эээ… т.е афтор не видя этой тетки вообще принял задаток? 

смотри... 
1 россияне не азия… иностранцы сбегут без оплаты и еще из хаты все вынесут… даже занавески и гардины и мойку… а азия с кавказом — это вечные терки… им просто скучно жить чтоб не понапрягать хозяина квартиры... 
2 не госслужащие… у них дотация заепешься с документами и налоги платить
3 до 40ка лет… строго… в 40ок надо иметь свое жилье...
4 если хата убитая сдаем студентам
5 в договор пункт,… что при не уплате более чем 2 месяца… арендная плата составляет 15000 руб в сутки… и можно судится хоть сколько… пусть живут… — заплатят из расчета 450к в месяц
6 пересдача 500к в месяц
7 обязуются возместить вред имуществу и имуществу соседей… согласно ГК...
8 еще пункт об обязательном перекрытии стояка с водой и газ во время отсутствия более 2ух дней...
9 запрет на домашие животные...
10 запрет на длительное проживание лиц не включенных в договор
11 запрет на хранение ценный вещей и крупных сумм денег....

вообще… инком и миэль содрали договор у меня… менеджеры просили я им дал… а то у них было говно а не договор…