Сегодня, в эпоху относительного квартирного изобилия (даже по официальным данным на каждого жителя России приходится почти по 30 квадратных метров), стремительно распространяется фетиш на новизну дома. Просто жилье никого уже не устраивает, подавай ему квартиру в новом доме! Настолько, что иногда разница цен в старых и новых домах отличается чуть ли не вдвое. Иногда больше. Но есть ли смысл так переплачивать? В рентных локациях (таких как Москва) главную ценность определяет не дом, а земля (на которой стоит этот дом). Земля же под старыми и новыми домами примерно одинаковая. Более того, из-за более высокой этажности (и соответственно повышенной плотности) новые дома вполне могут проигрывать старой застройке (особенно ближе к центральным районам).

Участники рынка недвижимости видят, что «новое дорожает (спасибо застройщикам и властям с льготной ипотекой), а старое дешевеет» и думают, что так будет всегда. Однако квартиры — не автомобили. Хотя и автомобили, если уж на то пошло, изнашиваются, что старые, что новые. И вполне возможно новые будут дешеветь даже быстрее (старые машины уже в основном потеряли свою стоимость в то время, как новым есть куда падать). Поэтому тезис, что выгоднее покупать новое как минимум не очевидный.