В обнимку с финансами, вопрос не в точности, а в парадигме. С 2000 по 2013 год у экономики была одна парадигма, с 2014 по 2021 — другая, а с 2022 вообще третья. Натягивать статистику по одному периоду на другой бессмысленно.

А теперь сделайте аналогичный расчет, но не за 22 года, а за 10, начиная с 2015.

ves2010, Статью 36 Жилищного Кодекса читайте, пункт 4.Земля под многоквартирным домом и прилегающая территория (придомовая территория) являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в доме с момента её формирования и постановки на кадастровый учет.

Игорь Левин, минимум в полтора раза выросла именно вторичка, на первичке рост начался несколько позже, с запуском семейной ипотеки. Например, район Центральное Чертаново — в 2020м двушка в П44 стоила 8 миллионов, в 22м — 13 миллионов, сейчас 15-16 миллионов.
А теперь посчитаем — если у вас в начале 2020го было 8 миллионов рублей, по ставкам депозитов:
2020 — получено 480 тыс.процентов, все отданы за аренду (40к), капитал 8м
2021 — аалогично, отложить не удалось ничего, капитал 8м
2022 — тут наконец-то поперла карта, заработано 1.4м процентов, капитал вырос до 9м, но квартирка уже 13м стоит
2023 — заработано 900к процентов, капитал стал 9.4м
2024 — пошел заработок, 1.7м процентами получно, а аренда поднялась до 60к = 700к в год, капитал 10.4м
2025 — мы здесь. Ожидаемый процент 1.7м (не забываем налог), аренда 65-67к = 800к в год. Капитал на конец года 11.3м, квартира 15.5м.
В итоге «выгодной аренды» капитал на 4 миллиона меньше, чем был бы при покупке.

NOT A HAMSTER, в Адамасе, МЮЗ, Соколове и т.п. у самых простых обручалок цена за грамм от 10к только начинается.

Игорь Левин, то есть рост недвиги в 1.5-1.7 раза с 2020 по 2022 год вы не помните? Странно, недавно было.

NOT A HAMSTER, при изготовлении ювелирки вручную вес может немного плавать, поэтому фактический вес и итоговую цену писали ручкой. Здесь вес изделия 2.71 грамма, умножить на 30 рублей за грамм = цена изделия 81.30. 

ves2010, цена квартиры в селе Гадюкино Мухосранской области — вполне возможно. Земля под застройку в мегаполисах стоит очень дорого.

Игорь Левин, рассуждатели про «снимать дешевле» почему-то забывают, что в определенные периоды цена квартир переставляется на 50%-70% вверх, и вся мнимая «выгода» улетает в трубу.

Антон, сразу видно человека, который помнит «Голый пистолет» 1988 года )

Игорь, в целом я согласен, зарплаты в золоте были весьма низкими. Можно пересчитать через доллар и цену унции — например, взяв цену доллара на черном рынке в четыре рубля. Тогда стандартная зарплата — 140 рублей с «прогрессивкой» = 35 долларов, унция стоила в среднем 500-600 долларов, получаем около 2 грамм.

Игорь, к некоторым советским изделиям сохранились ценники — на фото ниже кулон конца 70х, цена за грамм на ярлычке указана, 30 рублей, что в общем близко к 25 рублям. Потом цены резко выросли, были 45-55 рублей, на подвеске 1988 года аж 74 рубля за грамм ценник.

Eugen Invest Malina, не знаю, как у вас в челябинсках, а в Москве и окрестностях мигранты массово скупают жилье как раз в новых человейниках на окраинах, разнообразных «что-то-там-Парках» — Котельники, Некрасовка, Сосенское… погуглите, например, «список первоклассников в Боброво» — это именно типичный человейник на отшибе.
Встретить соседа-мигранта в хруще на Вернадского или на Ленинградке гораздо менее вероятно, чем приобретя квартиру в свеженькой 28-этажнй новостройке нового микрорайона

Игорь, стандартная, 120-140 рублей. Цена ювелирных изделияй за грамм 583й пробы в 1980 году была 25 рублей, вот и получается 5 грамм ювелирки. Чистого золота тогда не продавали по понятным причинам, но сейчас грамм 585й пробы в ювелирке примерно как биржевой грамм чистого идет.
Потом, конечно, цена золота быстро росла — в 85м уже по 43 рубля грамм был.

NOT A HAMSTER, так что с «гарантией всеми недрами» получилось в итоге? Чем фильма-то закончилась? 

BobbyKotick, посмотрел хроники — на конец 17 века в Рязанской области выкуп за невесту составлял 3 рубля, эти деньги для жениха копили всей семьей.

Главным препятствием к свадьбе, упоминающимся в челобитных от обеспокоенных родственников жениха, являлась чрезмерная цена за невесту или — что, в сущности, было одно и то же — бедность женихового двора. Каменщик Гришка Савельев в челобитной от августа 1692г. писал: «Я сирота стал уже в совершенном возрасте и намерение у меня сироты есть чтоб женится а жинится мне сироте не чим по тому гедр что в мнстрских ваших вотчинах у которых кстьян двки есть и оне просят за них днг много а мне сироте днг взять негде». Гришка просил архимандрита Игнатия приказать крестьянину Андрею Алексееву из Заборья отдать замуж свою дочь Матрену, и Игнатий пошел ему навстречу. Или как выражался в своей челобитной от сентября 1693г. Сидорка Казмин, называвший себя «скудной крестьянинец»: «Снишка женить за скудостью нечим а добровольно нихто моя братия кресьтине за снишка моего без денежно не даст»…

Вероятно, обычный выкуп во всех селах, принадлежавших Солотчинскому монастырю в Рязанском уезде, составлял около трех рублей. Такую плату монахи пытались в 1696г. установить за девушек из Романова, выходивших замуж за пределы владений; вероятно, они ориентировались на рыночную цену за невесту, принятую в крестьянской практике. Такую же сумму — три рубля — предлагал уплатить монастырю один отец из Солотчи за привилегию выдать свою дочь замуж по собственному выбору, а не за жениха, назначенного архимандритом. Три рубля для солотчинских крестьян были большими деньгами, для большинства из них далеко превосходя сумму ежегодного оброка или даже общий денежный эквивалент оброка и барщины. По другой мерке, три рубля рабочие в XVII веке (тоже в основном из крестьян) зарабатывали за 100 дней, получая в среднем по 3 копейки в день, а каменщики, получавшие по 8 копеек в день, зарабатывали за 37 дней. Неудивительно, что по словам многих солотчинских крестьян, женить своих сыновей им было не по кошельку.

3 рубля в те годы примерно соответствовало 5 граммам золота, так что золотые обручальные кольца могли позволить себе только очень зажиточные люди.

BobbyKotick, какие «золотые обручальные кольца» у крестьян, например, в 17 веке?! Или для вас вся истоия золотых денег — это последние 20 лет перед крушением Российской империи, ни Рима, ни Средневековья не существовало? Даже перед революцией далеко не у каждого крестьянина было золотое обручальное кольцо, а уж во времена крепостного права тем более.

Вазелин, да, было не так, было хуже. Большинство крестьян ни разу в жизни золотую монету не видели, потому что она была слишком дорогой, а римский легионер зарабатывал в месяц один ауреус = монету, содержащую при императоре Октавиане Августе 7.8 грамма золота. На эту монету он месяц питался, покупал и ремонтировал свое обмундирование.
В СССР 1980 года зарплата инженера была эквивалентна 5 граммам золота.

Или с какого перепугу бабушкины сережки в ломбарде можно обменять на целую корзину жратвы

Может быть, потому что так оно и было примерно всю историю использования золота человечеством?

Igor, вот типичный пример — в «Варшавских воротах» продается однушка 36.7 м2 без отделки за 15.9м (при покупке в ипотеку). В двух минутах пешком — ЖК «Варшавское шоссе 141», сдан в 2016 году, там однушка 34.2 м2 с неплохим ремонтом, встроенной мебелью, кухонной техникой, душевой кабиной, кондицинером и прочим фаршем, продается за 13.1м.
Как думаете, что выберет 99% покупателей с кэшем? 1% оставлю на сумасшедших )