В нашем инвест чате задали очень интересную задачку, а именно стоит ли взять сельскую ипотеку под строительство дома под 3%?

Мнения как поступить, в чате, разделились. Мне кажется, что вопрос весьма интересный, и я решил вынести его на общее обсуждение.

Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

Стоит продать часть акций и ввязаться а строительство дома в долг, вот в чем вопрос?

31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Медикал Груп — 22р 2,64% купить до 06.09
Северсталь — 31,06р 2,44% купить до 09.09
ММЦБ — 5р 3,48% купить до 13.09
ТГК-14 — 0,00046р 4,42% купить до 16.09
Яндекс — 80р 2,06% купить до 19.09
ФосАгро — 117р 2,27% купить до 19.09
Диасофт — 45р 0,92% купить до 19.09
Черкизово — 142,11р 3,23% купить до 26.09
Ростелеком ап — 6,06р 8,29% купить до 26.09
Ростелеком — 6,06р 7,65% купить до 26.09
Ашинский метзавод — 77р 50,82% купить до 26.09
Банк СПБ ап — 0,22р 0,42% купить до 27.09
Банк СПБ — 27,26р 7,58% купить до 27.09
ТНС энерго Ростов-на-Дону ап — 0,10р 5,79% купить до 30.09
ТНС энерго Ростов-на-Дону — 0,10р 3,10% купить до 30.09
ТНС энерго Марий Эл ап — 1,58р 2,63% купить до 30.09
ТНС энерго Марий Эл — 1,58р 2,58% купить до 30.09
ТНС энерго Воронеж ап — 7,88р 5,18% купить до 30.09
ТНС энерго Воронеж — 7,88р 1,6% купить до 30.09
АКБ Авангард — 34,70р 4,69% купить до 01.10
ТНС энерго Кубань — 20,15р 4,21% купить до 03.10
Инарктика — 10р 1,46% купить до 03.10
Займер — 12,02р 7,20% купить до 03.10
НКХП — 30,43р 3,83% купить до 04.10

( Читать дальше )

Есть одно биржевое правило — не ловить падающий нож, то есть, не покупать акции пикирующих компаний, пока она находятся в процессе падения.
Мол, гораздо лучше дождаться самого дна, или даже разворота, и уж потом откупать просевшие акции в самом низу, или в начальной фазе роста.

Звучит здорово, но вот в реальности, никто не знает ни где дно, ни когда разворот, и не последует ли за этим второе, третье, четвертое… дно.
Если взглянуть на ретроспективный график любого падения, можно увидеть, что котировки множество раз пытаются развернутся, но вновь падают, пока в какой-то момент, также пытаясь развернуться не переходят к росту. Редко когда на условном дне идёт долгий боковик.

Таким образом, редко кому в действительности удается угадать самые удачные точки входа и выхода в рынок. Те же кто угадали, мнят себя гениями, но в итоге сталкиваются с жестокой реальностью, поскольку их «знание» было банальным везением.

Я предпочитаю не угадывать с точками входа, а просто примерно прикидывать возможную глубину падения рынка, распределять имеющиеся у меня денежные средства на части, и докупать  акции по мере достижения целевых уровней по индексу.

( Читать дальше )

В пятницу 23 августа реинвестировал ещё часть скопившихся на моём пенсионном дивидендном счёте средств, от выплаченных компаниями дивидендов.

Поскольку снижение идёт широким фронтом, докупал почти все бумаги из портфеля.

Приобрел:

Алроса
Астра
Аэрофлот
Башнефть-п
ВТБ
Газпром
Газпром нефть
Лукойл
Мечел-п
ММК
Московская биржа
МТС
НЛМК
НМТП
Новатэк
Норникель
Распадская
Россети
Роснефть
Ростелеком-п
Сбербанк
Сбербанк-п
Северсталь
Татнефть-п
ФосАгро
Яндекс

Цены по многим позициям уже подобрались к моим, не самым худшим, средним. Что-то в посадке, что-то все ещё остаётся в хорошем плюсе.
Разумеется, не исключаю дальнейшее падение индекса, и распределил средства с этим учётом. Деньги на покупки есть.

24.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

( Читать дальше )

Раз уж зашёл разговор про комиссии при покупке ценных бумаг, решил сделать маленький обзор по тарифам на брокерское обслуживание. ☝️🏿

Выбирал наиболее простые, и подходящие для долгосрочных инвесторов тарифы. Обязательным условием было отсутствие ежемесячной платы за обслуживание и возможность открытия индивидуального инвестиционного счета.

Я смог выделить лишь шесть брокеров, которые подходят под эти простые условия, и их без зазрения совести можно рекомендовать.
Все они фактически являются связками банк — брокер, что упрощает взаимодействие с ними, а также может в качестве бонуса дать бесплатное премиальное обслуживание (когда вы достигните необходимого капитала).

Если бы я выбирал брокера для открытия ИИС сейчас, то вероятнее всего остановился бы на Сбербанке или ВТБ. Это и самые крупные банки, и их тарифы будут наименее затратные (хотя для инвестора не так критично).

Если есть другие соображения по оптимальному брокеру для инвестора, с удовольствием выслушаю ваши мысли в комментариях.

( Читать дальше )

За последнее время я реинвестировал полученные дивиденды в акции следующих компаний:

— Сбербанк
— Лукойл
— Роснефть
— Газпром нефть
— Татнефть-п
— Башнефть-п
— Газпром
— Новатэк
— Северсталь
— НЛМК
— ММК
— Норникель
— Распадская
— Мечел-п
— Россети
— НМТП
— МТС
— Ростелеком-п
— ВСМПО-АВИСМА
— Алроса
— Яндекс
— Астра

Из нового, только позиция по Астре, акции всех остальных компаний уже были в портфеле.

21.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Все дивиденды которые поступают на мой индивидуальный инвестиционный счёт я полностью реинвестирую. Делаю это вот уже восьмой год, для реализации действия волшебной силы сложного процента.

Изначально, я всегда распределял все поступившие дивиденды практически сразу после их поступления (мне вообще было как-то некомфортно хранить денежные средства на счету у брокера).
Но время идёт, мысли меняются, в определенный момент пришло осознание, что кэш — это тоже позиция.

Сейчас я уже не тороплюсь реинвестировать дивиденды, как только они поступили на счёт. Годы наблюдений показали, что сразу после дивгэпов акции всё ещё оценены довольно высоко.
А потом, если нет других драйверов роста, все плавно съезжает вниз, порой до следующего года, новых обещаний и ожиданий дивидендов (раньше ещё порой бывали новогодние ралли🎅🏽).

В общем, теперь я вполне спокойно смотрю как копятся дивиденды на счету, потому что я знаю, рано или поздно кэш точно пригодится.

20.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

( Читать дальше )

Индекс московской биржи продолжает медленно но верно сползать вниз и уже преодолел отметку 2800 пунктов.
Не вижу ничего критического в этом, мне это даже на руку, ведь у меня скопилось довольно много дивидендов, да и просто ежемесячные покупки акций будет делать приятнее.

В общем, начал потихоньку распределяю полученные ранее дивиденды.
Аккуратно, неспеша, с оглядкой на то, что многие бумаги, хоть и кажется уже недооцененными, вполне могут ещё довольно долго сползать дальше. Думаю, в отсутствии других факторов, во многом это будет зависеть от дальнейшей политики ЦБ и сохранения, либо же роста ключевой ставки.

Бумаги покупаю вполне себе простые и понятные, никакой экзотики, и в рамках уже имеющегося портфеля, т.е. просто докупаю, где-то усредняю убыточные позиции.
Если будет интересно, полный список покупок опубликую в ближайших публикациях.

Разумеется, всё это не является инвестиционной рекомендацией. Я прекрасно отдаю себе отчёт, что рынок с большой вероятностью ещё попадает, и у меня отведены на это средства для закупки.

( Читать дальше )

В дополнение к предыдущей публикации, хочется отметить, что человек написавший этот текст, очевидно, занимался активной торговлей.
То есть на фондовом рынке пытался именно заработать.

Кто-то, вероятно, внушил ему, что так можно.
Так конечно действительно можно, но выигрыш одного трейдера — это неминуемо проигрыш другого. А ещё есть неотъемлемые комиссии биржи, брокера, плата за торговлю в кредит (плечо) и получается, что это действительно практически казино — игра с отрицательной суммой. Вам может везти бесконечно долго, но чем дольше вы играете, тем больше вероятность финала.

Чтобы зарабатывать на фондовом рынке, нужно быть реально самым выдающимся среди своих бесчисленных коллег трейдеров.

Для себя я выбрал путь инвестирования, а не трейдинга. Деньги я зарабатываю вне биржи, часть сберегаю, а приобретая доли в компаниях (бизнесах), пытаюсь сохранить их покупательскую способность, и пронести её через года.
Пока вроде бы получается.

Расчет простой, бизнес генерирует прибыль, прибыль индексируется минимум на уровень инфляции, если компания хорошая, ещё и растет. Растет и моя доля в прибыли.

( Читать дальше )