На данном этапе своей жизни я тусуюсь на сайте с вполне конкретной целью. Цель – квартира в Москве – это не просто мечта, это финансовая крепость и показатель успеха. Я много анализирую банковские продукты, рынки и, конечно, личные финансы. И сегодня хочу поделиться своими размышлениями и расчетами на тему: что выгоднее для меня – брать ипотеку прямо сейчас или копить и инвестировать, чтобы купить квартиру без кредита?

 

Для чистоты эксперимента возьмем усредненные цифры (цены могут варьироваться, но порядок будет понятен). Моя цель: однокомнатная квартира в пределах МКАД (не самый центр, но и не край) стоимостью 12 000 000 рублей.

 

Исходные данные:

Есть стартовый капитал: 2 400 000 рублей (это 20% от стоимости квартиры – минимальный первоначальный взнос по ипотеке).

Ежемесячно могу откладывать/инвестировать: 70 000 рублей.

Текущая аренда аналогичной квартиры: 60 000 рублей в месяц.

 

Вариант 1: Ипотека – «Здесь и сейчас»

Предположим, мы берем ипотеку на 25 лет под 17% годовых (реальные ставки на вторичку сейчас примерно такие, без льготных программ).

( Читать дальше )

     Порадовала способность автора подтролливать не только людей, но и женщин. Книга написана не только с юмором, но и без воды, отчего она не такая большая, как хотелось бы, ибо читать было истинным удовольствием. Однако нужно взять во внимание, что написано автором многое без предоставления доказательств, либо с отсылкой к самому себе. Т.е. нужно быть готовым просто верить на слово и это не является какой-либо проблемой, так как Савельев признанный палеоневролог, доктор биологических наук и профессор, который более 30 лет занимается исследованием в области мозга.
     С другой стороны его иногда заносит и излишне расширяет важность различных особенностей мозга, без учёта других критериев. Но разве мы можем его в этом винить? Можем. Но не будем.
     Выписал немного из книги:

• Мозг всегда страдает от неравномерного кровообращения
• Все мы рабы своего пищеварения
• Голод и физические лишения снижают эффективность работы мозга
• Мозгу человека легче и удобнее пользоваться своим или чужим убеждением, религиозным законом или правилом, чем растрачивать драгоценную энергию на рассудочный анализ любого поступка и события

( Читать дальше )

ЦБ снова поднял ключевую ставку — до 19%. Кроме прочего это означает, что налог на вклады можно будет платить с большего дохода чем ранее. От налога будет освобождено дополнительно 10 000 руб. дохода.

Расскажу подробнее.

Как начисляется налог на вклады? 

1. На проценты по вкладам и накопительным счетам, полученным в предыдущем году. Вклады и счета во всех банках суммируются для одного человека. 
2. Налоговая сама все посчитает и пришлет уведомление заказным письмом или через личный кабинет налогоплательщика до 1 ноября — вместе с уведомлением о налоге на жилье, землю или автомобиль. Налог надо заплатить до 1 декабря. За вклад, закрытый в 2024 году — в  2025-м.

Приведу примеры для вкладов, доход по которым будет получен в 2024 году. За прошлый год — смотрите тут. 

Налог составит 13% от суммы, превышающей необлагаемую сумму дохода. Она зависит от максимального значения ключевой ставки Центробанка в отчетном году. В 2024 году — это уже 19%. В случае, если ЦБ до конца года больше не поднимет ключ. 

( Читать дальше )

По мотивам поста  smart-lab.ru/blog/1060217.php

В 2014 году холодным январским питерским вечером, посмотрев в окно, не увидев ничего в кромешной тьме, я открыл поисковик и взял билет в Таиланд с вылетом через два дня.Собрал чемодан и лег спать.Засыпал счастливый...)

Прилетев в Бангкок, добрался автобусом и паромом до острова Самуи.На острове тоже засыпал с счастливой улыбкой.Впрочем улыбка уже не сходила с моего лица ближайшие пол года...)

Так как надо было каждый месяц делать виза ран, я решил каждый раз посещать новую страну, и возвращаться обратно домой на Самуи.Там я снимал студию в двухэтажном доме. За четыре месяца посетил Сингапур, Камбоджу, Вьетнам, Малайзию, объездил весь Тай. Жил в скромных гестхаусах, но единственное, всегда один в номере.Питался тоже достаточно скромно.На Самуи у местных научился готовить Том ям, Пад тай и прочее.Кстати в эти четыре месяца очень удачно торговал на бирже как никогда больше.Мысли были ясные и четкие. «Крым наш» встретил в лонге доллара и шорте РТС на все плечи.Рекордный день по деньгам для меня. Но я не об этом. За четыре месяца я получил столько впечатлений, испытал столько эмоций, что до сих пор вспоминаю.  Счастливым быть не так сложно. Мы все всегда усложняем.) 

( Читать дальше )