пинать.

Шикарная книга. И знаете что? 
Нам надо менять приоритеты. Отказываться от совковых ценностей и идей патриотизма в форме сакрального самопожертвования. Я уверен в том, что канонизировать необходимо в первую очередь именно таких бизнесменов как Б.Ю. Александров! Про Александрова и таких предпринимателей как он надо писать книги и снимать фильмы. Надо ставить таких как он в пример молодежи. Рассказывать про них в школах. Портреты таких людей необходимо вешать на столичные здания. Я считаю, что если бы мы честно признали наших бизнесменов национальными героями, если бы государство берегло таких людей, помогало им, и воспитывало у общество соответствующее уважение к идее честного предпринимательства и созидания, то очень скоро, лет через 20, мы бы оказались в совершенно другой стране.

Ведь именно частный бизнес, а не центрально планирование и перераспределение ресурсов способны вытащить нашу страну из того состояния, в которой она находится.

Вот бизнес-секреты с Александровым

( Читать дальше )

Добрый день, друзья. Нашел у себя в закромах, вдруг кому пригодится.




( Читать дальше )

Копипаст - http://monetary-policy.livejournal.com/41229.html
но пропустить не мог.

______________________________________________________________________ 

Вы слышали когда-нибудь, что Китай это локомотив мировой экономики? Так вот забудьте. Китай это больной слон, типа США.
        Китай с 2008 года проводит ультрамягкую денежно-кредитную политику, также как и США, и Европа и Япония. НО, есть принципиальное отличие. США, Европа, Япония увеличивают денежную массу и снижают процентные ставки. Китай снижает процентные ставки и ослабляет нормативы резервирования для банков. Банки кредитуют всё что движется, а то что не движется, двигают и тоже кредитуют. В результате растёт внутренний долг. Сейчас он составляет 300% ВВП, что есть мировой рекорд (см. диаграмму).

        

       С 2008 года активы банковского сектора выросли вдвое. Рост активов банков в свою очередь влечет надувание пузыря на рынке недвижимости. В крупнейших городах Китая цены на недвижимость за последний год выросли на 30-40%, что абсолютно ненормально.

( Читать дальше )

Consolidated Edison — регулируемая коммунальная холдинговая компания. Компания владеет Consolidated Edison Company of New York (сокращенно: CECONY) и Orange and Rockland Utilities (сокращенно: O&R). CECONY продает электричество, газ и пар (занимается пароснабжением) в городе Нью-Йорке (New York City) и графстве Вестчестер (Westchester County). O&R продает электричество и газ в штатах Нью-Йорк и Нью-Джерси. Дополнительно к этому компания владеет средненьким газовым бизнесом и конкурентным энергетическим бизнесом. Картинка ниже иллюстрирует операционную структуру компании:

Важно понимать, что Consolidated Edison в целом — это электричество, газ и пароснабжение. CECONY и O&R в 2015 году сгенерировали 95% прибыли на акцию. Капитализация компании по подразделениям представлена на рисунке ниже:

( Читать дальше )

• Закрытие сентября месяца.
• Первая неделя октября.
• Вторая неделя октября.

Третья неделя октября.

 ТФ Н1, профиль Неделя.


Оригинал картинки.

Всю неделю цена ходила вокруг POC месяца. Теперь уже очевидно, что мы в «боковике» $51-$53. После выхода данных по запасам нефти, толпу охватила эйфория и все были готовы к немедленному старту ракеты на 55-60-70 и т.д. Однако, весь этот рост преспокойно слили, НО область $51,40-$51,10 уже тестировали 8 (ВОСЕМЬ!) раз в октябре. Каждый раз в этой области вылезают покупатели, особенно хорошо их видно на более мелких ТФ.



( Читать дальше )

При анализе и прогнозировании цены на финансовых рынках необходимо обращать внимание на макроэкономическую статистику, которая публикуется в крупнейших промышленных регионах мира. Макроэкономические индикаторы это важные ориентиры способные пролить свет на предстоящее изменение котировок. Логика проста: данные по американской экономике говорят участникам рынка о возможном ухудшении или улучшении финансовых показателях компаний, работающих в США. А это может иметь самые прямые последствия роста или падения корпоративных прибылей. Соответственно макроэкономические индикаторы ведут к изменению спроса и предложения на американском рынке, который, в свою очередь, оказывает влияние на остальные мировые торговые площадки.

 Данные, которые используют инвесторы в качестве ориентиров для работы на биржах можно условно разделить на большие группы. Первая группа данных публикуется государственными ведомствами, вторая – независимыми институтами и агентствами. Информация из первой группы имеет большое значение. В неё входят данные по рынку труда, инфляции, экономическому росту, т.е. изменению ВВП и многие другие. Еженедельно в США публикуются данные по новым заявкам на пособие по безработице. По итогам месяца выходит большой отчёт, в котором отражаются уровень безработицы, изменения по часовой оплате труда, средней длины рабочей недели, количество новых рабочих мест не в сельскохозяйственных отраслях.

( Читать дальше )

Как-то наткнулся на вакансию трейдера в ЦБ РФ на HH.RU. Чтобы отправить резюме нужно было выполнить тест. Успешное выполнение теста не гарантировало работу, но повышало вероятность, что вас пригласят на собеседование. Была заявлена зарплата в 60'000 рублей. Тест сохранил. Вот он.

1.Казначейские векселя США выпускаются:

• ·с постоянным купоном
• ·с переменным купоном
• ·с дисконтом
• ·с премией

2.Формула наращения по простой процентной ставке выглядит так (где S – наращенная сумма, P – современная величина, I – процентная ставка, n – количество периодов начисления процентов):

• ·S=P(1+I*n)
• ·S=P/(1+I*n)
• ·S=P(1-I*n)

3.Одно из различий между форвардной сделкой и фьючерсом состоит в том, что:

• ·форвард – это простая срочная сделка, а фьючерс – наличная сделка с одновременным заключением обратной сделки с поставкой в срок
• ·форвард – это сделка с поставкой на срок с обязательным исполнением; фьючерс – срочная сделка с правом отказа от исполнения
• ·форвард – срочная сделка на внебиржевом рынке, с гибкими условиями; фьючерс – срочный биржевой контракт со стандартными условиями

( Читать дальше )