Воронов Дмитрий, 

Динамика средних цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.) 

114082/97418 = 17.1%. (2024 / 2023)

но в Динамика индексов цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.) 

за 2024 год 6.6%

по идее правильно брать именно «Динамика индексов цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.)», потому что в «Динамика средних цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.) » учитывается «корзина» потребления, например при росте спроса на дорогое жилье в какой то год средняя будет «завышаться».

Воронов Дмитрий, 

# rosstat.gov.ru/statistics/price#

# Цены на рынке жилья
# Индексы цен на рынке жилья
# Динамика индексов цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.)
# 1.1 Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации в 1998-2024 гг.
# 1.2. Индексы цен на вторичном рынке жилья по Российской Федерации в 1998-2024 гг.
# Все типы квартир

DDav, 

>перепродается через семь лет

это из расчета что изначальный ремонт живет 7 лет? или что новая квартира теряет в цене сильно после 7 лет?

DDav, 

>Но реально в квартиру-то было вложено более 7 миллионов.

не понял откуда получилась цифра 7М

Если уж совсем душнить, то квартира требует ремонта и поддержания только если в ней кто то живет, и это можно рассматривать как вычет из аренды например, а так только налоги+комуналка.

Фёдор Г., первичку тоже можно.

И говорят первичка в % дает больше.

SergeyJu, 

это похоже на сравнение 1 vs все остальные, а как правильно сравнить 1 vs 1 (AKME vs SBMX)?

PerpetualSlacker, 

> за 50тыс можно снять однушку 38-42 м2, в 15 мин от метро! 
если студент располагает полтинником на съем квартиры, нах ему 20 метровая конура?

это что за гигантские однушки? новостройки штоле?

а так все зависит от ремонта, хрущ за 45к с несвежим ремонтом или студия 20м с идеальным свежим ремонтом за 50к, тоже задумаешься.

 >Также квартира за 3 года подорожала ровно в 2 раза.

учитывая темпы роста недвижимости в рф, звучит сомнительно.

>Первоначальный взнос который потом вернулся около 1млн руб

это как?

SergeyJu, 

>Тем более, что посмотреть результаты фондов за год, 3 года, 5 лет проще простого, а вот с бетой-альфой ковыряться навык надо иметь. 

а как правильно сравнивать?

вот например AKME обыгрывает SBMX каждый год, обыгрывать каждый год это более сложно чем просто обыграть накопительным итогом за 5 лет, но на инвестфандс я такой статистики не видел например.

smart-lab.ru/blog/1254209.php

> Точный размер проскальзывания в моменте я не знаю, но Комон иногда делится примерными цифрами. Если ему верить, по стратегии «Юань в тренде» все еще не критично, а вот «Ахиллес» уже подходит к пределу емкости

а как определяется предел емкости? через размер проскальзывания? в чем и как он измеряется?

для москвы у вас средние числа 69.4К и 15М это первичка или вторичка или вместе?

так чисто навскидку и снять можно дешевле и купить однушку дешевле, так что еще хотелось бы посмотреть медиану.