Вчера устроил опрос  — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!

Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука

Если есть что добавить, пишите в комментарии

Мой пост "Бондхолдеры, почему вам нравятся облигации?" набрал 258 внятных комментариев на смартлабе и еще 104 в моей телеге.
Интересные люди поделились своим интересным мнением, за что вам большое спасибо!
Теперь я хочу поделиться тем, что они написали!

✅Держатели бондов не хотят не спать не жрать не срать, упершись в торговый терминал и читая новости
✅Когда рынок акций перекуплен, сидеть в бондах гораздо комфртнее
✅Бонды в целом психологически комфортнее, держатели хорошо подобранных бондов спокойно спят
✅Бонды создают постоянный денежный поток: купоны и амортизации
✅У облигационеров не бывает убыточных лет, а IMOEX 5 раз за 20 лет закрывал с минусом от -5,5% до -67%.
✅Доля бондов в портфеле ощутимо снижает риск (волатильность портфеля)
✅Если рынок встанет в боковик, привлекательность бондов станет очевидно выше
✅Облигации — для людей, которых даже 3% просадка напрягает
✅Покупка облигаций больше похожа на реальное инвестирование, чем покупка акций
✅Бонды больше выбирают люди с большим капиталом

В нашем чате для годовых подписчиков был задан вопрос: 

Запрос на аналитику по размещению облигаций.
ЭР-Телеком Холдинг, заявки до 10.07.2023.
Интересный купон до 12,25%
Хотя бы кратко + и -, риски.

Мнение нашего аналитика:

Компания – один из лидеров рынка телекомов в России. У нее довольно широкая диверсификация по регионам.
Финансовые метрики по МСФО в 2022 г. ухудшились.
• В 2022 г. произошло снижение выручки и еще большее падение операционной прибыли и EBITDA за счет возросших издержек.
• Увеличились финансовые расходы, что в конечно итоге привело к заметному снижению чистой прибыли.
• В целом сохраняется высокая маржинальность по EBITDA – 39%.
• Финансовый долг вырос на 8,7%, при этом мультипликатор долговой нагрузки NetDebt/EBITDA увеличился до с 2,9x до 3,8x, что еще не критично, но сравнительно уже высоко.

( Читать дальше )

Никак не могу понять прикола облигаций.
Наверное плюс бондов только в том, что когда у тебя нереалтная куча денег, их надо хоть в чем то хранить, что даст дохода больше, чем сберкнижка😁

В целом, риск на рынке акций можно лучше контролировать, зачет лучшей мгновенной ликвидности, потенциал доходов существенно выше...

В бондах же ты рискуешь 100% всей суммы и упарываешься с анализом ради лишнего 1-2% годовых доходности. Ну я понимаю там у тебя сумма хотя бы от 100 лямов на счету, тогда понятно, ради чего сыр бор, но в других случаях допдоходность/риск соотношение просто ужасное жеш.

Итак, почему вам нравятся бонды?
Много ли среди вас тех, кто покупает бонды?

Надеюсь, что падение рубля не стало неожиданностью для наших регулярных читателей. Напомню, что уже больше года из раза в раз в своих стратегических заметках я повторял тезис о том, что перманентные факторы скорее всего будут способствовать ослаблению рубля:

• ситуация с российским бюджетом
• санкционные ограничения, направленные на сокращение доходов от экспорта 

Последнее большое размышление на тему рубля было опубликовано 25 апреля. Основной вывод был: 

👉валютная диверсификация сбережений вне рублевой зоны разумна.

Забегая вперед, отвечу сразу:

👉Я не знаю до каких пор будет падать рубль и никто не знает.

👉Я свои юани продал во вторник

👉В целом, я продолжаю считать, что часть сбережений необходимо держать вне рублевой зоны тем или иным способом, независимо от того, какой курс вы видите на мониторе.

В этой же заметке мы с вами поговорим о влиянии девальвации рубля на различные классы активов.

( Читать дальше )

Вчера вышла в эфир моя беседа с владельцем платформы ПОТОК — Юрием Поповым.
В целом тема конечно интересная, статистика пока говорит о том, что эффективные доходности там выше чем у ВДО, а риск дефолтности ниже

 

Читаю книгу про американского Хохрина, написанную еще в 1988 году. Классика вощщем.

У меня такой вопрос:

А у нас «мусор» (вдо) кроме физиков кто-нить тарит ваще?

Там страховые компании, фонды какие нить и тп? Я так понимаю Милкен в отличие от нашего Короля работал в основном b2b, окучивая крупных институциональных покупателей...

Сегодня состоялся прямой эфир #smartlabonline с компанией «Инкаб», которая является производителем №1 оптоволоконных кабелей в России.

Генеральный директор и владелец предприятия Александр Смильгевич заявил:

Планы на IPO были. Дебютное размещение облигаций в декабре 2021 года было пробным шагом для знакомства с рынком ценных бумаг.
Мы сохраняем эти планы. Не скажу, что выйдем на IPO в следующем году, но точно будем рассматривать такие планы и в следующем году с этим вопросом определимся. Стратегически мы к этому идём. 

👉экспортеры продали валюты в мае на $9 млрд vs $7 млрд в апреле
👉за полгода в среднем доля продаж валюты от выручки составляет 80%
👉Продажи валюты СЗКО был >500 млрд в апреле, в мае снизился до 352 млрд
👉Не СЗКО покупки составили 449 млрд руб
👉Доля юаня в экспорте = 23%, в импорте = 31%

👉физики купили валюты (нетто) на 67 млрд руб.
👉доля юаня на бирже 36%➡️39%

👉в мае Минфин продал ОФЗ на сумму 309 млрд руб (36,4% квартального плана)
👉банки продали ОФЗ на 24,8 млрд руб
👉физики продали ОФЗ на 2,2 млрд руб
👉спрос на ОФЗ формируют только НФО (компании)

👉объем рынка корп бондов = 20,3 трлн руб (+86 млрд)
👉доходность замещаек подросла в среднем до 9,37% годовых
👉средняя дох-ть корпов ((RUCBITR) = 9,47%

👉оборот торгов на рынке акций в мае вырос с 78 до 84 млрд/день
👉доля физиков = 81%
👉нетто-покупки физиков = 15 млрд руб vs 29 млрд руб в апреле
👉нетто-продавцы — дружественные нерезы = -0,7 млрд руб.


👉увеличение доли торгов первым эшелоном 2023 году = 82%➡️91% говорит о снижении ликвидности в шлаках
👉банк провел расследование, но манипуляций во 2-3 эшелоне не выявил

Источник: https://cbr.ru/Collection/Collection/File/45060/ORFR_2023-05.pdf

Доброго дня! Все еще ищу грамотного человека из СПБ!
Ищу, так как у меня есть чувство, что на смартлабе и в Мозговике надо усилить направление облигаций, поэтому нужен талантливый человек!
Какие ожидания от потенциального кандидата?

💙маниакальная любовь к инвестициям
📈составление оптимального облигационного портфеля с минимальным риском и максимальной доходностью
👉отслеживание новых размещений
👉коммуникации с эмитентами облигаций

👉разработка методики оценки/рейтингования эмитентов бондов
👉разбор отчетности эмитентов
👉выяснение юридических нюансов и подводных камней по субордам, замещайкам и перпам

Лучше всего конечно, когда этими вещами занимается человек, который сам много лет инвестирует в облигации и понимает тонкие нюансы всех этих дел. Поэтому изначально я сформулировал как «нужен инвестор в облигации»... 

Очень хотелось бы, чтобы данный человек жил на юге Питера, поближе к Пушкину.

В общем, если среди вас такие есть, заполняйте анкетку.

Почему сотрудничать с Mozgovik Research хорошо?
👍Очень интересная работа с постоянным саморазвитием
👍Очень интересные люди
👍Доходность ваших собственных инвестиций улучшится 
👍Перспективы для роста